经济导报首席记者 刘翔

　　在二级市场大举追矿的同时，房地产上市公司“涉矿潮”愈演愈疾。

　　25日，荣安地产公告称，为加快公司战略转型，与山东省物化探勘查院(下称“山东物化院”)签署协议，建立战略合作关系，以期在矿产及能源开发领域有所突破和发展。

　　经济导报记者不完全统计发现，包括中润资源等在内，今年新增“涉矿”事项的房地产股已有20余只。

　　“受经济增速放缓和调控政策的影响，房地产和建筑建材、化工等传统性行业投资面临发展困境，不少上市公司开始选择多元化经营或业务转型。”25日，开源证券高级策略分析师杨海接受导报记者采访时表示，对于部分高净值的上市房企，在国内投资渠道较窄的背景下，购买矿产资源已成为其可供选择的主要方式。

　　携手竞拍探矿权

　　与部分上市房企直接投资矿业不同，荣安地产与山东物化院的合作模式更为灵活。

　　公告显示，此次合作的方式主要包括3种：其一为针对山东物化院及其下属企业现有合法探矿权的合作，荣安地产受让探矿权或者与山东物化院成立合资公司；其二为公司委托山东物化院就公司有收购意向的固体矿产资源类、能源类等考察项目进行技术服务；第三为双方建立合作共同体，一起参与探矿权的竞拍或受让，由公司出资，山东物化院提供资质和技术支持。

　　导报记者了解到，山东物化院成立于1958年，隶属山东省地质矿产勘查开发局，是一家专业物化探找矿队伍。该院拥有区域地质调查、固体矿产勘查、水文地质、工程地质等甲级资质。

　　“山东物化院在物化探勘查找矿方面拥有专业化的队伍，具备人才、技术和设备优势；公司则为了加快战略转型，实现在矿产及能源开发领域的突破和发展。双方充分发挥资本优势和技术优势，开展战略合作。”对于合作初衷，荣安地产董秘办工作人员25日接受导报记者采访时表示。

　　对于合作前景，该工作人员强调，目前对公司经营业绩暂无直接影响。

　　年内20余上市房企涉矿

　　上市公司涉矿，正成为一种风潮。以山东为例，山东高速、中润资源、*ST园城等公司今年以来就先后传出涉矿消息。

　　而在数量众多的涉矿概念股中，房企数量众多。除中润资源、*ST园城两鲁企外，万泽股份、中天城投、天伦置业、新湖中宝等20余家上市房企均尝试涉矿。

　　这一幕似曾相识。2007年，看到房地产市场赚钱效应，一大批上市公司前赴后继奔向房地产业。但眼下主角换了，在资本市场涉矿题材的炒作中，一批中小房企一窝蜂拥向矿产资源行业。

　　房企纷纷涉矿，并非偶然。

　　“2010年以来国家对房地产行业的调控从未停步，中小房企业绩出现大幅下滑，二级市场整体下行趋势并未打破，不少房企开始转型涉矿。”渤海证券一份研报指出，从经营角度看，矿产行业盈利能力强，有保值增值作用，同房地产开发有一定相通之处；从融资角度看，涉矿炒作可提高增发价，矿产资源也容易变现和抵押融资。

　　在此背景下，矿产资源一时成为诸多房企争抢的“香饽饽”。

　　转型之路不平坦

　　房企涉矿凸显出时下中小房企艰难转型的现实。但是，对于中小房企而言，变身矿企的转型之路并不平坦。

　　“如果置身于上一轮的通货膨胀潮中，房企转型矿企将获更多的拥趸，但眼下，房地产行业不振的同时，矿业也因经济下行而前景不明。”杨海认为，矿产开发涉及的政策法规颇多，不易运行，购买矿产后能否盈利也未可知。

　　导报记者注意到，面对房地产公司涉矿成潮，不少投资者心中暗忖，主业经营不善去搞副业，会不会有不务正业之嫌？

　　对此，杨海认为，多数房地产公司主业不会变化。目前许多上市房企涉矿或停留在意向阶段，或只进行了小规模尝试，毕竟短期也见不到矿产资源业务贡献的实质效益，有些公司只是个意向。但在他看来，对于股票市场而言，这是一个不错的短期投机性机会。

　　如杨海所言，“涉矿”对房企股价的拉动不言而喻。以*ST园城为例。今年8月，公司曾称拟与参股公司园城黄金出资5000万元收购自然人朱祖国持有的恒鑫矿业10%股权，可最终此项资产花落别家。但由于“涉矿”概念，该股股价年内曾出现几次阶段性上涨。

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