新浪乐居讯  28日，主题为“阅尽风景 识局图变”的克而瑞《2012-2013中国旅游地产发展年报》发布会暨新浪乐居营销新平台分享会上，易居中国房地产研究院副院长杨红旭发表了《2013楼市发展趋势 》的演讲。

易居房地产研究院副院长 杨红旭

  杨红旭演讲主要观点可概括为：2012年三部曲——探底、筑底、复苏，2013年一条线——震荡上行、有惊无险。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭称自去年第四季度开始媒体反复炒作中国的区域泡沫时，便发表文章称本次海南泡沫的性质与92年不一样。海南并不是独立于全国的房地产市场，而会跟着全国的房地产市场走，要看清海南房地产市场的走向必须先摸清全国房地产政策与市场的走向。如2000年初上海新建商品住宅的成交量下降、2007年商业地产市场成交量触顶、2009年写字楼市场触顶。上海作为发育较早的市场，在住宅市场触顶后商业地产及写字楼也相继触顶，而旅游地产及养老地产却焕发出活力，但由于养老地产投入产出效率低、回报周期长，目前依然靠着政府的优惠政策发展。随着国家经济的发展、居民生活水平的提升，旅游地产与养老地产会有很大的市场。海南拥有很好的自然环境及区位优势，发展旅游地产及养老地产有很大的市场。

  回望2012展望未来

  2012年全国的房地产市场主要分为三个阶段，探底、筑底、复苏。随着国家对房地产市场的调控，楼市也迎来了降温，海南并没有独立于全国迎来上升行情，而跟随了全国的脚步降温。土地市场会滞后于房屋市场，在众多地王出现之后，已经不是房地产企业拿地的好时机了，2014年并不乐观。今年四月份，由少数一线城市带动二线城市中心城市房价出现上涨，主要上涨表现在区域的中心城区，海南本地市场中，以海口为代表的一线房价上涨了0.2%。在近2个月海南的楼市涨幅非常之小，2013年可以保持谨慎乐观的态度，但是2014年应当保持谨慎态度。

  2013年短周期预测

  2013年的主线是：振荡上行、有惊无险。杨红旭预测2013年全国商品房销售面积将增长20%，在过去的三年时间，房地产的增幅回落、调控达到预期的效果。今年一季度住宅成交活跃、价格加速上涨；二季度表现出成交活跃度下降、价格小涨；三季度成交表现将趋于平淡、价格趋于平稳；四季度预计成交将有所反弹，但价格存有变数。2013年全国商品房销售价格预计上涨10%。经济的发展将带动房地产的活跃，2013年货币政策趋稳保持中性，流动性也相对宽松，经济也将复苏。而中央政策将趋紧，主要表现在：限购从严，、税负增加、房贷收紧、政策的长效机制，地方政府还将进行房产税试点、土地改革试点。房价基本以上涨为主，但是涨幅将回落。

  抓机遇避风险

  最后杨红旭表示存货量大并不意味着风险大，供应量的加大将伴随着需求量的上升，海南拥有良好的区位优势和资源，所以海南市场的泡沫并不是大泡沫，应当利用好海南自身的优势，发展适应海南的项目。由于土地市场滞后于房地产市场，所以房地产市场刚刚回暖的时候，是拿地的好时机。只有掌握好市场走势，把握好机遇，才可以更好的发展。