使用面积15平方米，建筑面积18平方米，让人们在北京购房不再是沉重的负担——万科的这一构想在2011年底一公布就赚足眼球。然而，愿景美好，道路曲折，时至今日，万科的这一极小户型住宅梦几乎已成为不能实现的“乌托邦”。万科日前表示，“15平方米”项目将在昌平落地，但不是住宅，而是只能租赁、不能购买的公寓式酒店。不过，记者昨日从有关规划部门了解到，这一项目至今尚未报批。

  极小户型住宅难建成

  早在2011年底，万科就开始在昌平推进极小户型住宅项目，然而这一项目并未建成，而一个相关的公寓式酒店项目将建在昌平的万科金域华府项目的商业金融用地上。

  2011年中，万科传出正在研发15平方米极小户型的消息，在房地产市场调控的大背景下，这一消息引发了舆论的广泛关注。数月后，15平方米的极小户型在东莞实验室中诞生。当时，对于尚在实验室中的极小户型，万科有着“最初的梦想”：得房率能达到85%，房屋性质为住宅或者公寓。

  然而，万科集团副总裁毛大庆日前接受记者采访时说：“如今设计的产品和之前有所不同。在户型上针对北方生活做了些改变。”根据现行住宅规范要求，房屋得房率需要在70%以上，在大寒之日仍要保持两个小时以上的光照。万科相关负责人说，在设计中面临的最大难题是在北方地区满足房屋的日照要求。

  建造“住宅”未果，在一次对昌平金域华府项目商业金融用地设计方案的讨论中，极小户型的方案又被提了出来。“这块地南北走向很长，因容积率要求，建沿街商铺比较困难。有人就建议我们盖个快捷酒店，我一想做快捷酒店，还不如做极小户型。之前我们想做约600套极小户型，但几次讨论后，决定还是先建约400套，其他用来做写字楼。”毛大庆说。

  极小公寓式酒店面向“夹心层”

  万科将这些极小户型公寓式酒店的目标购买人群，定位于城市中20至30岁之间的既不符合申请保障性住房资格又不能够负担商品房价格的“夹心层”年轻人。

  这个项目渐渐在舆论中演变成，“在城市中建造经济、舒适的极小空间”，满足人们在北京的住房梦。

  据了解，国内成熟的极小户型借鉴了韩国坡州出版城的小户型布局以及日本储物空间设计，屋内没有传统的中式厨房，但有抽油烟机、电磁炉、洗衣机等设备。考虑到户内空间不大，每栋楼内都有各式各样的公共房间供人们交流、开展各式各样的活动；在街区内，还有几个“小广场”。

  建设在商业用地上，意味着按照现行对公寓式酒店的限制要求，万科在金域华府的极小户型项目将不可能被出售，而只能被租赁。

  “最终的小户型，会像个比较标准的4星级酒店标间。楼下有生活所需的配套服务和公共空间，我们希望营造一个属于年轻人的，集居住、办公、社交于一身的混合功能社区。”毛大庆说，未来这些小户型将考虑面向公司定向签约。

  或继续尝试极小户型

  万科做不成15平方米住宅，但其他开发商是否能做到呢？记者采访的多名规划和设计界人士都表示：如果想做住宅，没有20平方米以上的使用面积，不可能做成。

  按照2012年8月1日正式生效的新版《住宅设计规范》，由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。

  “严格来讲，若是按照住宅规范走，15平方米是绝对做不下来的。只有在居室里做复合空间，才有可能将面积尽量缩小。”享受国务院特殊津贴专家、北京建筑设计研究院有限公司总建筑师刘晓钟举例说，将餐厅、厨房和阳台复合在一起，才有可能既满足规范要求、又将所有的必需品填补到居室中，但即使这样，也需要20平方米以上的使用空间。

  规划部门相关负责人证实了这一说法：“按照现行设计规范要求，即使各区域功能高度复合，也至少要22平方米左右的使用面积，再低的就不能被称为住宅，更不可能获批上市。”

  目前，本市已建成的最小户型之一，是丰台区青秀家园中建筑面积为28平方米的大开间。

  “如果在昌平金域华府试点成功，我们还是希望将其作为一种模式予以推广。试想不管以住宅或者公寓式酒店的方式，在城市最核心区域建造极小户型，哪怕只出租不销售，都会很受市场的欢迎。”万科有关负责人说。记者 耿诺 实习生 董枳君(北京日报)