新浪乐居讯(编辑 赵成) 根据青岛网上房地产数据统计，上周(4.29-5.5)青岛市新房成交共成交1820套，成交面积179235.39㎡，环比大上周成交量下降了45%，其中新建住宅成交1756套，成交面积86015.16㎡，环比降幅达到36.2%。“红五月”楼市开头没有迎来开门红。青岛各区市中成交量位列前三的分别是城阳区、胶州市和即墨市。

青岛市新房和二手房成交变化趋势

  二手房方面，受五一假期的影响，上周市内七区二手房网签二手房218套，比大上周减少了741套。

  “红五月”未迎开门红

上周各区市新房成交情况

  上周正值五一假期，岛城新房市场继续“遇假遇冷”，成交量1820套，环比大上周下降了45%，五月第一周没遇“开门红”。

  2013年，岛城楼市收获了金三银四，4月成交量虽有所下滑，但与去年同期相比，“银四”成分也是“闪闪发亮”，华远董事长任志强去年的“明年三月房价上涨”也一语成谶。不过，在新政的作用下，不少业内人士预计二季度楼市会“暂时冻结”，红五月的表现就更加备受关注，数据显示，岛城楼市上周成交量环比下跌近4成，红五月可谓“开门不利”。

  5月份岛城预计将有31个楼盘入市，入市量创下新高。在“五一”小长假期间，就已经有8个楼盘迫不及待的抢占红五月先机。虽然成交量不是很乐观，但众多业内人士预计，在假期之后，“红五月”还是可以期待的。

  二手房成交暴跌

上周原市内七区二手房成交情况

  二手房方面，上周原市内七区的二手房共网签了218套，比大上周减少了741套，同样受到五一假期的影响，5月1号出现了单日的零成交。

  青岛链家市场部殷天逸认为，“国五条”新政的落地虽使二手市场在短期内陷入观望，但由于青岛新政尚未对二手房有明确的规定，政策调控的力度也不若北京等城市严格，政策的作用对市场影响实际有限。在限购持续两年的背景下，市场中的投资性需求占比较低，成交的主要支撑都来自自住需求，需求将会缓慢释放。

  新政执行首月过后，虽有部分的购房群体对市场预期改变，短期内观望或仍将持续，但整体客源量呈增长趋势，从当前买卖预期、市场环境、调控力度综合来看，预计5月份二手房成交量将继续保持稳中有升，或高于年初水平。