精装房产品渐成主流 市场亟待新国标
来源：和讯网
精装修房源由来已久，在数年之前，还是较小众的产品。不少开发商会推出大量毛坯房源的同时，带上小部分精装房源。然而，自从万科开始了十分激进的整体楼盘全精装修产品开始，大量开发商也纷纷调整战略，重视精装修房源在推出房源中的比例。目前苏州楼市上，精装修房源的比重已经大大上升。作为一个具有强大战斗力的产品，精装修房源自然是楼市产品中新生的一股势力。
苏州精装房源充足 装修标准差异显著
08年2月份，苏州工业园区推出精装修商品房房源不低于50%，高层、超高层更是要求全部精装修。从此之后，苏州精装修房源供应量便大大增加。目前苏州市精装修房源主要集中在园区和吴中区。其中，园区目前有30个楼盘房源全部属于精装修房源，而其他楼盘的高层、超高层房源均为精装修房源；而吴中区有17个楼盘的房源全部为精装修房源。从这些房源可以看到，精装修房源大都出于老牌开发商，如：万科、朗诗、建屋、置地、中海等。小型房企做精装修房源较少，对产品的驾驭力还需要进一步提升。
园区精装修房源价格大都处于10000元/平米—14000元/平米的区间之内，除此之外，青剑湖公馆以9500元/平米的价格，最为便宜实惠；而晋合水巷邻里价格达到40000元/平米，实为其他楼盘难以企及。
吴中区的精装修房源价格梯队较为平均，从亿城天筑的8800元/平米到苏州太湖城和中润·苏州中心的18000元/平米，各价格区间都有房源存在。
从苏州市整体来看，精装修房源的价格基本处于10000元/平米—14000元/平米的价格区间之内，与苏州日成交均价目前所在的8000元/平米—12000元/平米范围有着较大的叠加范围。从数据上来看，目前苏州市面上的精装修房源价格还是处在购房群体较能接受的范围之中。
从精装修标准来看苏州的精装修房源，可以看到精装修标准的高低还是有着显著区别的。
市场上一样存在。" src="http://cache.house.sina.com.cn/infodichan/dichanpic/d6/fd/df6dd09d262c1247dd2f4ca4644c89d9.jpg" />
实际上在一般精装修房源的选择上，购房者比较能够接受精装修标准占总价的10%，而房企比较能够接受精装修标准占总价的21%。这个矛盾在苏州精装房市场上一样存在。
政策驱动，精装时代渐成房市趋势
近年来，随着保障房与经济适用房的大量建设，地产开发商普遍认为修建清水房已无利可图。当清水房已失去明显的竞争优势之时，像雨后春笋般拔地而起的精装成品房开始进入人们的视线，并成为大势所趋。有业内人士指出，未来几年内，苏州或将全面进入“精装时代”。
如今，苏州政府出台的保障房和经济适用房政策，强有力的推挤着普通清水房市场。于是，越来越多的开发商将目标锁定在成品房市场。对于未来精装修能否普及住宅市场，苏州大学经济学沈建教授表示，“现在的市场刚需为主要购房力量，小户型带精装修对刚需而言是一件即省力又省钱的事，并且近几年来政府也不断要求住宅市场往精装方向走，所以照此看来未来3～4年精装修房将成为市场的主趋势。但是，由于近两年来精装市场一直处于摸索的阶段，在标准方面也都没有一个确切的规范，以至引发了一系列质量问题。从长远来看，国家未来一定会不断完善精装市场管理机制，积极完成毛坯房向精装房的过渡，精装房将会逐渐取代毛坯房。”
随着精装房项目的不断入市，“精装房”、“成品房”这些原本陌生的字眼逐渐使苏州购房者熟悉起来，精装房作为传统“清水房”的全新升级产品逐步进入人们的消费选择之中；它独有的各种优势也将取代清水房，苏州楼市也将迎来新的变革。
强制性国标即将出台 精装房的未来值得期待
作为目前慢慢为购房者所接受的精装房产品，被信赖的房源依然只停留在万科、朗诗等高端楼盘中。中低端楼盘的精装往往难以被购房者所认可，主要原因就是对精装房的质量不信任。回避这些问题，才能让精装房真正成为市场所接受的产品，从而让毛坯房产品成为历史。
住宅强制性精装国标将要出台的消息在2012年传得沸沸扬扬，甚喧尘上。该国标在主体工程完工后，装修公司进场之前，对进行交接层面的验收，以保证装修基层和部品部件的衔接，第二阶段的验收则是对精装工程的最后验收。制定中的标准规定也更为细致，具体标准规定到墙面、地面、防水、门窗等精装各分部分项。特别是厨卫精装标准也进行了专门明确。更加令人关注的是，新国标将进行“分户验收”，最大限度地保证了购房者的权益。
相信等到新国标最终出台之后，苏州已经拥有深厚基础的精装修产品将得到购房者的广泛欢迎和支持。在有着严密的监管和验收流程的情况下，精装修产品将会在苏州走得更远，未来住房市场一定是精装修房源作为主流的市场。而房企开发商还需要更多地去研究如何驾驭精装修这个产品，以符合未来市场的发展。
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