三水2012全年楼市销售成绩单出炉

　　文、图、表/ 记者李文慧

　　日前，住建部门公布了三水区去年12月份、第四季度及全年房地产住宅部分交易情况。去年三水新建住宅的成交套数、面积同比降幅超过两成，成交金额、均价同比降幅居全市之首，总体上呈现量价齐跌的冷清局面。其中三水2012年一手楼成交均价为5831.49元/平方米，同比下跌13.88%，比限购前2010年的均价5892.74元/平方米还要低。

　　目前是否为刚需群体置业的好时机？三水楼市会否逆势增长？业内人士李华宇提醒，尽管成交均价回落到较合理水平，但置业者还是要考虑自身的还贷能力以及经济风险。

　　年度：一手楼均价重回限购前水平

　　根据佛山住建部门公布的2012年12月、第四季度和全年楼市销售数据，去年佛山一手楼销售面积为672.03万平方米，销售均价为7634.95元/平方米，比2011年均价降低6.55%，实现了去年的楼市调控目标。

　　具体到三水区，去年楼市销售的“成绩单”则未如理想，六项统计指标都出现同比下跌的情况(如表所示)。数据显示，2012年三水一手楼销售面积为43.73万平方米，相比2011年下跌了29.02%。三水全年一手楼销售均价为5831.49元/平方米，比前年降低13.88%。另外，三水去年一手楼成交金额为255011.16万元，同比下滑38.87%，降幅接近四成。而且三水2012年新建住宅成交金额、均价同比降幅都领跑全市。回顾近三年三水楼市，三水一手楼均价在去年再次回到了“5”字头，比限购前2010年的均价5892.74元/平方米还要低。

　　变化：第四季度楼市翘尾明显

　　在去年12月三水新建住宅销售、预售业绩中，成交套数为543套，环比上升45.19%；成交面积为5.88万平方米，环比上升61.98%；成交金额为36395.63万元，环比上升65.22%；成交均价为6189.73元/平方米，环比上升2.00%。三水去年12月一手楼成交呈现量价齐升局面。

　　此外，去年第四季度三水楼市翘尾特征明显。成交均价为6235.46元/平方米，同比上升9.14%，环比增长10.36%，为全年季度最高位，成交面积也有11.72万平方米的佳绩。有关人士分析认为，第四季度是一年之中的敏感时期，一些未完成年度指标的开发商忙于业绩冲刺，那些提前完成年度指标的开发商则取消折扣优惠，使楼价保持坚挺，促使当时的楼市行情比其他季度好。

　　分析：抄底价仍要量力而为

　　针对三水2012全年楼市销售成绩单全线下挫，佛山某地产总经理助理李华宇认为，这和楼市的供应结构密切相关。“去年三水别墅的供应占五成以上，洋房所占比例低。”他分析，受限购、宏观经济等因素影响，别墅的销售一直到第四季度才回暖，逐步稳定。反观三水的洋房，以西南城区的客户为主，若供应量持续庞大且集中爆发，市场呈现供远大于求的情况，则不利于楼市持续健康发展。

　　业内人士认为，目前楼市成交均价回落到较合理水平，但是否刚需群体的置业好时机还是因人而异。李华宇提醒，刚需群体应从自身的购买能力出发，选择优质项目和有口碑的开发商。他预计，三水今年上半年一手楼的成交量将呈现快速去货的状态，但成交均价不会有明显的变化。

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