新浪乐居讯(编辑刘万云)在去年年末的中央经济工作会议上提出了“积极稳妥的推进城镇化，着力提高城镇化质量”的任务，业内普遍认为城镇化给房地产行业带来了重要机遇。日前，上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军在出席峰会时独家解析了城镇化与房地产行业之间的关系，并明确指出还有很多问题有待解决。

上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军

  合肥的行政区划是上海的两倍 正处高峰期

  李战军所长首先指出合肥发展的政策和市场形势是非常好的，他说安徽合肥目前处在发展的高峰期。合肥的行政区划面积已经达到了一万两千公里，而中国最大的直辖市上海才六千平方公里，光从面积上合肥的行政区划面积就是上海的两倍。

  这几年不断加大城镇基础设施建设投入，积极推进新型城市化建设进程，合肥市的城镇化水平已经步入了稳步发展阶段。根据统计局此前发布的数据显示，合肥市的常住人口在752万，其中城镇化人口达到了486万人，全市的城镇化率达到了64.6%。

  李战军所长指出，中国城镇化的水平整体集中在51%—52%，目前尚有很大的发展空间。

  房地产行业将为城镇化做出巨大贡献

  “城镇化是未来十年中国经济发展的潜力和增长点，中国房地产将在中间做出巨大的贡献”，在谈到城镇化与中国房地产行业之间的关系时，李战军所长首先引用了李克强在相关会议上的讲话，李战军所长指出，城镇化的新形势是中国新一代领导人重要的执政思路和工作方向，具有全局意义和长期的价值。

  在解读城镇化建设和房地产行业机遇之间的关系时，目前业内很多人士都认可了“机遇说”，强调商品房与保障房是居民安居乐业的保障，是推动城镇化进程的重要动力，城市建设给房地产经济带来了契机。但并未明确指出房企在这当中应该发挥作用。

  李战军所长对此总结道：“房地产与城镇化紧密相连，加快城镇化，就必须要保证房地产行业平稳健康的发展，所以对于开发企业来说，都要积极贯彻落实这一思路，把房地产业好好的和城镇化的建设结合起来。”

  城镇化过程，依然有很多艰巨的问题待解决

  机遇与挑战总是并存的，城镇化一方面给房地产行业带来了机遇，另一方面也给企业和行业的发展带来了挑战，仍有很多问题亟待解决。

  “产业结构是放在城市还是农村？劳动就业问题怎么解决？社会保障有了，城市人有了，进城打工的人能不能有？”“土地资源也是个问题，现在所有的土地都依靠变现，变成建设用地以后才能给房企做房地产开发，未来农民的集体土地能不能够进入房地产市场？”

  除了产业结构和土地问题之外，李战军所长还提出城镇化过程中还面临几大考验：一方面是建设主体的问题，城镇化建设是以地方政府为主导来进行还是通过市场手段来进行，这是第一大考验。另外，户籍制度也是个问题，现在中国的城镇化水平已经达到了51%—52%，但这个数据是按照常驻流动人口来统计的，如果按照户籍人口方式来计算，这个城镇化水平的比例只有40%，60%的人依然还是农村人口。

  伴随着城市规模的扩张、城市化进程的加快、人口的增加、建设规模的扩大，这些问题都亟待解决，对于国家的城镇化战略，房企不能盲目乐观。随着城镇化脚步的推进，未来对开发商将提出更高、更专业的要求。