万科谨慎试水海外市场 联手铁狮门美国盖楼
携手美国著名的房企巨头铁狮门公司(TISHMAN SPEYER),万科[简介最新动态]踏出了进军美国房地产市场的第一步。
这也是继与香港新世界发展(00017.HK)合作拿下香港荃湾地块后,万科探索房地产开发业务国际化的再次布局。
与国内的合作开发路径类似,万科在海外的房地产开发业务依然选择了与当地房地产企业联手,这被视为万科进入海外市场的前提。
但从万科的战略来看,海外房地产开发在不短的时间内仍将处于试水阶段,即便是未来十年内仍不会有较大的动作。
以住宅开发为主
近日,万科在旧金山与铁狮门公司签署了合作开发协议,双方共同投资开发位于旧金山富升街的201地块。
万科董事会主席王石(微博 博客)出席该签约活动,其在微博中称,万科登陆旧金山,“全球一体化的今天,世界上的许多资源都进口到中国,同时中国的许多产品亦出口到世界各地,不要一提国际投资就提醒应该在国内如何如何。21世纪优秀的企业一定是全球视野,国际化。”
此前2012年5月,万科在筹措收购香港南联地产前后,设立美国业务推进小组,以推动万科的国际化进程和相关业务。
公开资料显示,作为世界一流的房地产业开发商、运营商及基金管理公司,铁狮门旗下物业总值542亿美元,全球管理325个项目,是全美最大的商业地产公司,为擅长开发并与管理密切结合的房地产企业。
加之不久前刚刚携手在商业地产领域颇有建树的香港新世界发展,外界纷纷猜测,万科或为借力国际化发展商业地产。
但万科内部人士向《第一财经日报》表示,目前万科国际化仍处于探索阶段,很多问题尚不明确,且在香港和旧金山的两个项目仍以住宅开发为主,与发展商业没有太大关联,主要还是通过国际化提升万科的管理水平。
1月23日,万科在香港的全资附属公司万科置业(香港)有限公司联合新世界发展以34.34亿港元竞得香港港铁荃湾西站项目。除要求配建一个公众体育馆外,该项目主要进行住宅开发。
万科尚未披露旧金山富升街201地块的项目规划,但有万科内部人士表示,该项目可能会仿效香港港铁荃湾西站项目,由合作方占据主导且负责操盘。
王石在今年1月底出席达沃斯论坛时还曾表示,万科今年将往北美开展并购,首季度在美国将有投资项目落实,未来陆续在其他国家开展投资。
国际化小心翼翼
由于尚无海外房地产市场的操盘经验,万科选择与当地房地产企业合作,这被认为是规避开拓国际市场风险的最佳办法。
万科总裁郁亮在去年的媒体会上直言,万科目前仍未有很明晰的国际化策略,现在公司还处于试水阶段。
但郁亮强调,万科选择进入一个新市场有一定的前提,即与当地企业合作。“任何国际化里面必须有当地合作伙伴,没有合作伙伴不会做的。”
从2012年中旬至今,资本运作与房地产开发并举,万科的国际化布局堪称动作频频。一方面在去年5月宣布收购南联地产(01036.HK)后,在今年1月又宣布拟进行B股转H股。另一方面在香港和旧金山进行实质性投资开发。
郁亮在1月21日媒体会上表示,万科将在明年进入第四个十年发展周期,国际化战略已经到了必须提到议事日程时间点上。“万科第四个十年的时候,我们要从国际化角度衡量我们是不是优秀,万科管理和治理水平是否可以达到国际化水准。”
在资本国际化方面,无论是借壳南联地产,还是直接尝试进行B股转H股,这都将在根本上弥补万科的融资短板。
尝试把业务放在海外去做,这也是万科国际化的重要部分。此前,万科在业务国际化领域仍停留在与国际设计公司等第三方企业合作。
而从与新世界发展、铁狮门的项目合作情况来看,万科均处于“花钱买经验”的地位。里昂发布的研究报告认为,合作开发对新世界发展的重要性较万科为大。
郁亮还强调,“国际化”并不是万科第四个十年的标签。国际化对万科是一种探索和尝试,这个过程需要较长时间逐渐完成,而万科未来十年都不可能把主要业务放在海外市场。