北京楼市在2013年迎来开门红。根据相关部门统计，截至1月28日，北京1月商品住宅（含保障房）成交量为11156套，若扣除保障房，纯商品住宅成交10032套，比2012年12月同期上涨2.6%，相比与去年同期上涨幅度则高达5.7倍。

　　分析商品房成交量上涨的主因有两方面：

　　1：恐慌性购房：12年年底，各大房企大佬或行业内资深人士均认为13年房市将大涨，并且绝大多数人预测涨价时间为下半年，虽有不同声音的出现，但很快就被淹没在一片涨价声中，其中任志强与郭建波的打赌更是将13年房价是否大涨推到了各大媒体的头版头条。名人效应很快突显：各大房企捂盘惜售，二手房成交量暴增，更出现房屋登记发证大厅连夜排队过户的现象。

　　2：整个一月，北京商品房库存都维持在历史低位。更是在2013年1月16日创下自2007年以来统计的最低数值。“最低值是在74070套。”要知道，北京商品房库存正常值为10万套，16日的反应了各房产开发商的捂盘效应，更在恐慌性购房的大火中淋了一把沸油。

　　根据现有形势分析，13年涨价诱因已经形成，但下半年的上涨趋势还未明显，购房者可以根据现有资金情况和购房的需求性进行理性购房。

　　房山作为北京市的西花园，近年来受政策的影响发展变化巨大，12年就有天恒乐活城开盘3小时去化率超8成的表现，由此可以看来，购房者除考虑交通方便之外，对居住环境提出了更高的要求。

　　相比北京市其他区域而已，房山区尚处于价格洼地，但随着轨道交通的不断深入和人们意识、要求的提高，房山区将会在不久的未来成为北京房市的一匹黑马，突显它的价值。