杨红旭：春节楼市为何成交爆增
杨红旭
上海易居房地产研究院综合研究部部长
【导语】春节期间国内14个城市楼市成交面积增加一倍多，中国购房大军抢滩美国。2月18日18点，经济之声评论：房地产市场需要"稳"字当头。
中广网北京2月18日消息据经济之声《央广财经评论》报道，春节期间，国内主要城市楼市淡季不“淡”。中国指数 研究院最新发布的国内主要城市春节期间楼市交易数据显示，监测的27个城市同比成交量普遍上涨。从成交面积来看，重点监测的27个城市楼市成交面积同比上涨的城市达到21个。
值得注意的是，这21个城市中有14个城市成交面积同比涨幅超过一倍，贵阳涨幅最大，同比涨了26倍多。27个城市中，有6个城市成交面积同比下降，其中，武汉跌幅最大，下跌93%。
与国内楼市火热情况相对应，中国的购房大军也在进军海外，尤其是美国。最新数据显示，美国大城市房价已经连续9个月上升，去年美国房价上涨7.5%，创6年来最大涨幅。很多中国人和国内房地产商大笔投资置业，成为美国楼市的新宠。
《央广财经评论》，经济之声特约评论员、上海易居(博客)房地产研究院副院长杨红旭(微博 博客)评论这个话题。
杨红旭说，去年下半年以来楼市持续的复苏和回暖，尤其是11月、12月翘尾翘的比较高，导致春节楼市的温度依然延续之前的温度，处在继续升温的过程中。2012年春节楼市正处于冰点，所以今年春节的成交量，才会比2012年春节成交量大幅增长。
贵阳在去年的时候曾经被爆出隐含巨大的房地产库存风险，对此，杨红旭认为，可能是统计口径存在异动，因为有些地方政府春节时期的网签关闭，比如贵阳可能去年网签关闭的时间较长，统计数据反映的成交量天数少。另外，贵阳大盘横行，一个或几个大盘在春节期间的销售策略，会导致数据出现大幅变化，比如去年花果园一个项目的销售，就占了贵阳全市的一半。
有数据显示，虽然受到7天春节假期的影响，北京2月上半月成交量环比下跌，但同比去年也出现了大幅上涨。来自中介机构的数据显示，春节长假期间，北京二手住宅市场新增客户登记量和去年春节假期相比，大幅上涨了170%，新增房源登记量也同比翻番。此外，2-3月期间，新增住房供应可能成为近四年同期供应量最高值。
杨红旭说，这些迹象意味着，不论新房还是二手房，春节后北京楼市将迎来比节前更加火爆的局面。在全国范围来看，北京市场回暖力度比较大，房价弹的比较高，只要新政没出来，它还会延续这种情况、继续反弹，北京这一轮的房价涨得很厉害。
几个一线城市和少数二线城市的楼市回暖步调比较快，房价涨的也比较快，但是全国大部分地区，尤其是大部分二、三、四线城市的楼市基本处于温和阶段，在某些城市房价还在小幅下跌，目前，全国楼市是稳的，但是一线城市稳不住。一线城市可能会出一些政策，其后房价涨幅会有所收窄。
在国内的房地产市场依旧让人摸不准的情况下，越来越多的个人和房地产商选择投资美国，杨红旭认为，美国市场从2012年开始的复苏，房价在2012年连涨9个月，2012年相比2011年涨了7.5%，是近六年最大涨幅，这时候去美国投资房地产合乎逻辑，是一个比较好的抄底市场。
杨红旭还说，从中国外汇储备量比较大，国际收支不平衡，顺差太大，一些企业和个人去美国投资有助于减少中国的外汇储备，有助于缓解失衡问题。另外，对国内楼市来讲，富人和开发商去国外投资也为国内楼市的偏热势头减压。
