新浪乐居联合三益中国共同推出《商业地产汇》栏目，独家报道国内每周商业地产信息，深度解析重点商业事件，全面分析各个品牌商家动向，提供给重庆商业地产更多、更专业的参考和借鉴。三益中国，国内领先的商业地产全产业链服务集团，旨在为各类投资人和开发商提供商业研究、建筑设计、全程商管、股权投资等诸多国际化专业性的服务，也是行业中为数不多的能打通商业地产全产业链、具有高度专业能力的综合服务商。

  【一周重要看点】

  •北京东直门国盛中心欲120亿转手 央企地产商或接盘

  深陷股权纠纷7年后，位于北京东直门黄金地段的大型综合体“国盛中心”传出专卖消息。

  据中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平透露，项目现持有者、新加坡背景的国浩中国希望将建筑面积近60万平米的项目整体出售、报价120亿元。

  北京东二环东直门区域可谓黄金商圈：东直门地铁站的四个出口之上分别坐落着中国石油大厦、凯德来福士广场、东方银座等写字楼、商场，十分繁华，但唯独东北角的建筑群迟迟没有完工，这就是北京国盛中心。它总建筑面积近60万平米，包括一座商场、两栋写字楼、一座酒店和公寓楼。

  据知情人士介绍，在2011年5月商业部分试营业不理想又全面停业后，新加坡背景的国浩中国就已经开始秘密接触项目转让方。

  “国浩收购该项目后，已经投资几十亿元，但和项目原股东北大青鸟之间的股权纠纷阻碍了建设进程， 如果不是实在很难做下去，也不会忍痛转手。”中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平分析，以总体转让形式，或许才能兼顾到北大青鸟、国浩两方的利益，给项目带来起死回生的机会。

  王永平介绍，由于国盛中心尚存股权纠纷，单个物业转卖在后续的操作上并不现实，因此一定是整体项目全部打包。该项目总建筑面积中包括地下20万平米(地下四层)，以及必须交由政府做交通枢纽的7万平米部分。

  虽然该项目位于黄金地段，不少企业有意购买，但考虑到项目股东方复杂的股权纠纷、庞大的交易金额以及项目后续和东城区政府的合作，业内猜测接手者将限定在国内大型央企之间。

  •南京水游城将引进“轻奢侈品”逐步启动电商项目

  “今年我们将引进部分新品牌，其中包括首次进入国内的快消品牌。”南京水游城副总经理、财务总监李蕾接受采访时透露。

  开业近5年的南京水游城，已成为不少年轻人购物的首选之地。近年来商业地产风生水起，一方面，“类水游城”业态不断涌现，另一方面，网购带来的销量冲击，都是水游城需要面临的问题。

  面对同类型项目的兴起，水游城也在寻求自身的发展之路。李蕾说，水游城不做“大而全”，目标定位明确为18-35岁的年轻一族。水游城引进最潮的品牌，开业时就做到品牌中60%的与南京现有的错位。其中zara、H&M、优衣库等品牌的业绩增长非常好。

  她表示，随着类似业态的兴起，水游城和他们的品牌差异越来越少。所以今年将引进首次进入国内的“轻奢侈品”。对于品牌名称，她却要暂时保密，只透露会在下半年店庆之前引进。

  •沈阳市中山路重点整体改造项目启动

商业地产汇第二期

  近日，沈阳市和平区政府重点打造的中山路整体改造项目启动。

  沈阳中山路形成于上世纪初，中山路(沈阳站至和平大街段)全长1.95公里，中山路沿线南北各一个街区以及沈阳站、中山广场周边地区，共分为40个街区，面积105公顷。其中核心保护范围面积38公顷。沈阳市中山路历史文化街区保存着众多历史文化资源，包括8处文保单位、45处历史建筑、54处风貌建筑。中山广场四周自1910年至1945年，建有欧式、日式风格建筑8座。因为金融机构多会聚于此，故中山广场曾有沈阳“外滩”之称。

  该项目设计主要包括了道路街区景观整治、重点地块建筑设计、街区规划以及文保建筑保护、更新与再利用四大块内容。三益中国秉持“修缮”“改造”“拆除”“新建”四大原则，对于有景观价值或历史价值的建筑采取修旧如旧的方式，重现历史建筑原有的建筑风貌；对于风貌不协调的结构完好现有建筑进行外立面改造；对于简易棚户采取拆除的方法；塑造良好的空间、建设与历史建筑风貌相协调的现代建筑，运用旧包新、新包旧等设计手法达到建筑及院落的更新，新旧完美融合。同时，三益中国在设计改造中关注重点开发价值区域，为其注入相应活力业态；增强街区的生命力，打造风情商业街。三益中国力求在中山路整体改造项目中以保护历史为主，用建筑的语言阐述沈阳的历史，讲述沈阳的故事，展现沈阳人的生活。

  【一周零售商信息】

  •深圳第一家fovever 21将落户海岸城

  深圳第一家forever 21将落户海岸城，经深圳海岸城方面证实，预计将于今年夏天面世。

商业地产汇第二期

  Forever21是最受美国年轻人欢迎的大众时尚品牌，是全球性的连锁店。不同于美国其他大众品牌的美式休闲风格，Forever21更偏向于甜美路线，设计风格简单轻巧，颜色亮丽，富年轻人朝气。Forever21在全球已有500多家连锁店，领导时尚潮流，是全球年轻人热爱的服饰品牌。在美国的销售量排名前5位，每年在中国的出口量有几百亿。Forever21锁定的目标客户主要是20岁--30岁的都市活力人群。

  Forever 21定位与H&M、ZARA类似，目前在中国只有北京、香港、上海各一家店。

  •杭州绿茶餐厅猛攻北京 外婆家、白鹿餐厅布局长三角

  2009年年底，绿茶餐厅在北京朝阳区的CBD中心开出了第一家外省门店。随后，在上海、深圳也相继开出了门店。但目前，开设门店的重点放在北京。到目前，北京市有6家开业的门店，2家门店正在装修，这已经超过了杭州的绿茶餐厅门店数。按计划，今年北京总共的门店会超过10家。

  外婆家餐厅和白鹿餐厅的门店也都开设在商业综合体中。外婆家餐厅的门店就开在无锡八佰伴、苏州印象城、上海大悦城、818广场和百联徐汇购物广场等综合性商城内。

  白鹿餐厅也把第一家门店开在南京东路的东方商厦内，这条传统的步行街上，有不少大型百货商场，周文源说这些商业综合体内人流量十分集中，也容易聚拢人气。此外，在停车、卫生间等配套设施上也相对齐全。因此这家门店有700多平方米，270多个餐位，在用餐时间也常常需要排队。（来源：三益中国）