白鹅潭新隆沙一地块卖地前夕调整规划

　　白鹅潭三江汇合处的新隆沙地块，在卖地前将高度从原30米拔高到60米，预计将比最初规划土地收益多近亿元。昨日在广州市规委会上，白鹅潭地块新隆沙地块规划调整获全票通过，该地块将于近期推出。主持规委会的广州市市长陈建华拍板，将地块规划中的变电站放地下，在原位置利用街头绿地建一个小公园，形成水闸景观。

　　新隆沙地块拔高至60米

　　昨日召开的规委会上，近期即将推出卖地的白鹅潭新隆沙地块提出规划调整。

　　白鹅潭地区新隆沙AF020122地块项目位于白鹅潭地区的花地河北段与珠江交界处。该地块用地性质为商业金融业用地，原限高为30米。此次提出的规划调整有两个“拔高”方案，方案一，容积率由2.6提高至3.2，建筑面积22851平方米，增加4284平方米，建筑限高由30米调整至40米；方案二，地块容积率由2.6提高到4.3，建筑面积30706平方米，增加12139平方米，建筑限高由30米调整为60米。

　　据悉，与同一区域范围内的同性质用地比较，该地块容积率及建筑限高偏低。新隆沙地块有7块商业金融业用地，整个地块商业金融业用地容积率最高为12.4，建筑限高最高为300米，平均建筑限高为116米左右。地块相邻的恒荔湾畔高度为80米，因此虽然规划部门推荐40米高的方案一，但与会专家认为该地建60米也可以接受，最终方案二获25票全票通过。

　　变电站入地 建个小公园

　　新隆沙地块之所以调整规划，是因为该地块是白鹅潭建设的首期重点推动项目，根据9月25日广州市土地管理委员会第二次会议指示精神，认为应适度提高开发强度与出让收益。

　　该地块储备成本11992.87万元，按照9月25日国土部门上报方案的出让起始价8000元/平方米计算，收益为2860.73万元；方案二收益为12571.93万元。也就是说，60米高方案获批后，地块的卖地收益将比最初方案高出至少近亿元。

　　有专家注意到该地块上有变电站等配套规划，询问其建设如何处理。陈建华市长拍板，将地块规划中的变电站放地下，原变电站位置利用街头绿地建一个小公园，形成水闸景观。他还建议，地块靠近花地河楼高要矮些，在控制容积率不变情况下，后面的楼高可略突破60米。

　　(作者：杜鹃)

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