新浪乐居讯(编辑 毕丹)近年来，随着城市化进程加快，轨道交通、商业地产、医院银行等配套设置的不断完善，长春市各区域居住环境和生活配套都得到很大程度的改善，各房地产开发商有效利用外部资源和内部优势结合，有效的推动了长春房地产市场的快速发展。然而不论房地产市场怎样发展，购房者最关心的还是房价。

  据CRIC数据显示：2012年商品住宅成交量为618.03万㎡，成交套数为60845套，同比2011年上升了12.9%。不过从成交均价上来看，2012年商品住宅成交均价6460元/㎡，同比下降3.7%，结束了2008年以来均价一路上涨的局面。

数据来源： CRIC中国房地产决策咨询系统

  2012年长春住宅均价6460元/㎡同比下降3.7%

  长春市作为三线城市，房地产市场正在迅速发展，长春市商品住宅成交均价呈现出逐年上涨态势，包括2008年经济危机一年的房价也是递增；进入2010年后，国家不断出台宏观调控政策，致使长春市商品住宅成交量有所下滑，但房价依然坚挺，涨幅一度高达30%，并创下历年来长春市商品住宅成交均价和增幅的新高；2011年长春市商品住宅均价达到6710元/㎡，同比2010年增长18%。

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

  2012年，由于国家调控力度不断加大、城郊结合和环线以外众多项目低价入市以及楼盘的大幅度促销等原因，导致长春楼市成交均价有所回落，为6460元/㎡，同比下降3.7%。

  业内：调控等多种因素促使长春房价回落

  中国房产信息集团克而瑞(中国)长春机构高级分析师赵新宇表示：近年来，长春房地产市场一直维持着平稳的态势，但是房价还是一路上涨，这种情况一直到2010年国家出台相关的调控政策才有所好转。经过政府几年的努力，可以说，楼市调控的成果才初露端倪。

  2012年延续2011年的限购政策，一方面，购房者对于房价存在较多不确定性，多数购房者对房价呈看跌趋势；另一方面，在经历了2008年金融危机之后，大开发商在抗风险、抗压力、抗资金流断续等困难上有着一定的经验，愈显成熟；从市场大环境来看，长春市作为三线城市，投资型客户较少，刚性需求占据绝对主导地位，房价走势相对于一二线城市受政策影响较小；从购房者角度来看，受限购、银行利率及贷款等政策的影响，购房者心理发生转变。这些因素加之在一起就导致了2012年度长春房地产市场5年来均价首次下降的局面。不过，从年度数据走向和市场态势来看，长春市场价格泡沫并不是很多，所以大幅缩水的可能性较小，未来即使降价也不会有太大幅度。

  预测：2013年房价会上涨但不会暴涨

  2012年年末，关于限购令解禁，楼市迎来再次井喷的说法不绝于耳。不过，限购令解禁没来，新“国五条”却来了。2013年年初，国务院常务会议再出重拳，出台五项政策措施，释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。长春房产市场的专家和业内人士，也纷纷表示：“国五条”是近几年调控政策的延续，长春房地产市场趋于良性，达到市场稳定预期效果。

  他们认为：从数据走向和市场态势来看，均价大幅度下降几率较小，房价涨跌主要从土地价格、建安成本和需求客户决定，而长春作为三线城市，刚性购房者占主流地位，城市轨道交通、商业地产、医院学校等配套设施均在快速发展期，城市未来仍存在较大的发展潜力。所以，2013年房价会上涨，但不会暴涨。 

  小编手记：现阶段的楼市，政策导向对房价的影响较大，购房者与开发商的博弈之战也随着政策不断深入而日渐激烈。但随着政策的深入，这场博弈之战的天平倾向购房者，加之一二线城市房价的回落，相信能给春城购房者以足够信心。