日前，《广州市城市总体规划(2011-2020)》提交广州市人大常委会审议，根据该规划整个番禺都被划入了广州的都会区中，以后即使在番禺石楼、石基、沙湾等地买房，也不是乡下了。本期爱房番禺专辑精选了10个单价在2万元/平方米以下的楼盘，分布在华南板块、亚运新城板块、市桥板块等区域，价格最低的1万元/平方米，最高的1.9万元/平方米，算是广州都会区里最便宜的吧。 

　　番禺万达广场

　　仅剩最后一期写字楼产品

　　地址：番禺迎宾大道万博中心以东，汉溪大道以北，兴南大道以南

　　在售或将推产品：预计明年1月份推出最后一栋甲级写字楼项目

　　售价及优惠：未定

　　楼盘详解：广州番禺万达广场总建设面积50万平方米，总投资50亿元，规划建设一座集大型商业中心、休闲娱乐中心、文化中心、商业步行街、甲级写字楼、SO H O为一体的大型城市综合体。该项目最高41层，是目前番禺华南板块第一高度，有望成为华南板块的地标项目。

　　番禺万达广场地理优势比较明显，自驾车通过华南快速干线到珠江新城不过10分钟车程，加上周边的新光快速、广澳高速等，可以迅速抵达珠三角各个城市。公共交通方面，目前距离二号线大使站约1公里的距离，已经开建的地铁七号线途经项目，门口就是鹤庄站。

　　项目就在长隆度假区旁边，周边还有维景大酒店、四海一家、渔民新村、成记海鲜酒楼等食肆，生活配套十分丰富。

　　记者点评：靠着万达广场这个足够响亮的品牌影响力，广州第二个万达广场番禺万达自亮相起就受到了足够的关注，此前推出的商铺，1、2、3期SO H O公寓都是开卖当天即售罄，非常抢手。投资者青睐该项目，一方面是看中其地理位置优势和万达集团的品牌，另一方面也是看中其作为城市综合体的巨大升值潜力。目前仅剩下最后一期的写字楼项目，作为番禺第一高度，不少番禺企业都倾向于入驻番禺万达办公，预计产品仍会比较抢手。

　　诺德名都

　　新品预计毛坯均价1.4万元

　　地址：番禺区兴业大道西989号

　　在售或将推产品：102-148平方米三到四房

　　售价及优惠：现诚意登记可享额外优惠，预计毛坯均价14000元/平方米，一次性付款9.7折，商业贷款9.8折，公积金9.9折，毛坯交楼。

　　楼盘详解：位处华南板块的诺德名都，就在SA M会员店的斜对面，占地约为6.2万平方米，总建筑面积约为21万平方米，项目定位为华南首个城央公园生活主场。建筑密度为18.8%，容积率为2 .71，绿地率达36 .6%，公共绿地面积10325平方米。

　　小区内拥有社区公园式园林，阳光草坪、无边际泳池、亲水木平台、网球场篮球场、儿童活动场地等设施齐全，更拥有最大150米超宽楼距。在户型方面，多南北对流，三面采光，多个户型有入户花园和步入式阳台，将公园精致引入室内，还有“N +1”百变户型。

　　在交通方面，附近有3号线汉溪长隆站，还有未来7号线鹤庄站。

　　记者点评：此项目规模虽然不大，但麻雀虽小五脏俱全，社区配套相对成熟，有商业、教育等配套。同时，采用环形设计，大部分户型的采光通风较佳，部分单位更可以望湖景。但也不能不提的是，此项目虽离坟场有段距离，但部分单位可能会望到坟场。

　　敏捷·金月湾

　　售价1.35万-1.5万元/平方米

　　地址：广州洛溪南浦大道(东新高速南浦站出口)

　　在售产品：90-140平方米的三房至四房宽景洋房

　　售价及优惠：1 .35万-1 .5万元/平方米，可享3万抵18万元+9.5折+5万元全屋家电优惠。

　　楼盘详解：位于番禺南浦岛南浦大道、东新高速南浦站出口，邻近东沙大桥和东新高速，可无缝连接南浦、荔湾、海珠、芳村等地，往南则直达广州南站。地铁2号线南浦站离项目仅需5分钟车程，地铁接驳专线番57、专设楼巴可实现与地铁无缝接驳，乘地铁可便捷抵达荔湾、江南西商圈、北京路商圈，20多分钟可达珠江新城、天河北。

　　与锦绣半岛大型社区同享成熟的社区配套，百万平米的大型康体娱乐中心、品牌连锁超市、2万平米的风情商业街等皆已启用。周边的金融服务机构有中国银行、中国工商银行、广东发展银行等，医疗配置有社区卫生站、大石医院；生活超市有洛溪街市、百佳超市、华润万家超市、南浦市场等，可满足人们日常生活所需。周边有广州市规范化学校洛溪小学、省一级学校洛城中学，中山大学附属中学亦在规划建设当中；另外社区内还配有4238平方米的社区幼儿园，番禺区实验小学于今年11月份也已正式落户锦绣半岛，敏捷·金月湾的业主也可以近享优质的教育资源。

　　记者点评：户型多样，可满足不同层次需求，靠近珠江，有一线江景资源。

　　信基城

　　东可万博购物 西有长隆休闲

　　地址：番禺迎宾路万博中心对面

　　在售或将推产品：176-202平米的四房单位

　　售价及优惠：总价约350万元/套，单价均价19000元/平米。

　　楼盘详解：信基城位处万博中心(四海一家、吉盛伟邦)对面，首期占地6.3万平方米，总建10万平方米，由18栋8～11层的绝版小高层组成，整体建筑采用最原味的西班牙风格。户型以大面积单元为主。

　　整个项目有3大公园环绕，西南面是国家5A级长隆景区，享有7500亩原生山林，南面是占地高达600亩的高尔夫球场。小区内发展商斥资上千万重金打造了3万平米的酒店式园林。

　　在教育配套方面，项目所在的番禺新城区域内现有中小学62所，包括华南师范大学附属中学番禺学校、执信中学、仲元学校、番禺中学、东兴小学等省、市级公办或私立学校。附近有多个购物商场，如天河城outlet店、苏宁电器、吉盛伟邦、华南美食一条街，四海一家、麦当劳24小时店等，还有将在不久后开业的番禺万达广场。

　　在医疗方面，周边15分钟车行范围内有四个二级甲等医院，距离广东省妇幼保健院番禺分院约10分钟车程。社区内有4500平米的会所，配备了健身房、咖啡室、茶社、舞蹈室、多功能会议厅等高端设置。

　　在交通方面，信基城出门即可接驳华快、新光快速，地铁步行5分钟即可到将来开通的7号线万博站(鹤庄站)，车行5分钟可接驳3号线汉溪长隆站，另外车行15分钟可到广州南站。

　　记者点评：此项目所处的板块价值自不言而喻，周边配套相对成熟，景观资源也相对较佳。但此项目的整个社区设计颇受买家争议。

　　锦绣半岛花园

　　现购房享5万元抵20万元

　　地址：广州番禺洛溪南浦环岛西路121号(东沙大桥旁)

　　在售产品：170-320平方米大宅

　　售价及优惠：1.3万元/平方米起，现购房享5万元抵20万元，购房即赠3个车位。

　　楼盘详解：位于珠江南岸，扼守东沙大桥旁，可经东新高速直达荔湾白鹅潭CBD、上下九商圈。绵绣半岛邻近地铁2号线南浦站，坐公交接驳约8分钟，再乘坐地铁15分钟可达江南西商圈、北京路商圈；20分钟可接驳珠江新城CBD、天河北CBD。开发商专设楼巴每日穿梭往返于地铁2号线南浦地铁站，每周六、日在天河宏发广场也有专设的看楼巴。地铁接驳专线番57、305等公交线路即可到达。

　　社区内配有5000平方米大型康体运动中心，500平方米锦绣生活超市，20000平方米红磨坊社区风情商业街，4238平方米的社区幼儿园，番禺区实验小学于今年11月份正式落户锦绣半岛；此外，中山大学附属中学亦将落户南浦岛，业主可近享优质的教育资源。项目周边拥有医疗(社区卫生站、大石医院)、金融(中国银行、中国工商银行、广东发展银行)、市场(洛溪街市、百佳超市、华润万家超市、南浦市场等)、商业(洛溪商业街、新地购物广场)等配套。

　　记者点评：踞于岛上，远离闹市，小区安静，可享稀缺的江景资源；交通及大商场配套有待进一步完善。

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