2012年沈阳楼市，一边是庞大的市场供应量，一边是热度不减的土地市场。

　　房企的信心来自哪里？哪些是他们抢滩的黄金版图？2013年土地是否仍然热度不减？

　　2012年沈阳市土地出让金位列全国第九

　　沈阳市2012年以562.6亿元的土地出让金位于上海、武汉、重庆、苏州、杭州、北京、天津、成都之后，全国位列第九。这是日前中国指数研究院数据研发中心与中国房地产指数系统联合发布的数据。

　　数据中显示，沈阳市2012年共推出土地690宗，成交593宗。总计推出用地面积3255万平方米，实际成交2446万平方米。价格方面，推出的楼面价格平均1358元/平方米，实际成交楼面价格为1289元/平方米。在所有推出的土地中，其中住宅地块成交194宗，用地面积总计成交1244万平方米，楼面成交平均价格为1422元/平方米。

　　对此，沈阳市房地产研究会常务理事周世昌分析认为，虽然国家和地方政府持续性的一系列调控政策使得不少城市的房地产市场出现了不同程度的等待观望情绪，以致销量下滑。

　　而沈阳市房地产市场由于以刚需为主，投资投机性购房比例很低，所以房价泡沫不多，持币观望的情绪并不明显，因此整个市场运行平稳，供销两旺。

　　2013年首场土地拍卖成功竞拍

　　1月8日，沈阳市土地交易中心10时进行了本年度的首场土地拍卖。虽然只推出了一块地，但是仍受到竞买人极大的热情。8号、9号和16号竞买人纷纷举牌，地块价格由起拍价楼面地价1085元/平方米一路飙升至破2000元大关。最终以2030元/平方米被9号竞买人成功拿下，地块面积123867平方米，总成交价格为4.5亿元。

　　据了解，9号竞买人为沈阳步阳置业有限公司。步阳置业之前在沈北新区除了有住宅项目外，已经有一个大型商业项目步阳商业广场。

　　2013年，土地市场即迎来开门红，2012年市场库存压力并不小的情况下，众多房企为何逆势拿地？

　　太湖国际相关负责人表示，2012年年末，沈阳土地市场拍卖一直比较惹人关注，主要是地价比较合理，而一些开发企业恰恰处于项目空档期，加之十八大后很多房企对经济发展的信心，很多因素促成了开发商大规模拿地。

　　另外，业内专家也表示，十八大中关于“城镇化”的利好制造的巨大刚需红利，也是众多房企集中拿地的一个重要原因。

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　　全运会再次让浑南地块升温

　　2012年楼市的压力，显然没有影响开发商拿地的热情，特别是进入2012年的最后一个季度，各房企纷纷看好楼市未来潜力并进行“补仓”。

　　根据新峰地产对2012年沈阳出让土地的统计数据显示，浑南新区以350余万平方米的出让面积，再次坐上了头把交椅，其次分别为于洪区305余万平方米，沈北新区293余万平方米。沈河区、和平区、皇姑区、大东区的土地出让面积基本持平，维持在50万平方米左右的成交量。

　　对此，沈阳土地交易中心的相关工作人员表示，从今年年初开始，浑南就一直是房地产企业关注的焦 点，2013年全运会的带动作用不可忽视，同时，浑南新区的城市基础设施、生活配套的跟进速度也较快，这都提升了房企拿地的信心。

　　2012年土地成交，于洪区超越了沈北稳居第二的位置，对此，于洪区西湖俪景的相关工作人员也表示，该区在整个生活配套、基础设施及原有居住氛围上是有优势的，特别是地铁沿线板块、丁香湖板块和于洪新城板块，都承载大量老居民区的改善型需求，这也是开发商拿地的信心所在。

　　而辽宁大学经济工程管理系主任曲赜胜则表示，由于皇姑区、沈河区、和平区及大东区土地供应成交的持续减少，其黄金地段的价值将在2013年进一步凸显，并且随着一些购房者向中心区居住的反流，好地段的房子将呈现出供不应求的态势。(记者 潘艳莉)