全年一手楼的成交套数是4051套，同比2011年上涨3.55%；总体楼价达5177.27元/㎡，同比2011年上涨0.16%……近日，市住房和城乡管理局公布的数据显示，2012年高明楼市量价微升。

　　在限购影响、房价相对稳定的情况下，高明楼市取得这样的数据，实在难得。这在一定程度上表明，市民的观望情绪已逐步减弱。

　　如今，2012年已经过去了。今年高明楼市价格是保持稳定还是下跌？市民们继续观望还是选择出手？2013年的高明楼市无疑给大家留下很多猜想的空间，也成为市民关注的焦点。

　　猜想一

　　调控下的楼市回暖？

　　毫无疑问，限购令仍然是2012年楼市的最大关键词。因限购的实施，让不少行业叫苦连天，也让高明楼市成交量从此前的高速增长瞬间回到微增的态势。

　　然而，2012年第四季度高明楼市却呈现快速增长的态势。“年末本是楼市淡季，2012年高明楼市成交量却坚挺，以翘尾之势迎接2013年的到来。”业内人士表示。

　　相关数据显示，2012年第四季度高明一手楼成交套数是1162套，跟2011年同期相比增长108.99%；成交面积达到12.63万㎡，同比增长129.22%；平均成交价格5130.38元/㎡，同比增长4.18%。

　　正因如此，高明区房产协会相关负责人陈国林表示，在供需平稳的基础上，2013年高明的楼市将有望呈现回暖的态势。“高明的楼市以刚性需求为主，限购的影响不会像一线城市那么大。”

　　猜想二

　　新年楼价有无调整空间？

　　楼价的高低，是影响众多市民是否购买商品房的主要因素之一。此外，楼价普遍被视为调控政策是否奏效的重要标志。

　　翻看高明2012年的数据，其总体楼价达5177.27元/㎡，同比2011年上涨0.16%。如果去除别墅、高档公寓等，普通洋房均价则为4820.43元/㎡，同比2011年的4303.76元/㎡，上涨12%。

　　两种楼价增幅出现截然不同的情况，业内人士表示这证明2011年别墅、豪宅等高价楼的成交量少，因此拉低了全年总体楼价的增幅水平。“实际上普通洋房的均价是比2011年要高的。”

　　普通洋房楼价上涨并非是逆市增长。业内人士表示，这只是2012年新开盘的大多楼盘是配套相对完善的楼盘，带来土地成本和建筑成本上涨。“成本上涨的情况下，普通洋房楼价上涨实属正常。”

　　事实上，高明楼市正从以前的单体楼，慢慢过渡到小区花园，再慢慢到大开发商投资建设更为高档的小区，在小区环境、配套等逐步提升的过程中，楼价稳中有升是合理现象。

　　“2013年即使在限购等政策的影响下，楼价下调的空间并不大。”业内人士表示，这主要是受成本上涨所决定的。“当然，如果市道不好，开发商肯定会有所让利，但是否能如市民所愿大调整呢，可能性不大。”

　　猜想三

　　刚性买家硬着陆？

　　2013年会不会出手买房？不同买家给出了不同答案。

　　昨日，记者采访一位准备买房结婚的罗姓市民，其对后市看法谨慎。“现在不是大举出手的时候，”他认为今年楼市调控会持续，而且会越来越紧。“调控下，楼价可能会‘稳中有跌’，所以不会贸贸然出手。”

　　然而，细心的市民不难发现，调控下高明的楼市仍保持稳健的增长，看着楼价越来越高，有些刚性买家有点怕，可能会选择及早出手。

　　业内人士分析，目前随着楼市渐显回暖迹象，2012年底开发商为了那张好看的成绩单，纷纷加入了以价换量的阵列，不少商品房已销售，所剩不多。

　　“楼价不会下跌，房子越来越少，估计不少刚性买家今年会硬着陆。”业内人士表示，购买房屋要结合自身情况来看，要是刚需的话，可以考虑入手买房。

　　猜想四

　　楼市政策是否还调整？

　　对于2013年楼市的政策层面，多数业内人士认为：楼市政策即便有变动，也只会是小变动，除非楼市出现重大波动，否则，目前的楼市政策会在2013年延续。

　　据了解，目前对楼市影响最大的两条政策就是限贷和限购，这两条政策在2013年很难有大的变动，但并不排除两大政策会有所微调。从目前楼市态势看，楼市已经步入正常轨道。

　　不过也有分析指出，目前高明市场中仍存在不少改善型需求，而这部分人往往都已有房产，因此是属于“第二套房”的范畴。“调控对这群体会产生影响，特别是银行贷款政策的收紧。”业内人士表示，如今2013年银行贷款政策收紧，高明楼市回暖现象很难出现。

　　佛山日报记者 麦志华

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