新浪乐居讯(编辑 殷梦媛)两个月前，南京区划调整尘埃落定，主城四区并二，高淳、溧水撤县并区。不久后，有关高溧板块不实行限购的消息也被官方证实。至此，高淳、溧水两大“新区”以不限购的利好加入主城之中。近期，一家位于溧水的别墅项目将率先面向主城，推出全新的独栋别墅，引发不少购房者的关注。

  溧水别墅项目堪称全市谷底价

  据了解，溧水板块目前约有近30家在售楼盘，既有刚需、改善型项目，也有高端的别墅项目。刚需、改善型项目基本都是面向区域内的当地居民进行“内部消化”，而最受主城购房者关注的当数溧水板块的别墅项目。据统计，目前溧水共有8家在售别墅楼盘，比如卧龙湖风情小镇、森湖溪谷、恒大金碧天下、溧都桂苑等，房源均价在4700—16000元/平米不等。

  从房价可以看出，溧水的别墅项目堪称全市“谷底价”。具体来看，江北板块目前有不 少别墅项目在售，如东方熙龙山院、融侨观邸、美达九月森林等，不过均价都达13000元/平米左右，绿城玫瑰园的总价更是达到2000万至1.5亿。另外，河西板块的别墅则更 接近“天价”。据悉，郦城御园、御江金城、中北英郡的均价都达到了28000—30000元/平米左右。

  不过，也有市民认为，溧水离南京主城毕竟还是有一定距离的，房价低也正常。但值得一提的是，溧水的交通利好很快就会有所显现。按照规划，宁高城际、宁溧城际都将在2015年通车，届时溧水定能更好的“融入”到主城当中。

  另外，近几年来，恒大、卧龙湖、亚东、爱涛等多家大牌房企纷纷进驻溧水，区域的发展潜力可见一斑。特别是南京行政区划调整后，溧水仍然不限购，因而，越来越多的南京市民把溧水当成安家置业的“新区”。

  卧龙湖风情小镇樱花花园即将登场

  就在溧水的各项利好逐步显现的时候，位于溧水区卧龙湖大道1号的卧龙湖风情小镇率先看到了“商机”，面向全市市场做起了推广。

  卧龙湖风情小镇目前在售3期现房，户型面积为290、350平米独栋别墅，房源均价为15000元/平米，总价在450—550万元。项目即将推出C4组团独院别墅樱花花园，面积在260-300平米，具体价格未定。

  项目策划经理刘胜曾表示，卧龙湖风情小镇位于溧水北，靠近宁杭高速，撤县改区后，如果交通能够一体化，逐步撤销高速收费站，那对于项目销售肯定是大利好。“虽然县转区不可能产生立竿见影的效果，但对于购房者来说，心理上毕竟是更有盼头。”

  有专家指出，溧水不限购的现状增加了主城购房者在该区域内改善、投资乃至养老的吸引力。“像卧龙湖风情小镇这样的别墅项目，凭借山水自然资源的优势，以及项目自身完善的规划，或将成为主城改善、投资以及拥有养老需求购房者关注的重点”，该专家说。

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