2010年11月30日，雅戈尔以24.21亿元的总价竞得了申花两宗姊妹地块，其中一宗楼面价高达18114元/平方米，刷新申花楼面价纪录，这一纪录保持至今。申花地王诞生后，项目一直未有进展，而楼市也数度传出“雅戈尔申花地王退地”的传闻。

  近日，这一传闻终于成真。昨日，杭州土管局证实，因雅戈尔公司未按土地出让合同约定履行，根据国家、省、市有关规定和土地出让合同相关约定，报经市政府同意后，将依法依约解除相关合同，目前相关手续正在办理过程中。

  昨日晚间，雅戈尔发布公告称，将终止杭州申花地块的开发并拟计提4.842亿元资产减值。

  退地传言曾数度流传

  申花地王，是雅戈尔继“杭州商学院地块”后，在杭州树立的第二个板块地王，竞拍时，这两宗姊妹地块溢价率分别达到153%和155%。拿地次年10月，杭州房产圈就曾传出雅戈尔退掉申花地块的传闻。

  2012年年初，再次传出“据雅戈尔内部员工透露其位于申花板块的地块申请退地成功”，引发媒体争相报道。

  但数次传闻，均被证实为谣言。去年3月，时任杭州雅戈尔置业总经理水华良公开表示：“雅戈尔退地的消息为谣言，雅戈尔并没有退地，也不会退地。”

  不过，数次传闻也并非凭空而起。按照目前杭州地产项目的普遍开发速度，成熟的开发商拿地后10个月左右即可以动工，12个月即可销售，而雅戈尔在申花拿地后，开发方面迟迟不见动静，难免引人猜测。

  今年1月，杭州市规划局网站对这两宗地块(杭政储出【2010】53、56号地块)进行了规划批前公示，公示内容显示，两宗地块总占地面积为54510平方米，可建面积为134973平方米。

  至此，退地传闻本该彻底平息，但昨天又有人在杭州某房产论坛发帖爆出“雅戈尔申花地王退地”的消息，经记者求证，这一次，居然是真的。

  退地损失高达4. 842亿元

  根据杭州土管局的说明，解除这两宗土地的出让合同，原因在于因雅戈尔公司未按土地出让合同约定履行。

  按《国有建设用地使用权出让合同》约定，受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行本合同并请求退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府批准后，退还除本合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款(不计利息)，收回国有建设用地使用权。

  另根据杭州土地出让合同，开发商在合同签订10日内，须缴付出让金总额的20%，作为履行合同的定金，并按合同期限支付土地出让金。以20%的定金缴纳比例计算，雅戈尔此次退地，仅定金损失就达4.842亿元。

  昨日晚间，雅戈尔发布公告称，将终止杭州申花地块的开发，并且，按照规定，若上述合同解除，雅戈尔已缴付土地款中作为履行合同的4.842亿元将不予返还，对此，雅戈尔拟计提4.842亿元资产减值准备。

  退地主因是地价太高

  对于为什么会退地，雅戈尔表示，2011年1月以来，房地产市场的政策环境、市场形势和供需变化发生了较大变化，综合权衡后，终止开发申花地块。为此，雅戈尔与杭州国土资源局协商解除该块土地出让合同，不再继续开发该地块。

  实际上，自雅戈尔拿下申花板块地块以来，申花板块的房价一直未能为雅戈尔提供解套条件。

  业内人士分析，雅戈尔申花地块(楼盘页 户型图库 动态 价格) 楼面价就高达18000元/平方米，这样的项目只能走高端路线，建安成本相对会比较高，再加上财务成本、税收成本，预计“保本价”就将达到26000元/平方米以上。

  而回顾申花板块近两年房价走势，2011年尾声，板块内一楼盘起价一度低至18593元/平方米直逼雅戈尔的楼面价，此后，板块房价虽有回升，但截至现在，平均售价仍远低于26000元/平方米。

  值得一提的是，目前的雅戈尔似乎并不缺钱。今年5月，雅戈尔曾在宁波土地市场频频出手，一连拿下宁波四宗地块。

  业内人士指出，雅戈尔在尝试走出宁波的过程中，以高成本拿下多个地王，项目开发得不够顺利，在高库存压力之下，雅戈尔的新一轮扩张仍然回归到了熟悉的宁波。雅戈尔在杭州割肉退地，或许正是其回归宁波的一个步骤。