【长沙代理行生存大调查】

  新浪乐居讯(编辑 桑思)刚需客群购房时无疑最重视性价比，那么，高端别墅客群购房的关注点又是什么？从本次龙湖湘风原著首次开盘场景可以看出，他们最关注的两点是开发商品牌形象以及性价比。

龙湖湘风原著开盘现场人气

  据新浪乐居新闻中心统计，原本上周末(6月28-6月30日)有13项目开盘，而钱隆世家临时取消开盘。在这是12个开盘项目中，最受业内及购房者关注的莫过于首次进军长沙的龙湖地产产品——龙湖湘风原著。

  乐居编辑现场踩盘，统计到龙湖湘风原著开盘现场有购房者近500人，共推出226套联排别墅。根据克而瑞(中国)信息技术集团长沙机构(以下简称CRIC)统计的数据，本次开盘共去化158套房源，去化率达69.91%。尽管比值看上去并不算特别高，但有业内人士分析，在六月购房淡季的基础上，再加上别墅产品的特殊性，开盘去化率近70%在长沙市场并不多见。

  有龙湖地产某位不愿意透露姓名的工作人员表示，对此业绩并不是特别满意，“原本预期去化应达到100%。”

  据了解，本次龙湖湘风原著开盘推出两种户型的联排别墅，30套162平米的房源为特价房，一口价168万，而192平米房源折后均价在12000元/平米。购房者李先生表示，房源赠送面积高，该价格跟周边别墅盘相比更为优惠，而自己也总听房地产业内朋友对龙湖地产的品质赞不绝口。“这年头，谁没几个业内朋友，肯定要多打听。”

  有专家分析，均价在10000元/平米左右，对于龙湖这样一家口碑较好的品牌房企来说，定价稍低。

  另外，许是受淡季影响，上周末开盘的项目整体去化一般。据CRIC统计的数据，华悦城推出180套房源，均价为7500元/平米，销售74套，去化率41%；桔洲印象推出498套房源，均价为5000元/平米，销售196套，去化率39%；夏威夷碧水春城推出343套房源，均价为6500元/平米，销售89套，去化率仅为26%；大财门首开推出75套写字楼，均价为，14000元/平米，销售30套，去化率为40%；新华都万家城推出179套房源，均价6700元/平米，销售117套，去化率为65%；阳光100后海推出112套房源，均价6400元/平米，销售95套，去化率为85%。

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