角逐“精装时代” 房企拼什么？
角逐精装时代 房企拼什么？
文 记者陈娟 图 记者李少文
精装房展示在我们面前的是华丽的外表，其内在品质却往往不得而知。比如，板材用的是什么牌子，是不是环保无毒？厨卫防水做得过不过关？水电管线走向合不合理？后期保修怎么保障？在缺乏严格监管的情况下，不能排除有些开发商会偷工减料或者浑水摸鱼，不仅引发后期质量问题甚至还存在安全隐患。
精装有大市场
纵观世界潮流，精装房是房地产市场的主流。但在中国，毛坯房却称霸多年，精装房一直在夹缝中艰难的生长，武汉也不例外。对于此，业内有两个解释：一是购买力有限，精装房看似增加了购房成本，不受购房者欢迎；二是打造精装修房装修质量难以控制，而且风格单一，难以满足购房者的多样化需求。
虽然这些说法看似有理，但如果追溯一下武汉楼市精装房历史，不难发现并非无解。
说起武汉的精装修房，不得不提2003年推出的汉飞·青年城。瑞士抽象风格的样板房毫不留情地电晕了来自四面八方的购买者，不仅创造了每5分8秒售出一套房子的销售神话，也刷新了武汉人的购房观念。从此以后，精装修与小户型就在武汉人的心里结下了不解之缘。
随后，万科、晋合、恒 大、碧桂园等实力雄厚的大型外地企业陆续加入武汉精装修房的开发行列，一系列高品质精装房项目上市，如金都汉宫、晋合世家等，不仅销售成绩不错，口碑效应逐步形成。
目前，武汉在售的精装修楼盘越来越多。精装修已不再局限于中心城区那些投资性需求旺盛的小公寓，或者以改善居住品质为目的的大户豪宅，其触角早已延伸到了近郊或远郊区域。在精装修的大势所趋下，一些原本是毛坯房的楼盘也开始转做精装修。比过了地段、景观、生态、会所之后，如今武汉楼盘又拼起了精装修。
精装不是拼建材
如今，精装房在武汉并不新鲜。但一段时间里，精装房更多停留在“拼建材”阶段，就是看哪个精装房楼盘用的品牌更高档，哪个楼盘更富丽堂皇，这就直接导致精装房市场发展出现误区，安全性、舒适性、低碳环保、以人为本等居住的基本理念全部抛到脑后，精装房的竞争成为建材品牌的竞争，在这样的市场环境下，精装房反而出现同质化趋势。
精装房的确有着轻松入住、环保节材等不少优势，然而自身定位模糊、盲目跟风精装也使部分楼盘尝到了苦果。武汉有一些楼盘曾推出精装修房源，但市场反映不佳转而改成毛坯房的也不鲜见。
精装到底该拼什么？率先探索精装之路并坚持至今的万科为我们带来一些启示。“41道标准工序、14项停工验收、10项工艺标准、18类成品保护标准……”这些都是万科对业主的承诺。在日渐成熟的购房者面前，拼质量、拼设计、拼服务，这些才是真正的制胜之道。
