新浪乐居讯(编辑 殷梦媛)相对于楼盘价格、区域、品牌等方面的因素，有关土地使用年限的问题常常被购房者所忽视。事实上，有不少购房者在买房时，压根没有意识到还有土地年限这一问题的存在。

　　2012年10月，南京新浪乐居对全市在售楼盘土地使用年限情况进行了一番摸底调查。调查结果显示，在所调查的100多家楼盘中，土地年限“缩水”10年以上的楼盘竟达到了30多家，更有个别楼盘土地使用年限已少了20年。

　　据了解，住宅用地的土地使用年限为70年。调查结果显示，目前绝大多数在售楼盘土地使用年限“缩水”了5—8年。有32家楼盘土地使用年限“缩水”了10年以上，这其中，有14家楼盘的土地证是上世纪90年代所取得，更有个别楼盘的土地使用年限已“抹去”了20年，堪称“短命”。

　　网上房地产信息显示，城中板块的中山骏景和城东板块的麒麟山庄的土地证领取时间是在1992年，到今年已经整整过去了20年。此外，城中板块的南京国际广场、江北板块的阅景龙华公寓、城北板块的月苑六村、城南板块的阅城国际花园以及城东板块的德基紫金南苑等楼盘，土地证全部为上世纪所取得。

　　根据目前的政策法规，住宅的土地使用是从取得该地的土地使用权之时算起，70年为住宅土地使用权一次出让的最长期限。虽说如此，但是要想真正用足70年却是不现实的。

　　有业内人士表示，一般情况下，土地性质发生变化或者是开发商开发进度较慢，这些都会导致土地的使用年限发生变化。而且就算开发商拿地后立即开发，从开盘售卖再到房屋交付，这些流程都走完也需要几年的时间，等到购房者真正入住，土地使用年限都会有一定程度的减少。

　　那土地年限的“缩水”对购房者来说到底有没有影响呢？南京工业大学天成不动产研究所所长吴翔华表示，事实上，土地使用年限缩水对住宅项目的影响并不大，反而是一些非住宅项目购买时更应注意土地使用年限。“之前国土资源部有说法称，土地使用到期之后会自动续期，是否收费还没有明确规定。但是非住宅项目则不同，使用年限总共就40年或者50年，经受不住大幅度减少，并且到期后又肯定要补交土地出让金，对于买房人来说，权益肯定会受到损失”，吴翔华说。