年末，一线城市房价稳步攀升及成交量持续回暖，加大了市场对于房价走高的预期，也促使购房者加快了入市的脚步。日前，广州各大中介公司公布的成交数据均显示，11月二手楼市出现量价齐升的局面，成交面积再创今年以来的新高，成交均价环比、同比均呈上升。相关网站的数据亦显示，在11月连续5周上涨之后，12月初广州二手房全市挂牌均价仍然“高位企稳”，保持在16000元/平方米以上。

　　据悉，目前广州多家房企已完成今年的销售任务，年底以价换量大促销的现象预计不会出现，12月的价格难有下跌。同时，近期广州多家银行的首套房贷恢复85折优惠，对于首次置业的刚需买家是一大利好。而就11月的成交来看，广州二手房市场不仅刚性需求旺盛，改善型买家的入市意愿也更加强烈，高端楼盘和大户型房源成交占比上升。业内人士认为，未来几个月内，房价后市依然看涨，年底应是置业好时机。

　　11月二手房量价均创新高

　　今年下半年以来，广州楼市回暖走势明显。其中，一手市场连续5个月保持8000套/月以上的成交量，二手市场的成交量也不断攀升。据广州市国土房管局公布的数据，11月全市10区的二手住宅登记量为58.37万平方米，环比增加25.4%，同比增加51.6%，并创下今年新高。当月住宅市场继续稳中略增，根据中原成交数据估算，由该行促成的二手住宅买卖业务量也比10月增加了一成。

　　11月，广州一手价格环比上涨4.7%，其中南沙区受政策利好影响，部分楼盘价格涨幅超过10%。受新房价格上涨的影响，广州二手房挂牌均价也连续上升。据相关网站的数据，11月广州二手房挂牌均价连续5周上涨，最后一周达到16230元/平方米。这是今年以来二手房挂牌均价首次突破16000元/平方米，创下历史新高。随后，尽管12月初有小幅回落，但依然企稳16000元/平方米以上的高位。

　　改善型及高端客户入市积极

　　“二手房成交均价持续上升，主要还是结构性因素造成的。”合富置业市场经理梁燕明表示，近四个月面积在144平方米以上的豪宅成交占比呈现出逐月上升的态势，主要是因为改善型及实力买家对后市信心回升，促使大户型以及高端住宅成交不断升温，对整体市场成交均价产生拉升影响。据合富置业成交数据统计，11月面积在144平方米以上的二手住宅成交占比升至9.5%，而10月面积在144平方米以上二手住宅成交占比仅是7.3%。高价位段二手住宅交投活跃度也有所上升。11月单价在2.5万元/平方米以上的二手住宅成交占比突破一成，达11.1%，而9月单价在2.5万元/平方米以上的二手住宅成交仅占9.2%而已。

　　“高富逆袭”，满堂红月度市场报告中罕见地使用这个词。据悉，该集团市场研究部将今年前11个月的二手住宅买卖个案按客户的付款方式划分，并统计各个类别的套均总价(下表1)。可以看到，除了春节所在的1月份之外，一次性付款在2至11月的套均总价皆比贷款类的套均总价要高。11月采取一次性付款的客户数量占总体客户数量的29.4%，环比增加2.2个百分点，也是今年2月之后的最高比例。而在一次性付款的客户中，总价在600万元以上的比例为2.2%，比10月多0.4个百分点。

　　后市预期看涨，年底置业应趁早

　　房价持续走高，成交稳中上升，令买家和业主对后市预期普遍看好。合富置业市场经理梁燕明表示，随着入市需求的增加，业主心态强硬，新增房源的放盘价较高，部分优质盘源和出售意愿不强的单位小幅提价，升幅集中在3万-5万元；而买家信心恢复，很多人决定在年底前出手，且大多“相中即入”，部分需求迫切或看好后市的买家甚至追价入市。

　　“估计房价接下来还要涨。”业内人士称，目前来看，房地产调控进一步收紧的可能性小，在相对稳定的政策环境下，年末楼市会继续放量。而广州多家开发商已完成今年的销售任务，年底“以价换量”大促销的现象预计不会出现，12月的价格难有下跌。同时，高端楼盘和大户型房源成交占比上升，势必拉高楼价。受此影响，业内人士认为，未来几个月内，房价后市依然看涨，年底置业正是好时机。据了解，目前广州多家银行的首套房贷恢复85折优惠，对于首次置业的刚需买家是一大利好。

　　(作者：宋导)

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