上海“不限购不限贷”的商铺降温存量消化要45个月

http://news.dichan.sina.com.cn新闻晨报2013/1/22 8:58:44 新浪地产

上海以“不限购不限贷”为重要吸引眼球手段的商业地产，曾经迎来过一段黄金时期，但去年商业地产供求双双走了下坡路。

　　早在2007年就投身商铺投资的魏先生眼光不错，当初以较低价格盘下的位于杨浦两条轨交相交区域的一个沿街商铺，租金已经涨到了5万元/月，然而自从去年5月租约到期后，整整半年多时间居然一直找不到下家了，这在过去是从来没有过的事情，即便把租金一路下调到3.5万/月，几乎砍掉了30%，却仍然难找到接盘人。转让的话，近千万的规模，更是难以一下子出手。

　　根据德佑地产统计，2012年上海全市商业地产的供应和销售均处于低位，351万平方米的新增供应面积达到了2006年以来的最低点，而成交量也仅仅高于2008年的水平，在最近七年中位居倒数第二位。尽管供应创历史新低，但依然未能避免商业地产市场连续第三年出现供大于求的局面，只是批售比略有改观，从去年的1.25：1，下降至1.10：1。截至2012年末，全市商业地产的存量面积达到1192万平方米，大大高于1001万平方米的住宅存量，并且按照 2012年商业地产成交的月均速度，这一存量大约需要45个月才能消化。

　　今年，商业地产成交重心向外围区域迁移的倾向十分明显，“2012年末，外环外商业类物业存量高达449万平方米，按照2012年的去化速度，足足需要四年才能消化完”。德佑地产研究主任陆骑麟(博客)认为目前而言，商业类物业依然面临着严峻的去库存形势，尤其是外围区域，情况尤其不容乐观。