囧，在成为网络时代的时髦语汇后，被赋予了“郁闷、悲伤、无奈”等意义。2012年-2013年的岁末年初，一部充满了意外、无奈、纠结的喜剧《人再囧途之泰囧》风靡南北。对照今年的京城土地市场，很多人也是被迫“囧”了一把。

　　拿地之囧：“只有自己知道高价拿地的滋味”

　　“没弄懂毛总是真心的祝贺我，还是嘲笑我。”2013年的新年第一天，华远地产(华远九都汇 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索))董事长任志强在微博 上这样写道。前一天，也就是2012年12月31日，华远地产旗下公司力压群雄，以超过10亿元的价格拿下通州梨园地块，溢价率高达491%，扣除保障房后，实际商品房楼面价超过16000元/平米。

　　或许是因为抬高了地价，任志强连称“罪过，罪过”。不过他也不忘捎带上万科，“自万科抬高地价，拍出天价地之后，不弄地王是拿不到地了。”在2012年的早些时候，从亦庄地块到通州台湖地块，任志强两次批评万科和北京万科总经理毛大庆高价拿地，而最终任志强也不得不说句“只有自己知道高价拿地的滋味”。

　　不只是华远、万科，在去年下半年房企拿地意愿上升、推动土地市场渐显暖意、激烈竞争频现后，房企拿地就不得不面临可能被指“高价”的风险。

　　诸如中赫置地拿下海淀万柳地块、中冶置业拿下大兴旧宫地块、保利融创拿下亦庄地块等等。在土地供应不足、房企竞争激烈的现实中，要拿地的企业都不免在争抢中扮演抬价的角色。不同的只是有的人到后来抬不动了，而有的人坚持到最后胜出。

　　“要活下去就不得不在土地垄断与短缺中拼命。”这恐怕是任志强和他的同行们在2012年不得不面临的问题。2013年，这会有所改观吗？

　　推地之囧：在避免地王与加大供应间走钢丝

　　开发商遇到今年土地市场的“狼多肉少”，许多就不免指责土地供应不足。而近年的土地供应着实也左右为难，遭遇“囧”境。

　　2012年12月19日，北京市国土局公告暂停朝阳区农展馆地块挂牌出让。在挂牌惹出一轮“新地王将出”的风雨后，农展馆地块暂停出让。根据去年11月底挂出的出让公告，农展馆地块规划建筑面积约5.9万平米，起始价20亿元，折合楼面底价超过3.3万元/平米，创下北京出让宅地起始楼面价新高。由于该地块位置优势，考虑到当时的市场行情，业内普遍认为该地块将加冕北京新科单价地王。

　　在业内人士看来，也正是由于“新地王”的预期与调控精神不符，最终农展馆地块在推迟竞价时间后，又干脆暂停了出让。

　　事实上，挂出出让公告又暂停土地出让在去年已经是屡见不鲜。包括万柳地块、苹果园交通枢纽地块，朝阳区来广营A2地块等都遇到过这样的事情。

　　在业内人士看来，土地供应不足，土地出让部门会遭到批评；推出优质地块，产生“地王”预期，土地出让方也会遇到压力。如何在两者之间找平衡，确实考验着国土部门的智慧。

　　从去年9月29日即中秋节前一天，到年底即新年元旦的前一天，北京土地市场分别有土地集中出让。这也引起业内猜测，这种安排是无奈之下、利用节假日淡化舆论对土地市场的关注。

　　2012年京城土地市场“前冷后热”

　　根据北京市土地整理储备中心数据统计，2012年，北京共出让163宗经营性用地，出让金合计647.9亿元，同比下降约39%。与此同时，北京普通住宅用地供应，再一次没完成全年任务。2012年，北京商品住宅用地供应计划850公顷，而同年出让的住宅用地全部出让面积合计436.3公顷。完成率只有51%。

　　纵观2012年京城土地市场，前冷后热的变化轨迹明显。全年37宗住宅用地，上半年成交的只有6宗，且多数为底价成交。下半年，随着房地产市场的向好，开发商资金链宽松加上供应增加，土地市场开始升温。底价拿地几乎绝迹。在众多开发商的竞争中，包括通州、大兴、昌平等多个区域楼面价出让明显上升，直至年底最后一天，大兴、通州、平谷等成交的四地块均现激烈竞争。

　　在去年北京土地市场上，无论是万科、保利、首开等传统大品牌房企，还是南昌市政、鑫苑置业、盘锦辽河石油房地产开发公司等北京市场“新客”，各类房企对京城房地产市场的看好依然不减。

　　■ 房企众生相

　　有人“太囧”，有人“不囧”

　　华远地产：从批评者到被批评者，华远地产在2012完成了“太囧”的角色转型。

　　保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)：在万柳地块出让前夕保利退出争夺，但依然无碍万柳地块成为地王。央企的退出是一种姿态，但在民企的强力争夺面前，实际意义大打折扣。

　　中信地产(中信城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) 中信新城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索))：2012年9月29日亦庄新城两地块竞价，少了原来最大热门中信地产的身影。业内人士笑称，亦庄地块早半年出让，中信几乎铁定底价拿地；时间错了，结果就变了。

　　招商地产、龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索))：招商地产在去年2月底价摘得来广营地块，龙湖地产9月低溢价拿下孙河地块。在同区域地价看涨的时候，两家企业先入为主，堪称“不囧”的典范。

　　■ 地块之最

　　最高楼面价：4万元/平米。2012年7月10日，海淀万柳地块以26.3亿元的总价出让，考虑到回购房面积，商品住宅地块单价超过4万元/平米。

　　最高溢价率：491%。从2012年年中开始，北京土地市场开始出现升温迹象。到年末最后一天，三地块出让，溢价率均冲高。其中，华远地产以10.05亿元的总价摘得通州梨园地块，溢价率达到491%，创下三年来新高。