南京仙林板块高热不减 金地28.7亿夺地补仓
土地市场跟天气一样热得发烫。6月19日，南京市国土局七地齐出，均顺利成交共录出让金39.48亿元，其中5幅还取得不同程度的溢价。
该七幅地块分别为仙林湖退地G25地块、仙林中心区域的G26、G27两幅商业地块、江宁东山的小型商业地，及六合的两幅二类居住用地。
当中备受关注的仙林湖退地G25号地块最终由金地以总价28.7亿元夺得，楼面价为7863元/平方米，溢价率为75%。
八方争地
在土拍会伊始，G25号地块共有万科、保利、中粮、金地、莱蒙、福建正荣、北京精诚众和、金新城8家房企报名参拍，抢地形势一触即发。
随后持续的66轮竞价中，万科及莱蒙仅在半场举了一次牌便退出战局，保利则从始至终都未举牌，而中粮、福建正荣以及北京精诚众和则一直纠缠到最后。
当竞价达到28亿元后，此前仅举牌过一次的金地突然杀出，报价28.1亿元，福建正荣紧随其后继续举牌。
最后仅剩福建正荣和金地两方正面交锋，面对金地毫不犹豫的跟价，福建正荣在第66轮金地报出28.7亿元后不再跟进，最终金地以28.7亿元的价格将G25号地块收入囊中。
事实上，仙林湖G25号地块在预公告之初就已经未拍先热。据了解该地块正是2009年招商地产与九龙仓联合体退地的一部分。
2007年招商九龙仓联合体以24.1亿元投得该编号为2007G82地块的使用权，两家公司各出资50%。按照当时成交价格，地块成交均价接近6000元/平方米，成为仙林的新地王。
然而，因两公司未按照该地块挂牌要求在2008年2月18日前缴纳首期成交价款，被南京市政府于2009年12月15日取消该两公司对该地块的竞得资格，没收竞买保证金2.45亿港元。
而据南京市国土局相关人士介绍，此次重新出让原地块已被一分为二，G25号地块为原地块西部部分，与仙林湖之间还相隔一个东地块，但东地块何时公布暂未可知。
除有退地背景外，据南京促进会秘书长张辉分析，目前土地供不应求推动地价飞涨，房地产资本过剩，优质地块稀缺，土地市场比住宅市场更加严重供不应求等，也导致了该地块在土地市场受到火热追捧。
板块高热
在拍卖结束后，张辉分析道，“虽然拍地之前预计会溢价，但是没想到会地价会如此之高。”
而南京365网站首席评论员尹霄飞也表示，“这个（楼面价为7863元/平方米）价有点过高了，超出预计。”
据尹霄飞介绍，仙林湖板块在09年受到调控影响，属于降价比较多的一个板块，在以往几次调控中价格均有波动。
“招商当年退地也是因为这个板块离市区的直线距离比较远，同时由于一些规划上的原因，让开发商认为有一定的风险。”
近期仙林湖板块愈发火热，尹霄飞分析认为，在已有地铁2号线基础上加上将于2015年通车的4号线，交通上的利好及地块稀缺，才让该板块又重新火了起来。
此外2011年下半年，仙林湖板块相继迎来了保利罗兰香谷和万科金色领域，经过近2年时间发展，仙林湖的关注度逐渐提高。
不过尹霄飞也认为当前的火热程度有点过。“实际上它（仙林湖板块）离市区的直线距离还是有点远，这样炒高地价，一下子把地价提升得太快。”
同时他也指出，仙林湖板块虽然交通成熟，但是生活和教育的配套上，还是一个比较欠缺的板块，不够完善。现阶段的仙林湖板块只能说是处于兴起的阶段。
不管板块价值是否虚高，尹霄飞还提到“现在周边的其他几家开发商肯定偷着乐呢”。张辉也表示，“这么高的成本价，对区域房价也有一定的推动作用。”
巧合的是，网博机构总经理孙海在土拍会结束后在其微博上表示，“传闻说，有附近开发商连呼自己的产品房价贱卖了！由于物价局的价格高压线顶着，不能提价，只能暗收折扣。据可靠消息，紧邻的某高端改善盘已经悄然收起折扣，目前售价为'零优惠'！”
金地补仓
在土拍会上金地毫不犹豫地跟价，其拿地决心之坚决表露无遗。而在坚决拿地背后，是金地南京土地补仓的热切需求。
从2008年起在河西板块开发金地·名京项目，到后来在城北栖霞开发金地·明悦以及在板桥开发的金地·自在城，是金地在南京的三大项目。
目前，随着项目开发至尾声，金地在南京的这三大项目已经基本售完，已无新房源可售。在竞得G25号地块后，金地集团拿地代表表示，此次拿下G25地块也是与集团在南京储备地块缺乏有一定关系。
据了解，G25号地块周边有保利罗兰香谷、万科金色领域、高科荣境，以及纯新盘星叶枫情水岸、保利罗兰春天。
南京林业大学社会工作系主任孟祥远介绍，“周边诸如万科、保利当前已基本售罄，且价格逐步走高，而周边的新盘也得到市场较高关注度，这幅地块出让前景较好。” 同时金地拿地代表亦称，7863元/平方米的楼面价“在预期之内”，他还表示，未来应该会建设高层产品，预计在1年之内上市。
不过，业内也有意见认为金地未来面临的开发压力仍然不小。据其分析，“将近八千的楼面价，将来的产品至少要卖到一万五六甚至更高。”
公开资料显示，G25周边项目售价并不高，仅在一万二三的水平，目前枫情水岸其售价不足13000元/平方米。
“不像金地·自在城在板桥区域是作为拓荒者的角色，在仙林湖高地价拿地，对金地未来开发的要求就会高很多。不管是开发实力还是品牌要求。而且直面的对手是万科保利这样的品牌房企。”
最后他总结，“这算是考验金地开发内功的时刻了。”
（审校：劳蓉蓉）
