新浪乐居讯 2012年锡城最后一次土拍将于2013年1月28日公布结果，本次土拍将有3幅地块出让。延续了2012年全年的出让特点，此次土拍依旧以商业办公用地为主，其中南长区有2幅地块出让，而XDG-2010-72号地块(采煤机械厂地块)因其同时包含居住属性成为此次土拍最受关注的一幅地块。

  XDG-2010-72号地块(采煤机械厂地块)位于南长区南湖大道与鸿运路交叉口东北侧，土地面积94296.20平方米，地块用途为商业办公、居住用地，起拍价6.6亿元，起始楼面价2916.3元/平。

  近年来无锡全市的土地出让多以新城建设为主，南长区的推地量较少，2010年到2012年仅有8幅地块推出。但是由于南长区地处无锡副中心，配套齐全，所推地块都得到了开发商的青睐。

  采煤机械厂地块位于南长区以南，交通便利，南湖大道将该地块与太湖新城连接，而金石路则能连接新区，同时地块靠近金城路高架，可以很便捷地到达无锡各个区域。而在生活配套方面，地块处于太湖广场商圈的辐射范围之内，餐饮、购物、娱乐设施齐全，人民医院、南长区多个政府机构也都在5分钟车程以内。除此以外，未来步行便可到达的金科世界城10万方集群型商业街区，也大大提升了地块价值。

  而在产业方面，地块地处无锡(南长)国家传感信息中心，是无锡国家传感信息中心核心区“一体两翼”格局中的一“翼”，目前已汇聚了传感网关联企业120余家，服务外包企业25家，精密制造企业62家，“530”企业30家，中国软件评测中心无锡分中心、无锡物联网人才金港等一批高端公务服务平台也相继落地运作。产业不断升级也为未来地块周边的人口聚集提供了保障。与该地块产业价值类似的太科园板块正是借助新型产业，近年来集中了众多大牌房企拿地进驻，地块升值的同时也让更多的人定居。

  从地块周边在售项目来看，目前地块周边5分钟车程范围内在售商品房项目主要包括，金科世界城、九龙仓时代上城、复地悦城、东宝康园等，这几个项目目前剩余可建设用地约在35万方左右，而南长区自身拥有超过10万的潜在购房人群，同时地块所在扬名街道，属于旧城改造区域，聚集大量潜在购房人口，区域内虽然有大量安置房，但档次较低，这也为居民改善居住条件购买商品房提供了潜在条件。

  随着房地产调控的深入，区域内的楼市成交一度陷入低迷。而在刚刚过去的2012年，南长区楼市成交出现明显回暖。目前该地块周边几家楼盘在售住宅产品价格在8000-8500元/平之间，2012年地块周边的金科世界城、时代上城和复地悦城项目销售面积均在10万方左右，处在全市前列。市场回暖之初，南长区便以其区域优势率先突围。

  2012年无锡地价创下了近年来的新低，而随着房地产市场的回暖，房企重新关注起了土地，这也让土地市场嗅到了涨价的味道。属于2012年最后一次土拍的挂牌地块，采煤场地块的起始楼面价2916.3元/平，而在2010年相同区域、相同土地用途的叶片厂地块成交楼面价达到4482.8元/平，如此看来采煤场地块价格相当具有竞争力。

  公告显示该地块用途为商业办公、居住用地，而根据一般配比，商业办公未来可能占比在20%-30%，至少有70%未来将会打造高层住宅产品。而从目前区域内的商品住宅项目来看，多数都是定位中高端人群。而在地块周边目前分布着大批安置房，甚至是城中村，这无形中会拉低商品房的品质。介于该地块依托无锡(南长)国家传感信息中心，拥有大批潜在购房人群，这部分购房者可能不是中高端住宅的消费群，同时发挥楼面价优势，其实未来完全可以开发以中端人群为主的刚需产品，与周边项目差异化竞争。