【第四届湖湘财富峰会：变局、突进】

  一级市场方面，2013年第26周(6月23日－6月29日)新增供应新增供应7宗地块，总供应面积25.41万平米，其中雨花区2宗、岳麓区各4宗，成交2宗地块， 总成交面积18.46万平米，总成交金额11.13亿。两宗地块均位于岳麓区，[2013]网挂023号地块溢价99%，楼面地价2384元/平米，[2013]网挂024号地块溢价30%，楼面地价4163元/平米，从今年以来的土地供应和成交量来看，岳麓区可能仍是今年土地市场的主角。

  二级市场，商品住宅成交2478套，环比增长7.46%；成交面积25.63万平米，环比增长9.95%，住宅成交均价6293元/平米，环比增长6.77%，整体表现量价齐升。

  六月最后一周，做为房企半年业绩最后节点，楼市表现不负众望，延续前一周上涨的趋势，本周成交量达到近8周最高。近期土地市场频频溢价成交，给开发商和购房者增长了的信心，对后市看好。 

  1.行业动态

  全国政策

  发改委：户籍制度改革将继续强力推进

  6月26日，全国人大常委会听取国务院《关于城镇化建设工作情况告报》。国家发改委主任徐绍史表示，要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度。全面放开小城镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，逐步放宽大城市落户条件，合理设定特大城市落户条件，逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。此外，要不断推动形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，有效保障城镇常住人口的合理住房需求。

  2.行业动态

  全国动态

  地方动态

  央行：货币政策适时适度进行预调微调

  中国人民银行货币政策委员会2013年第二季度例会日前在北京召开，央行表示，将密切关注国际国内经济金融最新动向和国际资本流动的变化，继续实施稳健的货币政策，并着力增强政策的前瞻性、针对性和灵活性，适时适度进行预调微调。

  央行：已向部分金融机构提供流动性支持

  6月25日，中国人民银行表示，为保持货币市场平稳运行，近日央行已向一些符合宏观审慎要求的金融机构提供了流动性支持，一些自身流动性充足的银行也开始发挥稳定器作用向市场融出资金，货币市场利率已回稳。

  央行：将适时调整流动性 保持市场总体稳定

  在中国人民银行表态继续实施稳健的货币政策以及向部分金融机构提供流动性支持后，6月28日，中国人民银行行长周小川再次强调，中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，支持实体经济的结构调整和转型升级，同时也将综合运用各种工具和手段，适时调整市场的流动性，保持市场的总体稳定。

  国土部：土地管理制度改革须守住“三保”底线

  6月24日，，国土资源部“促进城镇化健康发展土地管理制度改革座谈会”在浙江绍兴召开，来自天津、山东、内蒙古、苏州等13个省(区、市)、市国土资源主管部门的负责人，围绕如何在城镇化进程中改革完善现行土地管理制度，争相谈体会、提建议。国土资源部部长姜大明表示必须抓住城镇化转型发展的有利时机，推进土地管理制度的改革完善，释放改革“红利”，促进土地高效配置和节约集约利用

  土地制度改革形成27条政策建议

  作为牵一发动全身的重大改革，土地管理制度改革将坚持保障经济社会发展、保护耕地资源、保障土地权益“三保”原则，促进工业化、信息化、城镇化和农业现代化同步发展。据国土资源部副部长王世元消息，目前土地制度改革研究小组已初步形成关于改革完善土地管理制度的7方面27条改革政策建议。

  国务院：加快棚户区改造 继续做好调控

  6月26日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，研究部署加快棚户区改造，继续做好房地产市场调控。会议表示，今年以来中国经济形势总体平稳，要保持政策连续性和稳定性，稳定市场预期。同时，要积极采取既稳增长、又调结构一举多得的有效措施，着力扩大内需。

  雅居乐2.3亿首进安徽 

  6月25日，雅居乐地产控股有限公司宣布，以总价2.3亿元取得安徽省滁州市来安县5幅相连商住地块的土地使用权，地块总占地面积为27万平方米，预计总建筑面积为68万平方米。据介绍，该5幅地块位于安徽省滁州市来安县汊河新城，与南京市相邻，当地政府计划将汊河新城打造成一个繁荣成熟的城市副中心，与南京全面对接。

  华南城：今年销售目标110亿港元

  6月25日，华南城控股有限公司首席财务总监冯星航在全年业绩记者会上表示，今年公司的销售目标为110亿港元，较去年销售额82.1亿港元增加34%。截至3月底，公司总土地储备2184万平方米，达到公司整体规划土地储备的33%，足够支持未来7-8年的发展。

  一、土地市场

  1 、土地供应

  2013年第26周新增供应7宗地块，总供应面积25.41万平米，其中雨花区2宗、岳麓区各4宗。

  2、土地成交

  2013年第26周成交2宗地块， 总成交面积18.46万平米，总成交金额11.13亿。两宗地块均位于岳麓区，[2013]网挂023号地块溢价99%，楼面地价2384元/平米，[2013]网挂024号地块溢价30%，楼面地价4163元/平米。

  二、一手房市场

  1、 成交状况

  2013年第26周(2013年6月23日—2013年6月29日)，长沙内六区新建商品房网签3096套，面积34.21万平米，其中住宅网签2478套，面积25.63万平米；住宅网签均价为6293元/平米，非住宅网签均价为11607元/平米。二手房网签成交286套，面积3.01万平方米，其中住宅成交270套，面积2.90万平方米。

  本周商品住宅成交2478套，较上周增加172套，环比增长7.46%；成交面积25.63万平米，较上周增加2.32万平米，环比增长9.95%。

  本周商品住宅成交均价6293元/平米，较上周增加399元/平米，环比增长6.77%。

  从成交套数来看，岳麓区在本周网签前十楼盘中占据4席，以789套成交量居六区首位。成交上涨的有岳麓、开福、雨花区，环比增长率在18.47～31.13%区间；另三区成交套数环比下滑，其中芙蓉、天心区环比下滑1.89～2.31%，望城环比下滑26.68%。

  从成交价格来看，本周天心、雨花、开福三区均价在7000元/平米以上，雨花、岳麓区均价环比下降1.66～2.13%，其余四区成交均价环比上涨，降幅在0.33～21.10%区间。

  2、周开盘走势分析

  2013年第26周，市场开盘推货1644套，售出687套，整体销售率42%。

  3、周开盘情况

  本周6盘加推，推货1569套，销售657套，销售率42%。

  4、 存量分析

  截止2013年5月31日，长沙内六区一手住宅可售面积为814.19万平米，若按近8周长沙内六区一手住宅平均每周22.15万平米的销售速度，目前住宅可售量需37周才能被市场完全消化。

  5、成交排名TOP10楼盘

  本周上榜楼盘岳麓区4个，开福、雨花区各2个，望城、芙蓉区1个。TOP10楼盘本周共销售795套房源。

  三、二手房市场成交状况

  本周二手住宅成交270套，较上周减少54套，环比下降16.67%。

  四、一二手房成交走势

  2013年第26周一二手住宅共成交2748套，较上周增加118套，环比增长4.49%，一二手住宅成交系数比为0.14：1。

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