新浪乐居讯  4月14日上午，位于龙华新城片区的莱蒙水榭春天6期项目在华侨城洲际酒店正式开盘销售。据莱蒙国际深圳公司副总经理索忠诚透露，当天项目共推出665套单位，全天去化率达九成，实现销售额约13亿元。

  据编辑现场了解，首批单位户型为82-150平米3-5房，现场了解到的单价在1.9万-2.4万之间，整体均价约为2.3万。事实上，据购房者反映，本次价格便是项目在国土局的备案价基础上打了99折的优惠。

开盘现场

  国五条出台半月 新盘购房热潮再涨

  深圳国五条细则已出台半个月，带来了以一手房唱主角的局面。据编辑了解，在上周末，深圳便有6个项目加推开盘。其中，位于龙华新城片区的新盘水榭春天6期再次迎来千人购房，8点半时，编辑粗略计算了下现场座位大概有近千个，到九时许，已有部分客户只能站在走道。

  在选房开始后不久，编辑碰到了两位放弃选房的客户，他们分别看了3座、4座20层以上D户型，总价215万到216万之间。放弃的原因是心仪的户型已经卖完，虽是第二批中签客户，但偶数层已经所剩无几。在开始选房不到半个小时的时间内，热门户型已经被一抢而空。

放弃选房购房者的算价单

  对此，有购房者现场抱怨称：“我听说这是很多开发商的策略，保留着一些好户型不卖然后销控表全贴上，制造我们的紧张心理”。据编辑了解，该购房者最终买了B户型，不过似乎并不大满意。“我就喜欢D户型”该购房者这样说道。

  有意思的是，编辑在现场还了解到竟然有部分人在卖号，且叫价高达4000元一个。

  热销户型以刚需为主 D户型最为抢手

  资料显示，水榭春天6期推出了82—150平米共五种户型，以刚需户型为主，80多平米的户型占了百分之八十。在B/C/D/E四种刚需户型中，D户型朝向佳，也最为抢手。

  在等候选房现场，编辑采访到不少购房者都是只考虑刚需户型，其中不乏年轻情侣和夫妇。一对准备结婚的情侣告诉编辑，他们是首次置业，现阶段两个人的经济能力只能考虑80多平米的刚需户型。

  第一位成功选房的是位20多岁的年轻男士，在南山政府机关单位上班。买到了满意户型的他难掩兴奋之情，他告诉编辑他买的是89平米的D户型，备案价9.9折后总价为197万。虽然是第一位选房者，但仍表示最为心仪的楼层早已被“圈走”，最后只能选了14层。

客户围观项目户型备案价格表

  片区升值空间大 交通便利性价比高

  水榭春天6期处于龙华新城，周围有不少热度同样高涨的新盘，如中航天逸、绿景公馆1866、汇龙湾等。事实上，目前龙华新城片区正在不断完善设施，不少购房者表示考虑水榭春天就是因为它升值空间大。

  一位购房成功的先生表示看中片区升值前景，在他看来，未来该片区会比罗湖火车站周边更热闹，所以非买不可。还有一位特地从东莞赶过来陪弟弟买房的姐姐，称水榭最吸引他们的是社区比较大，设施相对完善，最后他们选到了89平米的E户型，单价2.1万左右，总价是190多万。

  除了片区升值空间大，水榭春天最吸引购房者的还有交通便利——紧邻地铁4号线红山地铁站。编辑在现场采访了一对打算买房结婚的年轻情侣，他们在福田上班，考虑水榭春天最主要的因素就是交通便利，去上班非常近。还有一对二次置业的年轻夫妇，分别在福田与龙华上班，表示水榭春天的地理交通位置都非常好。

  编辑在现场还碰到了一家三口前来买房的，在采访的过程中编辑了解到，他们计划买两套，以后可以住在一个小区内。“现在市区的房子太贵了，买不起。水榭春天的地理位置也还可以，以后发展起来还是有些升值前景的。”30岁左右的儿子这样表示。

  有趣的是，编辑还采访了一对购房成功的年轻夫妇，他们是第二次置业，买了88平米的D户型，总价210万。作为较早购房成功的一批客户，他们非常兴奋并且表示“买值了”，待会准备去绿景公馆1866退钱，因为相较之下他们认为水榭春天性价比更高。

  春节后首个周末开盘潮 三大热盘均热销

  在清明假期之后的第一个周末，深圳楼市迎来了进入2013年以来最大的开盘热潮。中信领航、绿景公馆1866、莱蒙水榭春天6期等项目均选在这个周末推出新产品，均受到市场追捧，取得“日光”或“准日光”的销售成绩。

  业内人士认为，深圳版“国五条”细则较为模糊，并未就价格控制目标、新盘“限涨”、二套房贷首付比例等内容作出明确规定，对一手房销售暂时不会造成较大影响，反而使部分购房者担心政策还将继续调整，故而选择提前入市，使近期新房市场格外火爆。