北京上周末仅1盘入?市场已进入传统淡?

  新浪乐居?记?邱瑟)北京楼市在去年年底出现明显翘尾之后,目前已进入年初的传统淡季时段。继2013开年第一个周末北京零新盘入市之后,上周末(1?2?13?市场依然低调,仅有一个项目开盘?/p>

  不过,虽然进入传统淡季供应下降,市场热度不减。上周末唯一开盘项目西山壹号院在去年成功吸?0余亿后,2013年首次开盘再次取得开盘即售罄的成绩?/p>

  年初供应量走?/b>

  根据新浪乐居统计数据?013年第二个周末(1?2?13?,北京仅?a href="http://data.house.sina.com.cn/bj54657/" class="akey" target="_blank">西山壹号?/a> (论坛 相册 户型 样板?/a> 点评 地图搜索)一个项目开盘?/p>

  市场已经步入传统淡季无疑。北京房地产交易管理网信息显示,截止1?0日上?1时,北京仅有万科?/a> (论坛 相册 户型 样板?/a> 点评 地图搜索)取得预售许可证。而根据链家地产市场研究部统计数据?013年首周末北京无项目入市,新增供应为零,前一周也仅有一个项目入市,供应量仅?06套?/p>

  受此影响?013开年首周新建商品住宅成交量明显回落。链家地产统计数据显示,新年首周北京新建商品住宅网签量为2064套,环比前一周大幅下?9%,扣除保障房后的商品住宅成交量为1944套,环比下降28.1%?/p>

  不过,成交数据的走低源于市场供应的减少,事实上市场整体热度未见明显降低,新开盘项目依然保持较高的去化速度?/p>

  新浪乐居??2日西山壹号院开盘现场获知,去年创下热销50余亿佳绩的西山壹号院?013年首次开盘再次取得不错的销售成绩,开盘当天即告售罄?/p>

  此外,于1?日开盘的万科蓝,推出?42套房源在开盘当天去化率?0%。而抢在去?2月底市场正火时候入市的金域提香、时代天街、云立方等多个项目也都保持较高的去化率,截止目前签约率都已经超过5成?/p>

  步入传统供应淡季

  按照以往的经验,年初一般为供应淡季,供应量会明显低于其他时期,而新盘入市节奏明显放缓的特征其实在去年最后一周就已经有所体现?/p>

  链家地产统计数据显示?012?2月前三周北京楼市新增供应套数基本保持在千套左右,而从?周开始,供应量从前一周的1618套骤降至206套,及至2013年首周,新增供应量降为零?/p>

  根据亚豪机构统计数据?013年整?月份北京预计?3个项目入市,这一数据要远远低于去?2月份?3个项目,而这13个预计开盘的项目,也存在较大的不确定性?/p>

  我爱我家集团副总裁胡景晖表示,2012年楼市交易量的回暖使得各大开发商基本完成,甚至超额完成年度销售计划,一方面,春节前再推新盘的动力不足,另一方面,在目前市场前景看好的情况下,开发商降价促销的可能性不大,这将导致部分购房需求流向二手市场。与去年12月份的成交量相比,今?月份的北京新房市场成交量或将有小幅回落?/p>

  链家地产市场研究部的张旭也提到市场已经进入传统供应淡季?/p>

  “一般来看,春节前后是商品住宅市场传统淡季,但从2012年的整体情况看,多数城市均走出低谷,成交量同比大幅增长。伴随着新开盘项目去化率的提升,以及市场成交氛围的改变,预计一季度成交量不会出现大幅下跌。而部分库存积压较重的二三线城市,2013年去库存压力依然比较大?rdquo;张旭预测?/p>

  

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