北上广四月摆土地盛宴 京沪首季土地成交近700亿
本报记者 史燕君 实习生 谭琪
2013年第一季度，306个城市土地交易7929宗，土地出让金5939亿元，与去年同期相比上涨84%
2013年1-3月北京土地交易52宗，土地出让金480亿元，与去年同期相比上涨396%
4月11日，浦东新区上海世博会地区B片区B02B-01、04，B03B-01号地块以15.495亿元底价成交，竞得人是宝钢集团(上海)置业有限公司(下称“宝钢”)。这是最新一家在世博B片区拿地的央企。截至4月14日，世博园B片区已引入14家央企，平均楼板价在 1. 8万元－1. 9万元 /平方米。值得注意的是，3月份上海市规划和国土资源管理局一连推出了6幅世博园 A片区商办用地，起拍楼板价均达到27075元 /平方米。“ B片区是抛砖引玉，世博园A片区才是市场化定价。”分析人士认为，世博A片区的竞争会更有看头，成交额会更高。
值得注意的是，2013年第一季度，306个城市土地交易7929宗，土地出让金5939亿元，与去年同期相比上涨84%。其中，北京土地交易52宗，土地出让金480亿元，与去年同期相比上涨396%。
AB片区差价近一万
14家央企底价入驻
B片区上一次公开土地出让是在2012年8月，当时，国家电网(上海)智能电网研发投资有限公司以2.7886亿元，折合楼板价1.86万元/平方米的底价竞得了B片区B03D-01地块。
据记者观察，B片区土地大多以低价成交，竞得者多为央企国企。2011年10月集中成交的9幅B片区地块，清一色地以底价成交。这9幅地块出让金额总计75.79亿元，成交楼板价在1.3万－1.9万元/平方米，竞得人均为央企。
统计数据显示，在4月11日宝钢竞得新土地之前，世博园 B片区已引入13家央企，平均楼板价在 1.8万元－1. 9万元 /平方米，拿地者多为实力雄厚的央企和国企，包括中国建材、中国中化、中国铝业、国家电网、中国黄金等公司。
分析人士认为，地价只是数字概念，央企及跨国企业入驻后会带来巨大的隐性收入。优惠的土地价格实则可为后续开发的地块带来可观的土地溢价，这些央企进驻后在短时间内开工，为世博园后续的招商作了很好的铺垫，预计后续推出入市的A片区地块将成为新一轮世博土地盛宴。
3月21日，上海市规划和国土资源管理局一连推出了6幅世博园 A片区商办用地，总用地面积约 4.69万平方米，起拍总价为 45.57亿元。值得注意的是，此次挂牌的A片区地块的起拍楼板价均达到27075元 /平方米。这一价格水平不仅创下了世博园区商办用地的楼板价新高，且为2013年第一季度上海经营性用地中的起拍楼板价最高。
“此次出让地块的楼板价较之前上涨四成多。可见经历了B片区的土地出让后，政府在A片区的地块出让思路有了显著变化。”上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩撰文称，之前政府对B片区入驻企业设置了高门槛，在选择上具有偏向性，但A片区显得更市场化。
据悉，A片区招商采取了“先入围后竞买”的新机制，即设置一定的入围条件，符合条件的企业取得入围资格后方可参加土地竞买。
近期还将有百亿收入
民企谁能落户世博园
世博区域内最近一次土地出让是在3月21日。当天杉杉控股和正德人寿联合体以25314元/平方米的价格拍得该区域内一幅地块。以此价格推算，近期世博区域内土地出让金额预计将达百亿元。
然而近期，“国五条”细则落地上海，会否影响开发商的拿地积极性？他们对于这些地块又是否有兴趣？同策研究机构总监张宏伟在接受媒体采访时表示，世博区域是一块“肥肉”，必然会有很多开发商前来竞拍。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受《国际金融报》记者采访时也表示，世博区地段好，上海市政府为世博会花了很多钱，在楼市比较热的时候，把世博区的土地以高价卖出去，可以减轻财政负担。
尹伯成认为，新国五条的细则各个地方逐渐出台和落实，但政策都比较温和，这导致的结果是开发商预期较大。“目前地方政府对房地产的依赖性仍比较大。在一线城市，房产税、限购等调控政策仍会继续加码，因此，很多地方政府会想趁现在楼市好、开发商较积极的时候，多卖一点，价格也能卖得比较好，以促进财政收入。”
截至目前，上海世博园核心区尚没有民营企业拿地的先例。为此，上海市工商联在近日出台的《关于在世博 A片区集聚民营企业总部的建议》中指出，长期以来，上海总部经济的发展一直把目光聚焦在吸引跨国公司上，而吸引国内大型民营企业落户上海的力度仍显不足。建议在世博A片区集聚大型民营企业总部，以优惠的政策，吸引全国尤其是长三角地区的知名民营企业总部落户上海。
京沪首季土地成交近700亿
306市首季度成交近6000亿
记者查阅数据发现，今年以来，以一线城市为代表的土地交易热情高涨。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年第一季度，306个城市土地交易7929宗，土地出让金5939亿元，与去年同期相比上涨84%。其中一线城市在第一季度交易地块240宗，土地出让金912亿元，比去年同期上涨281.7%，土地交易额创2011年第四季度以来的新高。
其中，2013年1-3月北京土地交易52宗，土地出让金480亿元，与去年同期相比上涨396%。上海也在2013年第一季度成交42幅经营性用地，成交面积148.85万平方米，同比增加55.71%，共吸金185.77亿元，同比增加172.44%。
上海易居房地产研究院数据也显示，3月份一线城市土地成交量较2月份下降明显，成交价格虽有所回落，但整体依旧处于较高水平。近期特别是2月份，一线城市房价领涨全国，使该区域土地成为市场聚焦的热点，虽然2月成交量大幅下滑，但由于一线城市土地的稀缺性和相对具有较高价值，因此土地价格依旧处于近期的高位水平。
中房信分析师薛建雄认为，新国五条对楼市影响不会很大，预计今年土地市场和楼市的交易量将持续创新高。
尹伯成认为，土地市场的价格具体会怎么走，一方面还需要进一步观察，另一方面还是要看国家政策调控方向，“若市场的温度比较高，房价的走势又呈现稳中有升的态势，那今年的土地市场会比较热。”
来源：国际金融报
