中房观察：“钱荒”冲击地产几何？
银行的“钱荒”风波在本周初已重挫了地产股。
虽然今日(25日)下午两市大举反弹，但本周这两个交易日，已经让绝大多数地产股的市值蒸发了一成以上，即使所谓的地产龙头股“万保招金”的跌幅也都在10%以上，香江控股、云南城投等地产股两日的跌幅甚至超过了15%。
而同期市场传来的“北京多银行房贷审批停滞”、“多家银行收紧房贷业务”、“首套房利率优惠取消”等消息，更是让不少人相信，新一轮的房企资金链紧张和房价下跌即将来临。
会如此吗？
资本市场唱空地产
连续两天的银行股大跌，以及坊间铺天盖地的高利率的拆借消息，的确让很多人相信目前的资金紧张已经到了相当的程度。
对于房地产业来说，作为资金密集型产业，房企大多高负债运作，长期依赖融资，于是在这场风波中，迅速被推向风口浪尖。银行“钱荒”，众多依靠国内银行贷款的房企在国内的融资必将吃紧，而个人住房贷款同时的收紧，又使得通过预售款回笼资金的房企雪上加霜。在这种背景下，资本市场不少投资者判断房地产行业将出现资金的流动性紧张，甚至可能资金链断裂，于是纷纷看空出逃。
高盛高华在25日收市后发布的研报称，流动性收紧意味着房地产交易量下降，因此下调房地产行业的评级。该报告预计短期内中国流动性将收紧，这将对经济增速造成负面影响，“这些宏观负面因素将对未来几个月房地产交易量造成压力”；“如果经济持续疲软导致需求增长放缓，35个主要城市中有半数可能出现供应过剩”。
业内专家称对房地产几无影响
不过绝大部分的房地产业内专家认为，此次所谓的“钱荒”并不是经济危机，对房地产业的影响有限。
“这对经济和房地产业也造成不了什么影响，也根本就不是什么缺钱的事，实质上是一个‘政治问题’。”中国房地产研究会市场委秘书长、中国城乡建设经济研究所所长在接受中房网采访时就表示，流动性的收紧，铁腕治理的政治因素的味道更多。
事实上，银行的“钱荒”并非是真的没钱了，而是金融机构自身的逐利和管理问题，随着中央下定决心加速收紧流动性，整顿影子银行业务，而造成了所谓的“钱荒”。CRIC研究中心分析师戴成路就指出，流动性问题是由其自身的管理和内部运营不当所造成的，所以“钱荒”并不是真正的缺钱，而是钱被捆绑在高杠杆的资金池中而暂时无法被抽出投入到最需要的实体经济中。
上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军也对中房网表示，我国货币的发行量、流动量、信贷量都是不少的，甚至为世界第一，也不应该出现“钱荒”，阶段性的出现问题，说明可能存在钱放错了地方的问题，“因此我不认为这次的银行同业拆借利息上升，会对房地产业的资金链造成什么影响。中国房地产业不缺钱，中国房地产企业在每100块钱的开发资金中，只有15块钱来自于银行，中国商品房的开发周期是4-5年，因此不足以对中国房地产造成大的影响。”
在戴成路看来，“钱荒”在短时期内确实会使房地产企业碰到一定的融资困难，所以需要暂时调整企业运营策略，减缓扩张拿地，养精蓄锐。从中长期来看，政策的导向将会使其优化流动性，从而重新服务于实体经济。到时候，不但房地产行业整体的融资情况会有所改变，之前的中小房企融资困难或许也能得到一定程度的改善。
中国房地产研究会原副会长顾云昌的看法则更为乐观。他对中房网表示，目前央行的流动性还在合理范围内，从中央层面的反应来看也是比较平稳的，不要说中长期，即使是在短期内，也还不足以影响楼市大的格局。不过他也提醒，银行钱荒一定程度上会影响房企的预期。“那些本身就存在资金问题的企业、产品差不好卖的企业会首先受到冲击。保护资金链、提高融资能力、做好产品是企业应该更加关注的角度。”
房价暂无下跌动力
“钱荒”导致地产股的大跌，但似乎难以影响到目前仍然坚挺的房价。
业内专家普遍认为，“钱荒”即使短期影响到开发商的资金，也打击了地产股，但并不意味着房价会立刻出现大幅下跌，尤其在供应紧缺的一线市场。即使是一直严厉抨击高房价弊端的地产评论员顾海波也对中房网表示，“虽然理论上讲房地产应该暴跌，但目前暂时不会大跌，短期大跌不可能。”
“房地产市场比股市的反应要慢的多”，顾云昌认为，房价整体上涨的趋势没有改变，且像北京上海等一线大城市供求关系紧张的状况也不是一下子能够改变的，加上前一段时间，开发商销售资金回笼加快和银行借贷相对“不那么紧张”，房企并不缺钱，也无降价动力，因此，银行“钱荒”对房价不会产生影响。
这个观点也得到了李战军的呼应。在他看来，股市的暴跌也不会造成房价的下跌，因为这两年的股市一直不好，但房价依然往上走，“我也不认为现在的开发企业会走以价换量的道路。”
