四川中原：4月成都写字楼市场热度持续
[内容提要]2013年4月，商业金融业用地暂无土地出让，市场保持沉寂；销售市场方面，市场供需均有一定攀升，成交保持活跃；租赁市场方面，中心城区优质写字楼发展保持稳定，但天府新城区域内写字楼较为集中，市场压力依旧较大。
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水产业商会拟投资30亿元在成都建西南水产城
全国工商联水产业商会拟投资30亿元将在成都建设全国工商联水产业商会区域总部中心、西南水产城及相关交易物流配送、金融结算中心。据介绍，西南水产城有4个地址供选择，分别是高新区大源片区、锦江区柳江片区、双流白家和双流九江。该项目将设有大型商场化展贸中心，建成后将是海鲜物资展贸中心，也是星级酒店酒楼高端物资贸易中心、餐饮娱乐体验中心。
财富论坛日程草案发布
日前，财富全球论坛官方网站公布了2013成都财富全球论坛日程草案。草案具体内容如下
2013成都财富全球论坛日程草案
6月6日科技、创新与新兴世界圆桌论坛，未来交通圆桌论坛，教育与就业圆桌论坛。
议题：世界500强领袖展望商业新法则、聚焦消费市场中的中国新一代。
探索成都(自选活动)参观成都重要的商业、工业和高科技基地。
6月7日讨论议题：中国变化的经济格局、创建一个可持续性的未来、下一波高科技浪潮、中国的软实力、智能硬件的未来、释放中国商界的潜能、赢在中国市场等；还将讨论新兴市场、供应商、中国游客、全球市场战略、知识产权保护、社交媒体、城市发展等议题。
6月8日重点关注亚太地区的经济增长与冲突、中国的新一代企业家、中国农村的新未来、食品困境、企业风险与气候变化、重写全球准则手册、移动经济、西部崛起等议题。
6月9日四川汶川大地震灾区重建之旅(自选项目)。
天府新区建设加快新川科技园月底开建
据介绍，今年1~3月，高新区完成产业增加值260亿元，同比增长21%以上；规模以上工业增加值125.68亿元，增长28%；固定资产投资98.5亿元，增幅21.1%；社会消费品零售总额达到57.5亿元，增幅15.8%；财政总收入81.78亿元，增幅25.7%；地方公共财政收入28.82亿元，增幅20.4%；外贸出口达到36.59亿美元，增幅23.28%。在目前的经济形势下，高新区逆势而上，保持了快速发展态势，主要原因是本土科技型企业贡献加大，重大项目支撑性较强，天府新城建设持续推进，于此同时，新川科技园2013年拟开展建设项目20个，计划完成投资9.7亿元，预计本月底开工。
土地市场
商业金融业用地市场沉寂
2013年4月商业金融业用地市场暂无土地出让，市场保持沉寂。从今年成都市土地供应计划来看，历年大量供应商业用地的城南区域今年或鲜有土地供应，加之目前商业地产开发量巨大，开发商对该类土地的热情也有一定的减退，预计市场或将继续保持沉寂。
供需均升
供应上升
2013年4月，写字楼市场新增供应24.81万平方米，环比上升68.1%，同比下降60.3%。随着市场进入新一轮销售周期，开发商开始持续放量，供应量继续攀升，预计该趋势或有所延续。
成交活跃
4月写字楼成交面积为26.2万平方米，环比上升22.7%，同比上升208.2%。随着写字楼投资及自用需求的上升，开发商推盘力度加大，市场成交保持活跃，曾经一度居高不下的写字楼存量也有所下降，目前约为31.57万平方米。
销售价格上涨
4月，写字楼销售价格为11149元/平米，环比上涨10.46%。其中，甲级写字楼销售价格为18976元/平米，环比上涨12.2%，乙级写字楼销售价格为12252元/平米，环比上涨10.8%，商务公寓销售价格为8362元/平米，环比上涨8.7%，整体价格均出现较大幅度的上涨。
租赁市场
租金企稳，空置率下降
供应：新项目交付，市场存量增加
2013年4月租赁市场富临·成都A区写字楼交付使用，写字楼建筑面积约33934平方米，预计每平米租金价格为70至80元。
租金企稳，空置率下降
2013年4月，企业换房需求上升，租赁市场较为活跃。成都优质写字楼平均租金为104.88元/平方米·月，较上月保持稳定。2013年4月成都优质写字楼的空置率为23.6%，环比下降1.1%，空置率持续下降。
预测
销售市场趋稳租赁市场压力犹存
销售市场方面，随着住宅市场宏观调控政策的效力持续发酵，住宅投资空间愈发狭小，写字楼作为楼市较为重要的投资渠道将继续受到关注，市场投资需求或继续上升。随着房交会多个新增写字楼项目的亮相，市场的需求或逐步释放，市场成交或较活跃。
租赁市场方面，由于存量高企，市场压力依旧较大。中心城区如市中心CBD、人民南路、东大街等传统商务区写字楼租赁情况保持稳定，优质写字楼继续领跑市场。而城南天府新城等新兴商务区由于供应持续处于高位，未来一段时间内租金有下行的趋势，而写字楼空置率将维持在较高水平。
