一直以来，通州二手楼市对市场反应颇为敏感。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年1月北京通州区二手房成交均价为16781元/平方米，与楼市调控以来房价最低点时的2012年1月份的房价相比大幅上涨了近35%，目前通州的房价不仅恢复到了楼市调控前的水平，而且与楼市调控前房价最高点时的2010年4月份的房价相比还小幅上涨了2.6%，再创历史新高。

　　不过，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在需求规模有限、市场潜在房源供应充足、市场预期稳定的前提下，2013年，通州房价将基本保持整体稳定，出现大幅上涨的可能性不大。

　　>>左家庄

　　160万以下难觅一居室

　　“10月份我还能在左家庄找到110多万的一居室，现在好了，对于在三环内买房的事情我已经绝望了。”终于凑够40万首付的小陈彻底放弃了三环内的房源，“你的心理预期永远跟不上房价上涨的幅度，现在想在这个区域找个160万以下的一居室难度太大，更不说便宜的，我就这40万首付，还都是借的，家里怕春节后涨价，一直催我买房，但是这价格是一天一个样，真是买不起，只能往五环外去看看了。”

　　记者在二手房网站上看到，左家庄区域的二手房中，一居室房源并不算多，且160万以下的房源寥寥无几，去年9、10月份记者在该区域采访时，其成交均价多在3.5万元/平方米以下，甚至有个别房源成交均价更低。

　　左家庄区域门店的经纪人告诉记者，该区域现在的成交单价为4万元/平方米左右，大部分成交的都是小4万，“这两个月的时间吧涨得特别快，单价的涨幅至少在5000元/平米以上了。你想想如果两个月前你买个40平米的，现在多划算。”至于为什么这两个月房价涨幅较大，该经纪人表示，一方面11月份后市场预期稳定了，看着房价也降不了了，就疯狂入市，另外一个方面，一般年底也是成交比较多的时候。“我们也说不好春节后的情况，不过初步预计是跟现在的成交均价差不太多，所以你还是早点看房吧。”