房地产业在城镇化发展过程中，应与政府引导下的经济发展以及公共服务设施相配套，因为城镇化并非单纯让农民住上楼房。

  根据济南市建设部门的统计数据，今年1月份济南新建商品住宅成交4700套，比去年12月份的5308套有约一成多的下降，不过与去年1月份753套相比，今年1月的成交量却多出5倍。

  随着成交量的提升，房价也在一路看涨，经济导报记者发现，在万元房价已普遍的济南市场中，济北地区推出多个2000多元/平方米的楼盘，欲以低价抢市场。

  “我们是济阳县甚至整个济南市第一个入驻乡镇的房地产开发商。”1日，济南洪永置业有限公司副总经理刘科对导报记者表示，随着济南城市发展战略北跨规划的全面启动，济阳县及其周边乡镇将会迎来新的发展机遇。

  济阳县委宣传部新闻科工作人员门波介绍，进驻济阳的开发商越来越多，因为县城引进大量劳动密集型产业，这些产业在有效带动经济发展的同时，也会创造更多的住房和消费需求。

  3日，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗认为，小城镇暂时未形成成熟的商业圈，而且配套设施尚不健全，恐怕无法与市区房产相竞争。他建议，房地产业在城镇化发展过程中，应与政府引导下的经济发展以及公共服务设施相配套，因为城镇化并非单纯让农民住上楼房。

  首付足够买套房

  1日，一出济阳汽车站，导报记者就注意到，在汽车站周边几百米内有四五个房地产项目，澄波湖一号、银都花园、帝华北岸新城、华鑫现代城等几个在建楼盘吸引人们驻足观望。导报记者走访济阳县多处楼盘发现，很多都是打着“泉城后花园”的旗号，并将目标市场瞄准济南购房者，低廉的价格成了撒手锏。

  “现在最低价是2260元/平方米，在济南买一套房子的首付就能够在这买一套两居室。”洪永紫荆花园置业顾问杨雪说。她还一再跟导报记者介绍，楼盘是孙耿镇目前惟一五证齐全、双气三线的小区，公摊面积也比较小。

  刘科介绍，洪永紫荆花园这块地，其公司很早就拿下来了，当时地皮价格比较便宜，现在建房成本也比其他项目低很多，所以最后反映在房价上也就有很大优势。他还提道，楼盘的成交量非常不错，一期已经售完，二期在建，而且来自济南与济阳当地的购房者数量相当。

  前来洪永紫荆花园看房子的张群告诉导报记者，他一直跟随公司在新疆做项目，现在年纪大了，准备在老家给自己准备一套养老的房子。

  “我们为业主准备了200多亩的菜地。”刘科说，“每一户业主均有机会获赠一块菜地，业主可以自由耕作，这对习惯了城市生活的人们而言，无疑是一种很新鲜的体验。”

  张群对这种田园式的生活非常向往，但是基础设施的配套让他有些犹豫。

  “高性价比还是吸引购房者的最主要因素。”刘科直言，现在相关的配套设施与济南这类城市还有所差距，但是与之相关的价格、环境等值得购房者考虑。

  紧靠济阳汽车站周边的帝华北岸新城楼盘的置业顾问郑薇也表示，“只要全额付款，即可享受2500元/平方米的价格。”

  “围攻”小城镇

  刘科一直以是济阳县甚至整个济南市第一个入驻乡镇的房地产开发商而颇感骄傲，他认为，大城市房地产市场已经趋于饱和，但是像济阳这样的小城环绕在大城市周围，经济有待进一步发展，同时与之相关的住房、消费等配套设施也有待完善。

  多个楼盘的置业顾问都向导报记者表示，无论是投资还是居住，济阳县是一个比较好的选择。

  门波表示，目前济阳黄河公路大桥、国道220线、济南北绕城高速、济南黄河三桥等交通设施的改善，进一步便利了济阳与外界的联系。

  李铁岗分析，购房者除了价格，还应考虑其他各方面配套设施是否完善，商业圈的成熟也需要一定的周期。

  虽然洪永紫荆花园宣传称，驱车到济南市区只需20分钟，但导报记者亲身体验发现，由济南长途汽车站乘坐大巴前往一般要一个多小时，去济阳县城的时间也与其宣传的10分钟有出入。

  刘科提到的济南市89路公交车有望直达小区门口，目前也仍在商讨中。

  导报记者还注意到，帝华北岸新城虽然距离济阳县汽车站和济阳县人民医院只有几百米，但是周边的配套设施仍然不够完善，缺少学校、超市等，而楼盘所介绍的各种配套设施最快也要等到整个项目竣工 (2020年)才能实现。

  地产业仅是城镇化一环 “济阳县目前拥有旺旺、达利、统一、上好佳、耐斯等一大批劳动密集型企业。”门波告诉导报记者，此类劳动密集型产业在拉动经济的同时必然也会创造更多的住房需求。 近日，山东省政府发布的《山东省城镇化发展纲要(2012-2020)》(下称《纲要》)提出，全面推进示范镇和中心镇建设，把100个示范镇打造成为县域产业成长的新载体、创业发展的新平台、人才集聚的新高地，使其成为承接城市产业转移、就近就地吸纳农村人口的重要载体。 李铁岗认为，看好国家发展城镇化的方向，开发商向小城镇转移或许将成为趋势，但他提醒，房地产业只是城镇化发展的一环，政府一方面发展经济，另一方面也应有足够的资金支持基础设施、公共服务设施的配套建设。 《纲要》明确，对县城和小城镇，要着力提升综合承载能力和建设品质，增强产业发展、公共服务、吸纳就业、人口集聚功能，实行城乡统筹一体化发展。 李铁岗建议，应加快新型农村社区建设，加快城市公共服务向农村地区延伸，加强农村社区服务中心建设，提高农村的基础设施和公共服务水平。 “到2020年，建成万个左右功能齐全、特色明显、环境良好、生态宜居、管理健全的高品质新型农村社区。”《纲要》中提道。