美国历史第一高价豪宅出售 买主或为亚洲买家
日前有报道称，加利福尼亚州伍德赛德的房屋以1.175亿美元的天价售出。据媒体人爆料，这套占地9英亩的房产从未正式挂牌出售，而是在2012年11月秘密完成了交易。消息一出，不少人都对这个天文数字表示怀疑，是否有幕后黑手进行暗箱操作？毕竟，92英亩的弗拉德房产才售出了8500万美元的价格，而这幢占地仅9英亩的房产何以售出如此天价？
买主或为日本富豪
在深入调查，并与多个信息源核实后，可以基本确定1.175亿美元的价格是无误的。但是，媒体在报道此事的过程中还是出现了一个小错误：这在美国房产销售史上并不是第二高价，从技术上讲，应该是历史上第一高价。
这第一高价房产的卖方是塔利·弗里德曼，他是FFL公司现任的董事长，该公司总部位于旧金山，是一个私人股权公司。房产的买方是SV工程有限责任公司，不过它实际上是挂靠于洛杉矶律师事务所的一个名义买家，以此来保护真正买主的隐私和财产安全。尽管有数个硅谷房地产方推测，一位亚洲亿万富翁是这天价房产的幕后买主，但截至目前，买主的真正身份还未得到证实。
《洛杉矶时报》宣称，日本第二富豪孙正义正是那位神秘买主。孙正义曾在美国接受高中和大学教育，作为一位软件界的名人，他在硅谷知名度颇高。他是电信巨头“日本软银”公司现任董事长，该公司因在去年10月宣布计划收购美国斯普林特公司70%的股份(约201亿美元)，一跃成为多家报纸的头条。福布斯估算孙正义身价约为72亿美元。
虽然买主的身份还未得到证实，但有一点可以确定的是：1.175亿美元的价格，是美国历史上单套家庭住宅的最高价。和它比起来，2011年风险投资界富豪尤里米尔纳斥资1亿美元购买洛斯阿尔托斯山大厦也相形见绌。但在当时，它也曾打破了单套家庭住宅售卖的单笔成交纪录。同样，亿万富豪罗恩·拜伦在2007年花1.03亿美元购买纽约东汉普顿一块40英亩地皮的事儿，现在也不值一提了。
过去的几周里，依然有媒体报道称这场交易为美国房产销售史上的第二高价，这使得整个事件看起来更为蹊跷。早前，人们曾猜测富豪克伦克出了一个更高的价来收购BO牧场。这个同样在11月交易的大型蒙大拿牧场，曾以1.325亿美元的价格挂牌出售。如果这个价格属实的话，BO牧场交易就将是美国历史上房产销售的第一高价但这只是个大胆的假设。因为蒙大拿州向来重视保密原则，且克伦克和他的团队也一直很好地奉行保密政策，所以最后的成交价格公众无法获悉。据蒙大拿媒体《费尔菲尔德太阳时报》估计，这次交易的价格应该在9000万美元上下，假设这家本地报纸的报道与事实贴近的话，那么伍德赛德房产将成为第一高价。退一步想，即便拿不到BO牧场的交易数据，伍德赛德也会是美国房产销售中，有交易记录的第一高价。
或有更多的高价交易
这套史上第一高价的房产，包括一栋9000平米的新古典风格房屋，一幢1117平米带柱廊的房屋，一个独立仓库，一个休闲屋，一个游泳池，一个网球场，还有一个花园。它栖息在山丘上，有360度全方位的视角可以观赏伍德赛德山脉的美丽景色。
“这套房屋体现了很强的美国奥式建筑传统，房屋周边的附属功能，使其本身功能倍增，周边环境也使人心旷神怡。”该房产的设计师艾伦·格林伯格如是说。艾伦是美国东海岸建筑师，他于2005年设计并建成了这套房屋。
该房舍位于硅谷最高档的社区之一，此社区的住户有科技界富翁戈登·摩尔、杰弗里·斯克尔、约翰·杜尔，甚至甲骨文公司首席执行官拉里·埃里森也可能住在这里。有媒体爆料称，拉里挥霍了2亿多美元，来建造这套位于伍德赛德的日式宅邸。在2012年福布斯公布的“最贵地区”排行榜中，伍德赛德排在第22位，该区的房产均价高达3074909美元，比2011年上涨了33%。
这套天价房产的最近一次易主是在1997年，当时的成交价为相对低廉的800万美元。也就是说，尽管投资成本上百万， 15年后，在经济不景气的今天，这套房产的价格还是上涨了近13倍。
“硅谷的高档住宅一直很受推崇，且由于需求较大，所以价格不断浮动。也因此，该地区吸引了一大批来自中国的投资商，也得到了如Google、Linkedln和Facebook等高收益科技项目的青睐。”肯·德莱昂说道，他所在的德莱昂地产是一个专营高档社区的房地产公司，已成功促成了多笔硅谷地区的重大交易，不过此次的第一高价房产并未由其公司经手。“虽然帕洛阿尔托(美国旧金山附近的城市)的房屋平均价格在2012年上涨了20%，但今年不会再有大的增长。而硅谷地区的大部分买家对消费仍保持积极态度，他们可以使用股票期权基金进行交易，所以高档住宅的大规模销售还将继续。”
房产经纪人德莱昂预测，今年该地区将会有更多的高价交易，尤其是在4000万-6000万美元区间的交易。但是这场1.175亿美元的交易将依然是个特例，就像那场以8800万美元买下纽约中央公园西路15号顶层公寓的交易一样。如果说中央公园西路15号的交易是一个暗示的话，那么这次天价交易将会鼓舞当下相当多的卖家，促使他们以乐观的态度提高价格，以期能有更大收获。
美国房产销售史上另外几例可与此次天价交易媲美的房产交易有：位于佛罗里达州棕榈滩的拉·阿密提豪宅，成交价9500万美元，买主为俄罗斯富豪迪米特里·瑞波罗沃洛夫；纽约市0NE57大楼顶层公寓，两次以9000多万美元的价格售出；十多年前，盖里·温尼克挥金9400万美元买下洛杉矶的韦伯大厦。在过去几年，也有一些房产以8000多万美元的高价售出，包括2011年洛杉矶8800万美元的阁楼交易，和一个出价8500万美元的房产交易。就在2013年1月，加州的南马布里就有一场创纪录的交易，货币经理人马克斯以7500万美元的价格，把他的海滨别墅卖给了一位俄罗斯富豪。
