新浪乐居讯 12月26日，“微击博发—2012佛山新浪乐居创新峰会”在佛山皇冠假日酒店正式启幕，上海易居研究院副院长杨红旭、中国微博营销教父杜子健亲临现场演讲，人物、项目、微博等多项年度大奖逐一揭晓，新浪乐居为你全程直播。【点击专题】

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　　【14:00】峰会准备工作进行中，主持人、礼仪已就位，工作人员有的忙着准备物料，有的忙着演练……

　　【15:15】活动正式开始。

　　【15:20】主持人：各位尊敬的领导、来宾、地产界精英、女士们、先生们大家下午好！

　　欢迎来到微击博发——2012佛山新浪乐居创新峰会的现场！我是佛山电视台的主持人杨韵。很高兴今天在这喜庆的日子里与各位来宾共聚一堂，一起分享这美好的时刻。

　　新浪乐居创新峰会集新闻影响力、媒体公信力和营销创新力于一体，已成为中国房地产业内最具影响力的年度盛会。2012年佛山新浪乐居创新峰会以“微击博发”为主题，与业内共同探讨2013楼市动向，共话微时代的房地产营销。

　　2012年对佛山房地产而言是平稳发展的一年，摆脱限购的阴霾，市场成交节节上升，我们很高兴相聚在岁末一起探讨即将到来的2013，新浪乐居也希望能以自己微小之力助力佛山房地产2013年蓬勃发展，与各位开发商携手共赢。

　　主持人介绍到场嘉宾，包括：新浪乐居华南总经理李咏涛先生、新浪乐居华南区副总经理王璞先生、新浪乐居佛山公司总经理卢华俊先生、上海易居研究院副院长杨红旭先生、中国微博营销教父杜子建先生等人。

　　　【15:20】新浪乐居华南总经理李咏涛致开幕词

　　女士们，先生们，我们每年办一次，每次感觉都不同，今天我们采用宴会的方式，在休闲的方式下听演讲。杨红旭院长的观点，会让大家更加理性。我们在珠三角获得长足发展。

　　世界末日刚过完，我们三年来业绩增加10倍，佛山是我们的明星，遥遥领先于对手。今天的现实是，媒体与人沟通方式起着变化，媒体和读者之间的变化，报纸审美疲劳，互联网就像小三，让人欲罢不能。所以杜老师发明了一个词“低头一族”，但这是我们所能理解的。报纸是垄断信息，但网络能够发明“蝴蝶效应”，说这么多，只想感谢大家，虽然不胜酒力，但今晚一定要一醉方休。

　　【15:30】上海易居研究院副院长杨红旭演讲《2013房地产市场走向何方》 

　　今天在这里心情愉悦，一年后楼市回暖复苏了，有些人提前预知冬天要过去，我们做这个行业要知道行业的事，这样拿地会从容一些，之前以为佛山没文化，今天逛完祖庙才知道佛山文化源远流长。

　　第一部分讲香港，香港调控很有技术含量，不限购，就只加税。限购是行政手段，税收是经济手段，经济手段优于行政手段。去年香港房价达到顶峰，涨了14倍，香港楼市很特殊，经历7轮大涨大跌。

　　回顾2012年，楼市经历了探底、筑底、复苏三部曲，下半年强于上半年，明年强于今年。3月春季行情，6月淡季不淡，8月金九银十失色，但高位盘整；10月楼市暖冬。

　　楼市预测看似很简单，政府官员、数据机构、开发商等都可以预测，但是要预测准确需要一套方法。楼市预测就像一个金字塔，塔基是数据信息，你需要掌握足够多的准确数据；塔间是逻辑和方法论，塔尖才是是观点理论。

　　去年九月份全国都降温，调控范围是很大的。户型方面，90小户型不如90-140户型，140—200不如前面两个，但略好前面两个，而别墅大户型没有起色。

　　看房价，调控有效果没有，温家宝说调控初见成效，但不稳定。看跌的时间，调控效果好于上次，但跌幅较少。六月份首次反弹，但就不会跌了。2013年不用担心，要担心的是2014年，因为2014年楼市将会触底。展望2013年将震荡上行、有惊无险。

　　2012年货币政策放松、中央政策死守、地方政策微调突围。货币：中国经济将会复苏，CPI上行、降息停止、流动性趋松。中央：限购从严、税负增加、房贷收紧、长效机制。地方：跟随中央大方向走、房产税试点、土地改革试点。

　　【16:10】新浪乐居佛山总经理卢华俊进行2013年新产品的推介

　　首先， 观看2012年新浪乐居回顾视频

　　卢华俊：2013年新产品主要是，分几大块，第一个就是我们的搜索服务，第二个是综合的信息咨询，新浪乐居的门户网站和微博包括我们的电商平台，我们四大强势平台，2013年新浪乐居将进行比较大的改版，主要体现在，1：一二级页面总共三十多个区域进行调整，包括搜索区，底部通栏区，黄金展位区，核心要闻区，信息黄金区等等其他的一些区域，主要从购房者的体验和开发商的品牌展示和实际的网络效果做出发点，2013年新房产品线升级的基本原则，四个核心，一个是基于专业研究以及对市场的深入洞察包括实际效果四个核心，两个基础就是，购房者和开发商，从四个维度来讲，互联网用户的使用习惯，购房者的浏览轨迹，房地产开发商的营销节点，立足开发商的传播效果，基于这四个维度来进行产品升级。

　　三处产品线，包括线上咨询资源平台，基础通讯支持包括活动，还有EJU电商平台，首页黄金展示位，硬广展示位，包括顶部的。新的产品，乐居大满贯，从论坛到新闻区，这是乐居品牌窗会做一些特效的处理，这是竞品狙击手。2013年我们还对搜索做出了大的改进，包括搜索的黄金位置， 另外一个很好玩的是超级验证码，会员注册之后的验证码可以是你们自己的楼盘，可以是你们的手机号。除了刚才的微房产，还有微活动，微访谈，微大屏，微直播等，佛山新浪房产官方微博有3万粉丝，都是很实在购房人群，还有像佛山买房，佛山看房团的微博矩阵，之后微博搜索是很重要的工具。微博售楼体是很好的工具。明年将会在电商这块发力，佛山电商是没有大的动作，做了两次，一个跟雅居乐御景名门和上林一品，两次都很成功，业内人士都了解，希望明年通过电商平台合作。2012年看房团做的最成功人数也最多的看房团。数据库的应用，也是很好的。希望更多的和大家一对一面对面的沟通，希望和大家有更多的合作。

　　【16:23】主持人：非常感谢卢总为我们介绍了这么好的推广方式，相信一定能使在座各位的产品更好地传播到目标客户群，产生更火爆的销售效果。

　　谈起微博，大家肯定不会陌生。新浪微博的注册用户量已达到4.24亿，每日活跃用户达4230万。微博营销成为了新一代的市场营销方式，有了好的渠道，还需要把它应用好，才能把它的效果发挥得淋漓尽致。下面我们隆重请出中国微博营销教父杜子健先生为我们带来他的演讲——营销变革，微力无边，有请！主持人：非常感谢卢总为我们介绍了这么好的推广方式，相信一定能使在座各位的产品更好地传播到目标客户群，产生更火爆的销售效果。

　　　【16:27】中国微博营销教父的杜子建主题演讲《营销变革 微力无边》

　　杜子建：微博是可以提前三天预测流行性感冒，提前半天预测地震的，提前两天预测股市走向，只要关键词集中出现，分析是可以预测的。只要把“为什么”“怎么办”“干什么”“事故”等关键词锁定，做维度分析，敏感信息都可以预测。

　　寻找的时代开始了，这是选择过剩的时代。微博正在抢占搜索引擎的市场份额，抢占5-15%的比例，微博将成为网民搜索的第一工具。

　　每一个有微博的人都是记者，前天我转了一个“村长打孕妇”，然后村长被抓了。表哥就笑了一下，结果就被查出了贪污。微博的环境公关时间只有5分钟，所以要打好危机关系。像我这样的“好事之徒”，只要转发了微博，次生灾害不断蔓延，所以微博出现的小危机不要掉以轻心。另外，不要在意粉丝数，而要在乎粉丝值。

　　AMD案例分析：

　　征稿体系，有征稿、主稿，可以使员工供稿，微博不是140个字最好，是14个字最好，人更愿意传播短的，越短越易于传播。

　　微博到底怎么写，不要拍脑门写帖子，而是很有模式的。帖子8个原创，4个转发就可以了。

　　早上9-10点是白领，12点是不上班一族，下午所有傻B都上微博了，晚上是做微博的最佳时机，特别是10点以后。

　　媒体生态的变迁：报纸、杂志、电视、网络、手机

　　信息需求的变迁：长篇变为短篇，消息变为短消息、碎片消息

　　营销的变迁：等待你的告知成了被告的时代，自己去了解成了自找的时代。

　　最简单的营销模型：听说、了解、喜欢、记住、购买、转告

　　人：一切研究，到人为止；一切营销，到人为止。

　　PC互联的基础数据：手机是身体的重要器官，抛开手机一个月，你无法证明你是谁。

　　公关生态的变迁：北京暴雨事件，事件没有公布信息，感知真空出现，可能会出现猜测性造谣。消费者只要吻合我想法的公关，而不是被告知。

　　客服的变迁：把大意见领袖私信，微博具有较大影响力的大号也不过1000多个。

　　领袖营销时代：雷军、刘强东等人都是渠道，甚至一个人在微博上能卖几千万的东西，房子在微博上是卖得掉的，而且可以把房子卖到佛山以外的佛山人。你要想想你能否成为渠道？

　　新商业生态变迁：每一个买房人后边还有三个买房人，人以类聚，购买有小组织机构，你要激活它。办公室营销理论、告密式营销都要善于利用。

　　【18:00】观众提问环节：

　　问：你说的粉丝值，是不是指总粉丝的数量？

　　答：是粉丝量/转发量

　　问：你的公司在哪里？怎么签合同？

　　答：我公司在北京，有李总在，我不敢踏入佛山。

　　问：我比较关注王健林和马云的赌局，能不能给我一个理由支持王健林？

　　答：从大科技、电商维度观察，王健林输的可能性很大。

　　问：户型偏小，互联网投入很多精力，动产营销、不动产营销影响力方式有所不同，不动产营销如何做网络营销？

　　答：通过互联网做“切糕营销”大赛，拿一个最小的户型“0元起拍”，或者“style”都可以。

　　【18：10-18:30】 中场休息时间……

　　【18:30】主持人：欢迎各位回到现场。2012年是激情的一年，经过2011年的限购政策后，佛山房地产韬光养晦，在2012年不明朗的市场环境下稳步发展。从3月开始，佛山房地产成交量就一直往上走，市场已经走出限购的阴霾，无论是开发商还是购房者对未来都还是有较大的信心，佛山房地产能开创今天这样的局面，与在座各位的不懈努力是分不开的。下面我们请出新浪乐居佛山公司总经理卢华俊先生为我们致辞，有请卢总！

　　【18:32】 卢总致辞：12月21日，末日没有到来，房地产行业也不会崩盘，末日不会到来，调控还将继续，我们唯有珍惜当前，促进房地产行业的发展，提前祝大家新年快乐，身体健康。

　　【18:35】主持人：谢谢卢总。有请卢总留步，现在有请各位出席的领导上台祝酒，有请新浪乐居华南总经理李咏涛先生、华南区副总经理王璞先生、新浪乐居佛山公司总经理卢华俊先生、佛山新浪乐居营销副总孔铭先生、佛山新浪乐居营销副总周冠军先生、佛山新浪乐居主编马执文先生上台。

　　【18:38】晚宴进行中……

　　【19:00】主持人：各位尊敬的领导、来宾、地产界精英、女士们、先生们大家晚上好！我是佛山电视台的主持人杨韵。2012年，佛山房地产在政策的影响下逆流而上，创造了良好的市场业绩，其中不乏优秀的房地产企业。下面我们要为这些优秀的房地产企业进行年度颁奖。

　　颁奖环节正式开始：

　　2012年度热销楼盘：

　　名汇嘉园、保利东湾、碧桂园城市花园、金名都、佛山南海万达广场、星星华园国际、上林苑

　　2012年度最受欢迎楼盘：

　　保利拉菲、御江南国际社区、长信·东海银湾、顺德碧桂园、金凯盛·誉城、光大锦绣山河

　　2012年度互联网楼盘搜索金奖：

　　银汇华庭、汇银W新港湾、锦绣北苑、保利中央公馆、颐澳湾、凯欣名苑、领地·海纳公馆、凯蓝名都、长信银湾、广佛智城

　　2012年度佛山微博影响力大奖：

　　岭南天地、沿海馨庭、万科城

　　2012年度佛山营销创新大奖：

　　中信山语湖、雅居乐御景名门、利海·尖东半岛、保利香槟花园

　　2013年佛山最值得期待楼盘：

　　鸿晖·依岸康堤、丽日·世纪金鼎、雅居乐佰利郡、宏鼎·景裕豪园、佳兆业·滨江1638、联诚·智博E区、上林一品、海逸锦绣誉峰、森林湖·美墅、中海锦城

　　2013年佛山最值得期待商业综合体：

　　地铁金融城、佛山绿地中心、金海M-CITY、佛山万科广场、捷和广场、南海创鸿城

　　2012年佛山楼市意见领袖：

　　广东长信地产集团营销中心总经理  徐伟钊

　　保利华南实业有限公司副总经理  张亮

　　星星华园国际营销总监  柯志斌

　　佳兆业地产集团佛山公司总经理 杜延杰

　　佛山宏越地产副总经理 周展鹏

　　佛山岭南天地商业助理总经理 张国樑

　　佛山招商九龙仓房地产总经理 冼耀强

　　广东能兴房地产开发有限公司总经理助理 招俊昆

　　海逸地产营销总监 龚敏

　　新中源国际商务公寓总经理 张军

　　佛山世联地产董事总经理 葛朴

　　易居中国佛山公司总经理助理 李锷

　　佛山中原地产总经理 余鸿

　　领先丰地产顾问有限公司总经理助理 李华宇

　　微笑天使三强：

　　梁带容 (依云天汇楼盘微博大使；佛山赛区冠军，全国总决赛微博大使八强)

　　钟惠华(易居佛山公司销售主管，佛山赛区亚军)

　　冯晓敏(星星华园国际置业顾问，佛山赛区季军)

　　 【19:23】抽奖环节：

　　特等奖：(价值1800元的汾酒一瓶)

　　获奖者：世纪金鼎张增琦、凯蓝名都副总经理邓海凤

　　一等奖：(奖品IPAD MINI)

　　获奖者：领地地产寇国东

　　二等奖：(奖品折叠自行车)

　　获奖者：佛山源海发展有限公司何永健  招商九龙仓房地产胡晓涛  佛奥集团刘刚

　　三等奖：(奖品健身器材一套)

　　获奖者：领地集团周志敏  新世界孔凡  佛山万科范华亭  港宏世家胡彦晖 能兴地产陈蕾