新浪乐居讯(编辑 王栋) 1993年4月1日，郑州经开区正式成立。至今已经走过20个年头。规划面积由当初的10平米公里，扩展至158.7平方公里。如今的经开区，已经聚集各类企业3000余家，其中包括30家世界500强企业，占全省的41%。经开区的快速发展为给世人带来耳目一新的感觉，而随着中原经济区规划获批，又为经开区打来哪些利好的影响？该区域的大规模快速扩张，对房地产市场将带来哪些影响？对此，郑州新浪乐居独家专访和谐置业营销总监赵鑫，解析当前经开区及房地产市场发展机遇。

  在大多数市民脑海中，20年前的经开区尚处于未开发状态，自1993年经开区正式成立，到2000年经开区成为国家级经济技术开发区，到如今，经开区的道路已形成了美景如画的生态廊道，而于城区唯一高尔夫球场、稀缺原生金沙湖之上的金沙湖高尔夫观邸国际高端社区，也进入了中原大地每个人的视线。

  城市发展趋势下经开区地位提升，注入房地产发展新动力

  20年的时间，郑州经开区规划面积快速扩张，对此赵鑫分析认为，“经开区从开始至今，定位产业集聚区，以第二产业为基础，带动整个郑州市的经济发展。然而随着郑州发展框架的不断拉大，包括中原经济区概念的引入，中原经济区的定位很清晰，是‘建设全国工业化示范区’，而郑州目前只有经开区具备较好的工业化发展基础，因此经开区的规划面积快速扩张是中原经济区发展导向下的必然趋势；另外，随着经开区规划面积快速扩张，大规模的工矿企业将进一步外迁，为城市发展腾出充足的空间，也是为了加强城市土地资源的利用，以便能够提供更多的土地资源用于商业开发，这为经开区的房地产发展提供了优越的发展条件。金沙湖高尔夫观邸，位处三环线上，城市版图的扩张、滨水新区的建设，不但使片区形象得到极大改善，更让项目所处片区逐渐发展成为城市繁华区域，带入区域价值的快速升华。”

新浪乐居独家专访和谐置业营销总监赵鑫

  而对于经开区在郑州市未来城市地位，赵鑫认为经开区的城市地位一直处于被低估的状态，主要是由于经开区长期以来埋头经济发展，缺乏对区域的宣传推广，而对于经开区应有的城市地位，赵鑫列举了一系列数据—“经开区的2011年GDP是140亿，而经开区常住人口却只有有15万，人均GDP就达到了1.5万美元，不但远远超过其他城区的水平(金水区约为0.83万美元)，甚至已经达到了中上等发达国家水平。所以说，无论是从GDP的贡献度，以及中原经济区的定位以及经开区的先天条件，经开区从长远来看，将成为带动郑州未来经济发展的核心动力区。”

  对于发展趋势下的房地产发展机遇，赵鑫谈到“按照世界银行的研究，人均GDP在达到3000-4000美元时，房地产就进入了快速发展阶段，而经开区房地产市场开发的长期滞后，与经开区经济的快速发展无法协调，这也为经开区目前房地产市场的发展环境奠定了蓄势待发的基调。”

  三大独特优势，经开区将迎来房地产发展新时期

  谈及经开区房地产发展的独特优势，赵鑫对经开区的房地产开发现状进行了分析，“经开区原来的房地产开发规模非常小，基本停留在10年前的开发水平，从全国来看，各个经开区在初始的15年内在房地产开发上也都处于滞后状态。然而，在 ‘占城市GDP总量要逐步拉升至最高、GDP增长率要远高于当地平均水平’的发展导向下，经开区已经成为了各个城市房地产市场中的‘高富帅’，如西安经开区在短短的数年间已经成当地楼盘密集度最高、数量最多的区域。另外，同样作为城市产业集聚区的郑州高新区，经济水平不及经开区，但却有高达数百万方的市场放量。经开区的房地产发展相比于目前经开区也已经逐步进入商业开发阶段，包括恒大等知名的一线房地产企业在今年瞄准经开区，在该区域大规模拿地，相比之下，经开区的房地产发展尚处于蓄势待发的状态，投资前景更被业界看好。”

郑州经开区将建设一个崭新的水域靓城

  抢先看“中原唯一城区高尔夫豪宅社区”

  根据经开区的发展现状，赵鑫认为经开区房地产市场在发展上有自身独特且无可比拟的三大优势：第一，经开区全区聚集各类企业3000家，而且这个规模还在不断扩大，大量的产业工人、企业管理人员不断涌入经开区，为经开区的房地产市场发展带入了充足的置业需求，金沙湖高尔夫观邸自入市以来，便备受周边高收入人群关注，业绩斐然，足见区域内需求旺盛；第二，经开区人均GDP达到1.5万美元，列居全省首位，较高的人均GDP水平，相应的是较高的人均收入水平，这为经开区的房地产市场价值的提升提供了坚实的市场购买力和价格承受能力，而金沙湖高尔夫观邸的客户，部分就来自于区域内的企业老板及高管，说明区域内目前具备支撑高品质楼盘出现的条件；第三，经开区目前房地产市场开发尚处于萌芽阶段，片区内的市场供应量无法自给自足，导致经开区的购房需求向管城区以及郑东新区两个区域外溢，因此从市场发展现状及前景来看，经开区的供求比严重失衡，金沙湖高尔夫观邸的出现，不但在一定程度上阻止了客户外流，甚至对其他区域形成了较强的吸引力，说明经开区的房地产市场发展具备优越的市场供需环境以及一定的对外辐射能力。”

  国际高端社区，未来城市级商圈

  绘就金沙湖高尔夫观邸宏伟蓝图

  在赵鑫看来，2012年11月，国务院批复《中原经济区规划》对经开区发展将是重磅利好的消息，“中原经济区属于全国的五大经济商圈之一，经开区作为中原经济区的示范区之一，政策的扶持，资金的引入等利好因素，都会对该区域带来很好的发展前景。而经开区发展扩张，对房地产开发来讲是非常利好的消息。随着政策的强势引导，政府对于公共交通，学校、医疗、商业等社会配套都会迅速的发展完善，亦将必然带来片区价值的提升。”

金沙湖高尔夫观邸横空出世 带动经开区形象和价值提升

  随着金沙湖高尔夫观邸项目的横空出世，不仅带动了整个经开区的形象和价值提升，并顺应经开区规划发展的定位和政策导向。而前不久出台的郑州市商业中心发展的若干规定当中，更是将拥有1500亩城区唯一的高尔夫球场以及500亩城市稀缺原生湖境的金沙湖高尔夫观邸项目定位为国际高端社区。

  3月10日，郑州市政府发布消息，将借鉴北上广深的商业理念，利用地铁和快速路的交通优势，按照全新的“SBD”发展模式，打造3个城市级商业中心。而作为城市级商业中心之一的金沙湖商圈将依托金沙湖高尔夫观邸国际高端社区、地铁4号线、高尔夫球场、音乐厅、图书馆等高端生活配套，打造出拥有休闲体育、高端商业、高端会所、星级酒店等豪华商业组合商圈，加上社区内部的游艇码头、停机坪等奢华配套，更使金沙湖高尔夫观邸的国际高端社区当之无愧。

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