邵阳市房地产市场逐步回暖，市场销售呈现量增价涨态势。今年一季度，邵阳市房地产投资12.52亿元，同比增长30.6%；全市商品房销售面积为19.49万平方米，同比增长59.3%。

     一季度楼市总体乐观

    从开发投资情况看，房地产开发投资保持稳定增长。市统计局数据显示，今年一季度，邵阳市房地产投资12.52亿元，同比增长30.6%；商品房施工备案面积706.37万平方米，同比增长41%。

    与2012年同期因受持续偏紧的宏观调控影响而呈现出的冷清状况相比，今年一季度邵阳市房地产市场较为温和，楼市暖冬情况延续。一季度，全市商品房销售面积为19.49万平方米，同比增长59.3%。然而，受建设周期和需求结构变化影响，一季度，邵阳市土地购置面积和开发面积增长缓慢，新开工量不足，投资增速的房地产也面临着待售面积增幅提升的压力。

   一季度，在传统淡市和库存充足的双重影响下，我市新建商品房的新增供应量明显减少。市本级颁发8宗商品房预售许可证，批准预售面积25万余平方米（不含地下车库）。各开发企业在推出新项目上趋于理性，我市商品房竣工面积仅为24.99万平方米，同比增长4%。 

    多因素助推行情向好

    从一季度的成交情况看，刚性需求、季节因素、政策静默和不确定的预期都是助涨房地产销售的内在原因。同时，城镇化进度加快，也推动了邵阳市房地产市场保持较高水平发展。

    具体而言，一是市场调整前期大量被压抑的需求得以集中释放，推动了商品房销量的增加；加之一、二线城市住房限购，在春节期间，回乡置业买房的人员很多，看房、购房的人络绎不绝，推动了商品房销量的上升。

　  二是受“新国五条”新政影响，尤其是二手房交易多缴购房20%的个人所得税这一政策，引起不少购房人对房价上涨的担忧，因而选择房价暂未大幅上涨的这段时间入市购房。新房市场在调控后不但没有降温，反而带动了成交量的上升。

    同时，各大楼盘成交价格在保持去年12月的平均水平基础上，出现小波幅度回调，并推出适当的促销手段，进一步促进了销售量。一季度，全市实现商品房销售额5.8亿元，同比增长66.5%，其中住宅销售额5.4亿元。 

    供需平衡是关键

    从2012年地产市场的发展看，邵阳市房地产业更多是在消化2010年调控以来的库存，各大新开楼盘新增库存较多，不少今年新开盘的楼盘消化量不足三分之一。目前，商品房库存面积达113.84万平方米。而从需求方看，虽然投机性需求得到一定程度抑制，但新需求不断出现，如何引导市场实现供需平衡，不但考验着地产企业的营销策略，更考验政府下一步调控能力。

    房地产销售面积是地产投资的领先指标，从整体数据看，尽管2012年3季度以来，邵阳市房地产销售面积转好，带动目前房地产投资增速回升，但业内人士提醒，建立一个良性的楼市供需关系，将影响未来我市房地产行业的长期发展。

    2012年下半年金融信贷政策的松绑，带动了楼市的回暖。业内人士分析，今年的房地产形势，将更多地取决于国家政策调控如何因地制宜，辅以怎样的配套的信贷和金融政策。对于邵阳本地市场，未来土地市场的供给状况、银行杠杆率以及货币供应状况，怎样有效对接不断出现的新需求，将是进一步影响楼市供需关系的关键。（邵阳新闻网）