新浪乐居讯(编辑 张舜瑜)国家统计局近日公布了11月份我国70个大中城市住宅销售价格，至此，乌鲁木齐市2013年全年的住宅销售价格涨幅情况基本可窥全貌，整体不仅呈现一路看涨的态势，还具体表现下半年价格明显高于上半年。

  全年同比“涨”不停

  通过对比近两年乌鲁木齐市住宅价格指数同比涨幅发现，2013年涨幅较为明显。2013年1-11月同比平均涨幅7.5%，全年涨幅高于6%的共有7个月。2012年全年平均涨幅1.7%，涨幅高于2%的只有3个月。  

乌鲁木齐2012年、2013住宅价格指数涨幅对比柱状图

  而对比近两年乌鲁木齐商住价格指数同比涨幅时，也基本呈现与住宅价格相似的态势。2013年1-11月商住价格平均涨幅为7.5%，全年共8个月涨幅高于6%，2012年全年平均涨幅1.7%，3个月涨幅高于2%。  

乌鲁木齐2012年、2013商住价格指数涨幅对比柱状图 

  前低后翘原为何

  观察乌鲁木齐全年住房和商住价格涨幅不难发现其一路走高，下半年整体价格明显拉高全年平均价格。这主要受政策和市场的双重影响。

  今年上半年“国五条”的颁布，导致刚需市场唯恐乌鲁木齐被纳入房产税试点改革范畴之内，所造成的恐慌性购房以二手房成交较大而致新房市场略显冷淡，同时作为市场较为期待的楼盘均在下半年开盘，大大刺激房地产下半年内消的需求。

  而今年进疆的内地房企也成为首府购房者关注的焦点，由此也进一步加快了市场的购房节奏。另一方面，乌鲁木齐房地产出台的一系列短效收紧政策，也促使了一部分恐慌性购房的产生。

  通过对新浪乐居楼盘发布平台不完全数据整理，截至12月上半月，2013年上半年共新开楼盘28个，下半年新开楼盘共计41个，从数量上对比前后相差不多，但是各楼盘单价却对各月价格涨幅起至关重要的作用。

乌鲁木齐2013年各月开盘数量饼状图 

  细数今年各月新开的具体楼盘不难发现，上半年以乌鲁木齐周边昌吉、米东的项目开盘居多，均价超过7000元的共10个楼盘，而下半年市场出现的大部分为市场观望已久且较为期待的楼盘，如绿城玉园、观山居、中石华府、御园印象等，其中均价超过7000元的新盘共21个，占下半年开盘总数的一半以上。