房企退地王不惜近5亿“分手费” 称“面粉贵过面包”
提要：今年有成都、杭州两个高价地块先后遭弃，相关公司甚至为此付出近5亿元的分手费。据了解，成都世纪华容房地产去年八月份以每平方米7600元的价格，将成都市武侯区红牌楼北街2号住宅用地收入囊中，成为当年的楼面价“地王”。
据大公报报道，今年有成都、杭州两个高价地块先后遭弃，相关公司甚至为此付出近5亿元的分手费。分析指，地王项目往往风险巨大，对于部分欠缺资本平台的房企来说，断臂求生不失为一个好的选择。
据了解，成都世纪华容房地产去年八月份以每平方米7600元的价格，将成都市武侯区红牌楼北街2号住宅用地收入囊中，成为当年的楼面价“地王”。但在今年二月该地块遭遇退地，世纪华容因此共损失了1500万元的土地保证金。
雅戈尔集团6月20日亦发布公告称，将终止开发杭州申花地块，该地块为三年前杭州的总价“地王”。按照规定，公司已缴付的4.82亿元的保证金将不予返还。此外，若申花地块重新出让后的成交总价低于原土地总价款的80%，公司还将按协议补足地块成交总价款与该金额之间的差额。
据报道分析，上述两起退地事件的主因都是开发成本过高，“面粉贵过面包”，因此只能以退地收场。以红牌楼北街2号住宅用地为例，知情人透露，该地块周边二手房均价也就才8000多一平方米， “但项目的成交价为每平方米7600元，开发商拿到手里很难做”。雅戈尔则面临同样的问题，公司竞得楼面价为每平方米1.81 万元， 而预计售价仅为25000元水平。
有业内人士指出，地王遭遇“生死劫”不仅对房企发出警示，也引发更多人对楼市健康发展的深层思考。当前，不仅需要房产商和消费者理性对待房价，更需要政府在土地、税收、信贷、法律等方面加快配套改革，使楼市走上健康发展的轨道。
