三、年度市场总结

　　2012年的哈尔滨房地产市场呈现出“低开高走、淡旺颠倒”的特征，上半年乍暖还寒，下半年热火朝天。全年哈尔滨楼市历经寒冷、趋暖和火热。在持续两年的房产调控压力下，自2011年下半年，市场各方的观望情绪转浓，市场持续下行。这种局面蔓延至2012年1-2月份，在这两个月里各项目售楼处来电来访锐减，楼市成交进入全年的低谷期。自3月份开始，房地产市场开始解冻。之后，市场持续回暖，成交稳步增长，至2012年年中，房地产市场基本恢复到2011年同期水平。下半年市场一路走高，市场供需两旺，甚至到年底热度依旧不减，出现大幅翘尾。

　　2012年上半年的哈尔滨楼市回暖主要得益于年初政府对楼市政策的“微调”，加之开发商采取“以价跑量”的销售策略，促使市场成交量平稳回升，并逐渐恢复到市场正常水平。2012年年初，房地产开局惨淡，销售异常萧条。在此背景下，中央及各部委对调控政策进行定向微调，央行对货币政策进行适度放松，降准、降息等政策连续推出，市场流动性持续改善。同时，首套房贷利率优惠、公积金贷款上限放宽等也逐步出台，受此影响，市场预期发生较大变化，购买力逐步释放。另外，上半年开发商库存压力较大，为加速出货，纷纷采取“以价换量”等降价销售策略，也刺激了部分自住刚性需求，进一步支撑了上半年楼市成交量持续回暖。

　　2012年下半年，虽然限购政策仍未放开，但是房产政策的微调及信贷政策的宽松，使得市场各方对房地产的信心明显增强，刺激楼市成交持续飙高，土地供需两旺，整体房地产市场开始复苏。