“双兔傍地走，安能辨我是雄雌”，《木兰辞》里的一句诗，近日却成为南京房地产市场里，少数购房者在办房产证时遭遇的写照：这些名下有两套房且都未 办理房产证的购房者发现，他们在前去缴纳契税的时候，被告知两套房都按照二套房标准缴纳3%的契税，理由是“两房一起办，无法辨别谁先后”。

  购房者遭遇：晚办证错失“首套房”待遇

  名下有两套房都未办理房产证，准备为其中一套办证，契税该怎么缴？2010年10月11日，江苏出台“省六条”规定，自2010年10月1日起，对个人 购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅， 按1.5%税率征收契税。对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按原定3%税率征收契税。

  一位姓朱的购房者发帖表示，他以前认为两套房的购买自然有个先后顺序，在缴纳契税办理房产证的时候，自然是一套按照首套房标准，一套 按照二套房标准。然而几天前，他到房管局办证的时候却被明确告知，两套房都要按照3%的税率缴纳契税。“第一套房子面积是70多平方米，总价80万，本来 按照1%的税率只需要缴纳8000元的契税就行，现在按照3%的税率来计算，我就要缴纳契税24000元。”小朱在网帖中表示，他多缴16000元才办到 了首套房的房产证。

  另外一位网友反映，他在江宁万裕龙庭水岸有一套105㎡的房子，在万裕开发商交付准现房前又在中粮彩云居买了一套 38㎡的单室套。就在上周去房管局准备为万裕龙庭水岸的房子办理房产证时，发现了问题：契税所要求提供家庭唯一住房证明，否则契税按照3%的标准收取。随 后去房管局要求开家庭唯一住房证明时，房管局服务窗口答复不能为龙庭水岸的房子开这个证明，两套房子都得按照3%的税率缴纳契税。

  房产局回答：只有同时买的房可分先后

  对于“家庭唯一住房”的界定，以南京市房产局档案馆提供的“唯一住房证明”为准。对于购房者来说，如果在购买第一套房之后，就立即办理房产证，那么他们 将顺利拿到“唯一住房证明”，并藉此享受到相应的契税优惠。但如果是在购买两套房之后才去办理房产证，那么南京市房产局档案馆将无法办理“唯一住房证 明”。

  对于名下有两套住房的购房者来说，除非同时购买，否则必然有一套房先买，情理之中这套房必然是“唯一住房”。不过，南京市房产局 档案馆表示，推理是推理，实际是实际。对于名下有两套房子且都没有办理房产证的购房者，在办证的时候不分先后，只按照办证时名下房产的多少论。

  对于同时购买两套住房的购房者，是否也同样不分先后，都按照两套房来计算？南京市房产局档案馆表示，对于同一天交件的两套房子，他们可以根据交件收据， 认定其中的一套为首套房，并为该购房者提供一份“唯一住房证明”。如果不是同一天交件的，则无法提供“唯一住房证明”。

  地税部门提醒：购房者应及时办证

  南京市地税局相关人士在接受记者采访时表示，他们的契税收取额度，严格按照江苏省财政厅2010年的政策执行，如果能够提供家庭唯一住房证明的，就按照1%或者1.5%的标准征收，如果不能提供这个证明，那就只能按照3%的税率征收。

  地税部门的工作人员表示，如果购房者购买第二套房产之前，就去办理第一套房的房产证，那么将毫无争议地享受契税优惠。如果一直拖着不办理，而是等到买了 第二套房子后才去办证，那么就要按照房产局的界定来缴纳契税。说到底，购房者还是要及时办理房产证，以避免错失契税优惠的情况发生。

  记者 朱福林