2012年12月25日，伴随着圣诞狂欢的节日氛围，EJU创新峰会暨2012中国地产营销人盛典在上海国际会议中心隆重拉开帷幕。汇集了易居(博客)中国高层、新浪乐居高管、协会代表以及知名房企开发商等一众大腕齐聚一堂，旨在打造一场中国?上海?房地产界营销人的狂欢盛典！

　　盛典期间，新浪乐居就当下2012年市场总结、2013年市场预测等问题对项目一线的老总及营销人员进行了采访，还原一个立体生动的楼市！

　　上海盘古房地产有限公司总经理宋海在接受新浪乐居专访时表示，随着调控的常态化，开发商的诉求点将越来越多地回归到房地产开发两个不变的主题：产品和服务。

　　2012年，对于许多开发商来说，无疑是压力巨大的一年，很多开发商开始积极通过各种渠道自救。比较典型的如绿城，高调招聘300金牌经纪人，开启全民销售。这一举动也引发了业界对于房地产营销方式的思考。

　　对于“全民卖房”的营销模式，宋海认为非常能够理解绿城的做法，通过这种方式将项目信息最迅速的传播至社会每一个角落，短时期内人人知晓。但是很难做多人人都会卖房，销售人员只是简单知道项目名称和户型是远远不够的，真正要将项目推销出去，应练好内功，这中间还是有相当大的距离。

　　当谈到未来走势时，宋海认为，随着供应量的逐步减少，需求的累积，政策的微调，年中开始房地产成交量会明显回升，价格会逐步稳定，有些区域和项目的价格还会在上半年下跌的基础上有所回升。希望能够继续拿地，仍然看好房地产市场的发展。

　　最后，宋海还恭祝新浪乐居发展成为业内翘楚。