朱中一:房企的利润收窄是一种必然性的趋势

提要:2013年3月22日,2013中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京举行。会上,中国房地产业协会副会长朱中一发布《2013房地产开发企业500强测评研究报告》。 第六点,从运营的绩效分析,企业运营总体是平稳的,效益指标喜忧参半,有的是上升,有的是下降,市场出现了分化,这跟全国是一样的。

   2013年3月22日,2013中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京举行。这是中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中 心连续第五年进行此项测评活动。业内领导、专家以及房地产企业、研究机构和媒体人士近500人出席了本次峰会。会上,中国房地产业协会副会长朱中一发布《2013房地产开发企业500强测评研究报告》。

朱中一向与会嘉宾介绍测评的背景、方法和测评分析

   2013房地产开发企业500强测评测评背景

  2012年是房地产调控政策常态化的一年,在国家稳中有进宏观调控政策和货币政策的影响下,以价换量的策略自住性需求不断释放,我国房地产市场好于预期,无论是“十二五”纲要还是十八大提出的全面建设小康社会的目标,都表明我国发展处于重要的战略机遇期,面临着难得的历史机遇,也面临着诸多的风险和挑战。房地产开发企业500强测评已经进行了五年,测评的成果和报告在业内普遍得到认可,已成为评判房地产开发企业经营实力及行业地位的重要标准。

   2013房地产开发企业500强测评测评方法

  2013年测评方法在过去的基础上做了适当的调整,归结起来这次测评一级指标七个方面,二级指标和三级指标也都有好几个方面,主要围绕盈利能力、社会责任等几个方面展开的,具体的我也不多说了。数据来源第一是企业提供的数据,第二是克而瑞掌握的数据,第三是国家统计局掌握的数据,第四是第三方披露的一些数据。经过多方面的审核,预计克而瑞系统的专业团队是各类数据经过审核以后得到的总结,我们这次的排序除了500强的大排序以外,还发布了很多类的单项奖。

   2013房地产开发企业500强测评测评分析

  本次测评分析是从七个方面进行了测评分析。第一个方面,从入榜的企业来看,万科继续保持领先,恒 大、保利跻身于前三,另外万达绿地集团、华润置地、中国房地产也跻身前几位,品牌企业技术突出,能够掌握先进。就区域而言,中部和西部的也稍有上升。

   第二点是企业的规模分析,也是从三方面,第一规模扩张速度放缓,2012年500强企业的总资产达到了238亿元,同比增长了13.75%,增速较上年下降了7.62%。第二,销售表现良好,2012年房地产500强企业的销售愿景达到了2.27亿平方米,同比增长3.5%,增幅较全国平均水平高出1.7个百分点,销售金额创下了2.53万亿元的新高,同比增长了10.8个百分点,增速高于全国平均水平。第三,企业集中度再次提升,行业有所分化。2012年十强房地产企业的总金额达到了7973亿元,占500强销售总额的32%,占比较2011年提升了四个百分点,前50强、前100强的销售金额也分别比上一年有所上升。

   第三点,从风险管理方面,我们感觉到,第一是偿债能力有所回升,第二是投资小幅增长,主要是销售回款的比重在加大,第三是企业的海外融资比较活跃。

   第四点,从盈利能力分析,净利润普遍下降,利润空间持续收窄。

   第五点,从承载潜力来分析,标杆企业应对有方,企业成长优势明显。

   第六点,从运营的绩效分析,企业运营总体是平稳的,效益指标喜忧参半,有的是上升,有的是下降,市场出现了分化,这跟全国是一样的。顺应市场变化,高周转的企业更加显示了它的优势。

   第七点,从创新能力和社会责任来分析,咱们企业的创新能力增强,在保障房方面积极参与。

   通过上述分析有结论性的意见。第一点,同样是在宏观调控的政策背景下,一些标杆企业顺应政策,结合实际,对企业的区域定位、房地产的业态和产品定位进行了认真决策,稳步推进企业转型,实现了稳步发展。第二点,在政府完善房价稳定机制和土地劳动力要素价格存在上涨压力的双重作用下,房地产企业的利润收窄,我自己感觉它是一种必然性的趋势,因此企业的产品创新、精细化的管理、品牌化的经营、规范的服务将是今后企业持续发展的着力点。作为企业本身怎么样练内功,是需要研究的事情。

   前一段时期,有一个作者总结了万科的管理方面的一些经验,他完全是从数据分析了万科管理方面的经验,他写了一本书,《数字解读万科》,我看了一下,感觉这本书是值得房地产企业学习研究的,可能会得到一些深层次的经验。

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