上半年土地市场疯狂走热的行情将难以延续整年，下半年土地市场可能狂欢暂停，这是多位业内人士日前给出的共同判断。

  在上半年的土地盛宴中，北京是典型代表。

  3月30日，京版国五条铿锵落地，四五月份，北京商品住宅成交量与成交面积双双骤减，然而土地市场呈现相反态势，房企抢拍，高溢价地块频出，土地市场热度不减，高潮迭起。

  据亚豪机构统计数据显示，截至6月25日，2013年上半年，北京共有52宗经营性用地实现成交。这其中，住宅用地共成交面积达到276.18万平方米，已与去年全年275.6万平方米的出让面积持平，土地出让金累计达到417.88亿元，已经赶超去年全年的395亿元。

  对此，亚豪机构副总经理高姗向《中国产经新闻》记者表示，在土地市场上，政府与企业两方呈现出供需两旺的势头。

  就企业方面而言，京版国五条出台以后，虽然楼市成交量减少，但总体楼市仍呈现供不应求的局面，在去年下半年及今年一季度以来的增长性销售业绩支撑下，目前开发商普遍资金运转情况良好，而在调控背景下制胜市场，要想实现高周转以降低经营风险，土地储备成为关键，因此今年以来各大房企频频出手“抢地”，积极补仓。

  就政府方面而言，在连续三年未完成供地计划后，今年一开始就加大供地力度，其中稳定预期、积极调整供求的意图非常明显。

  就全国主要城市的土地市场来看，呈现出的势头与北京保持一致。

  数据显示，1-6月，全国300个城市共推出土地20121宗，推出面积77400万平方米，同比增加13%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)6224宗，推出面积27202万平方米，同比增加27%。

  1-6月，全国300个城市共成交土地16220宗，成交面积61564万平方米，同比增加11%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)4829宗，成交面积21308万平方米，同比增加34%。

  上半年土地市场狂欢不断，但这样的狂欢恐怕并不能够延续整年。

  中原地产市场研究部总监张大伟向《中国产经新闻》记者表示，下半年土地市场整体市场形势将会出现变化，不再延续宽松的货币政策对房地产市场影响较大，一旦资金收紧，房地产的涨幅肯定被抑制。

  同策咨询研究中心总监张宏伟也同样指出银行流动性紧张有可能会影响到开发企业的现金流的安全。他指出，如果钱荒持续、银行利率持续高企，则明年房企资金面的压力会更大。在下半年“流动性”趋紧的市场背景下，对于资产负债率已经偏高的房企、已经存在经营风险的房企、拿地比较激进的房企以及部分中小房企来讲，疯狂拿地进行逆势扩张或激进拿“地王”还需谨慎，尤其是针对溢价率偏高或楼板价明显高于区域市场价格的地块，应该谨慎处理，否则在今后极有可能会因为拿地过多、地价过高等因素导致退地或经营层面的市场风险。

  高姗也指出，对最近一年间开始频频出手拿地的房企来说，资金压力将持续加大，下半年房企的资金情况是否能够继续支撑土地市场的持续火热，也有待观望。

  高姗同时指出，房企在土地市场的圈地行动将造成资金的加速去化，如今在政策限制与流动性吃紧的双重压力下，增加终端销量、换取资金回笼将成为房企的必然选择。因此，今年下半年，受限于资金压力，在限价令下，平价入市、率先跑量的高周转项目或将继续增多，楼市供应有望出现阶段性冲高，房价有望企稳。