溢价率触上限

　　今年下半年，中化方兴在拿地上仅投入51亿元，但是根据K8黄金湾土地网测算，其平均溢价率却高达50%，名列各大央企之首。而国土部曾发文，要求土地溢价率超过50%的房地产用地，要及时调整出让方案。在斩获今年全国新总价地王之前，方兴的全资子公司新辉置业在苏州，以总价23.2亿元、楼面价8990元/平方米的价格创造了当地新地王。

　　据K8黄金湾土地网以全国100个城市为样本测算，创造地王最为频繁的保利，今年6月至12月26日，拿地的平均溢价率约为47%，远高于万科20%的平均溢价率。而中海在几个地王的推动下，平均溢价率也达到了38%。

　　据中原地产报告显示，2012年度开发商采取扩张政策最为典型的是招商地产，拿地规模远大于其销售规模；保利、中海则是以销定量，根据销售的规模决定拿地的规模，保持土地储备的平稳；华润拿地规模明显小于其销售规模，依然处于明显的去库存周期。

　　正如业内人士所言，央企已经成为土地市场的定价者，而央企在土地市场上大手笔的背后，其推手正是大型央企充足的资金。

　　记者接触的不少上市房企虽然没有央企那样的雄厚资金，但也属于布局全国的二线房企。在谈及一线城市土地价格时，这些房企的高层频频感叹土地“太贵”，适合自己企业、又能买得起的土地很难找。

　　“信贷投放对央企一贯有所偏向，央企在银行授信、社会融资上获得的支持力度相对较大，因此获得的土地总价也比较高。而民企的融资压力相对于央企更大，在土地总价高门槛的情况下，民企的机会显然很小。”专家表示。

　　(作者：刘勇)