北京楼市量跌价稳 二手房业主开始调报价
4月17日,位于通州的别墅项目红杉溪谷取得10栋楼预售证。从3月底北京版“国五条”细则落地,至今已有半个多月,北京也有4个楼盘取得预售证。受调控影响,北京楼市出现了哪些变化?
新盘价格“停涨”
新取得预售证的红杉溪谷,不同楼栋预售价在23600-27700元/平米之间。和2011年取证超过3万元/平米的预售价相比下调明显。与此类似,4月取得预售许可证的望京·金茂府 ,均价为5万元/平米,也和去年底取证的价格基本持平。
在业内人士看来,受北京预售限价的影响,新盘明显涨价的可能性已经很小。统计数据也显示,4月8日至14日,北京恢复网签后单周新房签约均价为22211元/平米,比3月最后一周小幅下降1个百分点;成交套数为2845套,较网签暂停前一周降11%。
开发商保持推盘积极性
据亚豪机构分析,北京的限价管理,将造成开发商取证周期延长,对供需关系可能会有一定影响。一位中高端楼盘开发商对记者表示,“项目很希望能尽快面市,但现在面临取证困难的问题,“我们‘被捂盘’了”。
不过,已有取证房源可售的开发商依然保持推盘积极性。近期包括望京·金茂府 、珠江·悦公馆等都积极推售房源。位于顺义中央别墅区的誉皇殿项目,也有计划在5月前后加推房源。长江实业地产投资有限公司董事郭子威表示,已经注意到政策带来的影响,包括二手房市场受抑的部分需求有望向新房转移。此外,如中信府等项目也拟于5月按计划推盘。
值得注意的是,在应对价格调控方面,开发商也出现一些“变通”,如精装房签约分拆成购房和装修两个合同;如楼盘报价总体保持平稳但优惠幅度缩小,等等。
购房者心态“生变”
开发商面对调控寻求变通,买房群体的心态也出现了不少变化。
“买住宅限购,所以现在在看商住项目。”买房人李小姐最近在关注地铁4号线沿线50年产权的楼盘。受住宅限购从严的影响,转向商住项目成为一种买房新动向。据大亦庄板块的珠江·四季悦城开发商介绍,自3月底亮相以来,不限购的优势带来众多来电来访。
记者在采访中还了解到,除新房市场中的需求转向,二手房市场也出现明显的观望情绪。从成交数据看,4月8日至14日一周,二手房日均签约245套。相比上月的日均1412套降幅明显。
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