【悬念】地产饮“酒”可否强“身”？

　　不过，在高星级酒店光环背后，开发商在陌生的酒店业中又承担怎样的角色，它能否回哺主业，令开发商自身壮大，更值得我们深思。

　　在这方面，拥有多年酒店开发经验，如今已拥有16家酒店，项目遍及北京、重庆、福州、陕西、贵阳、长沙等多个地区的世纪金源，可以说已经基本实现通过酒店强“身”，带来利润。据郑佑和透露：“世纪金源酒店采用的是自有品牌，进行自主设计、自主建造、自主经营、自主管理，独立于地产开发之外，成立了单独的世纪金源酒店集团，并下设人事管理中心、采购中心、营销中心、财务中心。”

　　而万达威斯汀、名城豪生等酒店开业以来，也逐步成为承接福州各大会议、接待活动的主场，去年开业的中庚喜来登大酒店，伴随着海峡会展中心的逐步成熟，越来越多的会展活动也带来客源的增长。

　　不过，业内人士林先生提醒，福州的酒店发展目前仍处于较为原始的阶段，高星级酒店在短时间内爆发增长，固然是市场需求推动的必然结果，但也容易出现“成长中的烦恼”，面临客源不足、入住率不高等问题，还有较长的路要走。这就需要政府大力发展会展经济和旅游产业，实现带动作用。

　　而对于开发商而言，希望通过高端酒店树品牌，促进高档楼盘的销售，再通过高档楼盘的业主，为五星级酒店带来长期的消费需求，实现两者长期良性互补。计划看起来很美，不过酒店平均收回成本要10~15年，在这期间要考虑到市场竞争的风险，以及资金投入的风险。因此，开发商投身高星级酒店建设切忌盲目，一定要有足够的资金实力，有长期投资的心理准备。如果企业资金不雄厚，直接投资酒店则风险较大。在其他城市，房企进军酒店业的同时，也已经出现了一些房企饮恨出局的案例。

　　(海峡都市报 记者 刘梦宁)