新浪乐居讯(编辑 陈馨/李文萃/龚明辉) 2012年9月19日，今典集团在海南打造的三亚湾红树林度假世界一期正式开业，到2012年12月，开业三个月，三亚湾红树林度假世界实现盈利。作为酒店盈利的少数派，它被看做是红树林自主酒店管理品牌的一次完整升级和亮相，更是今典集团面向全国旅游度假城市发散复制的标准化产品模式。这里，今典集团董事长张宝全第一次推动了“可持有式”酒店，将酒店变为类金融产品；这里，有三亚最著名的泰餐厅、全国最美的行动书店、世界最大的艺术汇……这里，被称作中国的巨无霸酒店。3月27日，海南新浪乐居蛇年探春三亚团队实地探访了位于三亚市凤凰路155号的三亚湾红树林度假世界，带您了解“巨无霸”的真实世界。

  红树林三亚“落地生根” 创新模式初战告捷

  谈到三亚湾红树林度假世界，不得不提到的是今典集团红树林酒店品牌与三亚的“姻缘”。在三亚，红树林经历了自己的“第一次”，两者的缘分起于2002年，今典集团董事长张宝全先生拿下三亚亚龙湾酒店地块，2005年，红树林系列酒店的开篇之作——亚龙湾红树林度假酒店正式开业。开业七年，这间亚龙湾海景房最多的五星就酒店，年均经营毛利率达到了60%以上，连续七年蝉联中国酒店业最高荣誉“金枕头”奖……2008年，张宝全又拍得位于三亚湾的400余亩土地，用于兴建中国第一座度假目的地酒店——三亚湾红树林度假世界。

三亚湾红树林度假世界 鸟瞰图

  如果说亚龙湾红树林是今典集团初探度假酒店的产品，那么三亚湾红树林度假世界则是今典集团企业全面转型的标志。被誉为中国巨无霸度假酒店的三亚湾红树林度假世界，占地面积约400亩，总建筑面积约70万平方米，客房4500余间，8万平会议会展中心、360度全景3D穹幕、3万平方米造浪水上乐园、东南亚风情运河商街、中东风情运河商街、夏威夷风情的运河商街、大型婚庆广场、今日艺术汇…不仅酒店体量惊人，更规划了让人目眩的度假配套。三亚湾红树林度假世界为什么要建那么大规模？张宝全表示：“因为能接待4000人以上的国际会议的酒店，中国还找不到，而我们可以接待6000人，全国只此一家。所以有些国际机构现在就找到我们了”。

今典集团董事长张宝全先生(微博)

  大规模占大优势，除此以外，红树林的投资规模也相当可观。张宝全在三亚湾红树林度假世界创新性推动的“可持有式”酒店，将酒店变为类金融产品，酒店每间客房具有独立产权，对外出售，再通过补充协议实现红树林品牌对业主产权客房的经营权，在经营过程中，业主的产权相当于股权，每位业主相当于酒店原始股东，享受长期酒店经营利润分红。

  传统的度假区异地置业里，不住每年仍需缴纳物业费、耗尽精力寻找租客源、散售商业无统一管理，后期无保障……诸多难以避免的尴尬在红树林里都得到了解决。酒店统一由红树林酒店管理公司进行管理，不收取物业费，业主每年有30天免费居住权，同时享受全国红树林酒店体系交换入住度假等多项股东权益。酒店、时尚艺术、购物会展、娱乐等配套设施占据酒店40%以上面积，配套的运营利润同样拿来为股东分红，简单来讲，即便有人消费了一瓶水，也将算到分红的利润中。

三亚湾红树林度假世界一期夜景

  三亚湾红树林度假世界已初战告捷：第一个月亏损，第二个月持平，第三个月盈利。如此走势，恰恰印证了张宝全对度假目的地酒店的预设，也着实令他松了一口气。比起传统酒店第一年亏损，第二年持平，第三年盈利的常规模式，三亚湾红树林的业绩足以让投资者和今典团队充满信心。

  如今，今典集团通过与21 家单位竞标，拍得的海南三亚海棠湾地块已破土动工。在这里，红树林品牌将打造中国第一座七星级度假酒店——海棠湾红树林度假酒店。红树林与三亚的“缘”并非浅尝辄止，早已如“海上森林”的气势蔓延开来。

  股权式度假新模式迎合三亚市场 引周边楼盘业主二次置业

  在三亚湾红树林度假世界营销中心，置业顾问张法鑫热情的接待了乐居记者，并做起了详细介绍，“今典集团在海南三亚湾、海棠湾、亚龙湾，青岛灵山湾，云南大理、丽江、腾冲、四川都江堰、广州从化等旅游度假胜地规划了十座红树林度假酒店，不同于传统酒店的单一经营模式，红树林以“全国近十个度假世界自由通行”，“五星七星随意换住”，“标准间总统套房任意选择”等方式，打开了新的度假平台。”

置业顾问为乐居记者介绍详情

  三亚湾红树林度假世界的旅游地产投资模式在国内首次，中国CPI持续上涨，房地产市场一直受到各地投资者的亲睐，尤其近几年，旅游地产备受关注。当谈及红树林新型投资置业模式的接纳程度，张法鑫说：“刚开始客户对我们的股权式酒店接受度比较低，尤其是老年群体客户。每年能免费住一个月，这种模式不适合长期旅居的人群，但是三亚市场特殊就特殊在，有80%的购房者只是来短期度假，他们自然就成为了我们的目标客户，现在红树林兼顾投资与旅居的模式已经被越来越多的人认可了。”

置业顾问张法鑫(左)接受乐居记者采访

  张法鑫2010年进入三亚湾红树林度假世界，亲眼见证着这座巨无霸酒店拔地而起，到被越来越多的人所认同，交谈中可以听出，他对红树林怀有深厚的感情。“记得刚入职的那半年，经常接拨电话忙到凌晨，在这里工作，技巧是其次，用自己的真诚为客户解决好每一个疑问和问题才是最重要的。到现在为止，我是卖出红树林VIP卡最多的。”谈到个人销售成绩，他脸上满是自信与自豪。

三亚湾红树林度假世界一期实景图

  三亚湾红树林度假世界的客户人群主要分布在长三角、重庆、成都、北京等，客户主要是40-50岁左右的精英人士，将金融理财概念有效地嫁接在旅游度假收益与房地产开发运营模式上，通过对其酒店产品投资，享受“度假、分红、置换、酒店订房折扣等”，客户非常喜欢这类新型的房地产投资模式，另外，项目会经过圈层营销，老业主带动新客户等方式来扩宽市场，目前，三亚湾红树林度假世界周边项目的许多业主也选择到红树林二次置业。

  五星级酒店客房设计强调大空间

  三亚湾红树林度假世界一期的户型在56-306平，在置业顾问的带领下，乐居记者参观了菩提酒店63平一房、72平一房、128平一房和木棉酒店B79平一房的酒店客房。

乐居记者参观样板间

  五星级装修的酒店房间透着浓烈的酒店式风格，无厨房、大阳台、奢华的卫浴空间……不似普通住宅户型，酒店户型的设计更强调度假享受到大空间、私密性和观景度。当天参观的最大户型128平被做成了一房。床铺位设计与进门口进行隔离，让酒店人员提供日常服务时保证用户的私密性；大阳台全明设计，贯穿客户与主卧，视野开阔，客厅、卧室可观酒店内园林景观和周边丛山、三亚湾景色；浴缸紧邻观景阳台，边享受私人沐浴体验，边欣赏窗外的美景。

酒店客房设计细节

  另外，每个房间配备了双系统智能电视，不仅用来观看电视节目，还能用于内部联网，点餐、预约订票、呼叫服务，在线联网在房间内体验娱乐配套。特别的是，房间内的家具全部由今典集团旗下的今典装饰设计制作，以椰子壳为原材料的家具，不仅别具三亚特色，还因没有异味达到了环保的作用。

双系统智能电视/今典装饰设计制作的家具

  参观完样板间，置业顾问张法鑫带乐居记者参观了三亚湾红树林度假酒店的配套。酒店一楼里有世界最大的酒店艺术汇——今日艺术汇，来自世界各地的艺术品可供业主和外来游客免费参观。来到东南亚风情商业街，可以在陶艺吧体验DIY陶艺乐趣，在行动书店品茗看书，在泰餐厅品尝最正宗的泰国菜……

一期部分配套实景图

  一圈逛下来，看到的配套多以文艺范儿、生活化为主，似乎少了点酒店该有的“玩乐”气质，听到记者的疑问，张法鑫微笑着说：“精彩的还在后面！”，目前呈现的仅是一期，酒店二期预计2014年开业，届时，会呈现全部的业态。顶级的婚礼殿堂和party广场、3D穹幕秀场体验360°全景秀，多主题全景造浪水上乐园将有失重大水碗、漂流地、人造巨浪疯狂岩浆、酷炫冲浪、水中影院、火山畅游……“红树林要提供给客户的不仅仅是舒适的客房，更重要的是配套和服务。我们希望让来这儿的每一位时时有的玩，玩不够、玩不腻，甚至不记得回到酒店客房休息！” ，张法鑫的话也让记者对三亚湾红树林度假世界的未来全貌充满了期待。

   业主：三亚二次置业 买一房抵十房

  在行动书店参观时，乐居记者巧遇一位来自新加坡的李女士。李女士是三亚湾红树林度假世界一期的业主，据她介绍，自己也是隔壁凤凰水城的业主，在被问及为什么三亚二次置业选择了红树林时，李女士表示：“红树林的模式之前从来没有见过，更加没了解过，但他们介绍的一次置业年年分红，还不用缴物业管理费，确实很吸引我。买了凤凰水城的房子，每年光是物业费就要好多钱，在红树林，不止不用物业费，房子有人免费打理，来三亚就能住。再加上买一套又能到红树林全国其他的酒店换住，天下有这样好的事情？”李女士用了好几个月的时间委托朋友帮忙考察这类投资度假模式的真实性，在去年9月才真正签约。

异地购房者现场听置业顾问介绍

  对于来三亚度假的购房者来说，每年居住在三亚的时间不过是一个多月，过完冬就走。如果朋友亲戚过三亚旅游，自己住的地方没法招待，就只能订酒店，加上其他大小花费，全部算下也不是小数目。李女士坦言，三亚湾红树林度假世界的出现，刚好满足了她的需求，即可以用来接待朋友同时全国旅行也有地方住，闲置的资金也可以充分的利用。加上红树林拥有完善的吃喝玩乐配套，这对逛够了景点的她来说，再合适不过了。

三亚湾红树林度假世界一期实景图

  “听说，红树林在青岛、广州、都江堰、丽江等近10座城市都有规划，买了一套房子在其他地方都能住，相当于一房抵十房，日后待全国红树林酒店都建成时，我一定会到各处都转转。”

  乐居评测：

  三亚湾红树林度假世界作为今典集团的转型之作，创新推动的“可持有式”酒店，将酒店变为类金融产品，每位业主相当于酒店原始股东，享受长期酒店经营利润分红，“跟着庄家赚钱”是笔者听到的对红树林度假投资模式最形象的诠释。三亚湾红树林度假世界酒店房间不似普通住宅户型，传承了酒店的“享受风格”，设计中无厨房、大阳台、奢华的卫浴空间……让度假享受到大空间，且更具私密性和观景度。 待2014年，三亚湾红树林度假世界8万平会议会展中心、360度全景3D穹幕、3万平方米造浪水上乐园、东南亚风情运河商街、中东风情运河商街、夏威夷风情的运河商街、大型婚庆广场、今日艺术汇…全部业态呈现之际，不仅将带动湾区的发展，更将成为三亚的新地标。

  【延伸阅读】

  百位微博名人印象红树林

  三亚湾红树林度假世界56平-306平精装现房在售(图)

  三亚湾红树林度假世界酒店二期2014年开业(图)

  行动的力量.2013海南新浪乐居创新峰会

  2013中国投资家沙龙于三亚湾红树林度假世界隆重举行

  乐居免费咨询热线：400-606-6969转60027