政策效应刺激需求集中释放 房价或小幅降温
重庆商报讯 昨日，国家统计局发布的数据显示，3月份全国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨的城市有68个，比上月增加2个，北京（楼盘）、广州（楼盘）等一线城市领涨。其中，重庆新建商品住宅环比上涨1.0%，同比上涨4.4%。其中，环比涨幅与2月份持平，同比涨幅在2月份3.6%的基础上有所扩大。
数据
70城市仅温州房价下降
根据国家统计局发布的数据，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市仅有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3.2%。
从同比情况看，新建商品住宅上涨的城市有67个，涨幅最高为11.2%，比上月扩大了3个百分点；同比价格下降的城市有2个，持平的有1个。
二手房方面，价格环比下降的城市有3个，持平的有1个，上涨的有66个，涨幅最高为3.1%。同比价格上涨的城市有59个，涨幅最高为9.1%。
北上广深等一线城市，引领了3月份的涨价态势。其中，广州和北京同比涨幅最大，为11.2%。深圳环比涨幅最大，为2.8%。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫分析表示，3月份70个大中城市房价普涨，房价整体涨幅连续两个月，接近三年来的最高涨幅。
原因
政策效应刺激需求集中释放
房价上涨城市数量继续增多、涨幅扩大，是何原因？
国家统计局城市司高级统计师刘建伟昨日分析称，需求集中释放助涨了3月房价。3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，成交情况往往比前两个月都要活跃，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月份房价。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫则表示，2月份后期到3月初，中央调控刚刚落地，但是地方执行却处于真空期，地方版细则未出，楼市火热销售拉动了房价上涨。
上海（楼盘）易居房地产研究院专家郑红玉认为，“国五条”细则出台多集中于一二线城市，造成这些城市市场预期有所变化，不过一线城市刚需依旧强劲，房价涨幅仍继续扩大，而二线城市相对受政策影响较大，涨幅扩大有所趋缓。
走势
二季度房价或小幅降温
在连续两个月房价呈现全面上涨的态势之后，未来房价的走势将随着政策的逐渐落实产生怎样的变化？
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，3月底，北京、上海、广州和深圳等城市相继出台了房地产市场调控实施细则，公布了房价控制目标，明确将继续严格执行住房限购措施和严格实施差别化住房信贷政策等，房地产市场调控政策进一步明朗。
据媒体报道，进入4月份以来，政策效应开始显现，部分城市二手住宅成交量出现回落。随着政策效应的进一步显现，预计4月份房价走势可望趋稳。
郑红玉分析认为，3月份由于各地细则并未执行，房价环比涨幅形成小幅扩大的趋势，但上涨势头已有明显抑制，随着4月份各地楼市细则的纷纷落实执行，预计未来房价涨幅将在高位盘整。
不少业内人士也表示，从整体上看，新的调控政策执行后，各城市市场以及价格变化的趋势不会有太大差别。预计70个大中城市价格在二季度会逐渐回归平稳。
重庆情况
房价上行空间不大
开发商跑量为主
昨日，鲁能地产重庆公司营销经理陈勇称，过完3月份，部分开发商开始感到“有压力”，在昨日开幕的春交会上，开发商普遍会结合二季度以及全年的销售目标，谨慎制定价格，以走量为主。记者注意到，主城区域刚需的中小户型楼盘祭出的见面均价多在5500元~8000元之间，在此前定价基础上并无多少变化。
“新政之下，房企肯定不敢贸然提价，跑量必将是房企的主流选择，房价上行空间不大。”新中地产总经理何伟坚认为，由于后市政策的不稳定，价格不会大幅上涨，而且3月份“透支”了不少消费需求，开发商会在定价方面保持更加谨慎的态度，用稳定的价格来调节前期的过度消费。何伟坚预测，开发商利用房交会“试水”后，二季度末或三季度，价格肯定会有所松动。部分虚高的定价都会逐渐被“挤”出，出现小幅回落。
“二手房无疑将为市场挤去不少投资客。”何伟坚分析称，5.5%的营业税加上20%的所得税，将加速二手房市场去投资化的步伐。他认为，二手房不活跃也将对新房带来影响。“二手房交易变慢，改善性需求也会受到遏制。”
鲁能地产重庆公司营销经理陈勇称，二手房交易对市场的投资和投机挤压将变得比较明显，还会影响部分户型的房源因此滞销。比如，考虑到二手房交易将面临的所得税，为了不增加购房成本，购房者更青睐“一次性到位”，“过渡性”房源可能被放弃。
